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1. • Pedro M.F.Lima
   • 29 maio 2016 ^editado

    # 1

   Boa tarde a todos,
   
   Vou tentar ser pragmático e vou directo ao assunto:
   
   Antes de mais, eu antes de vir aqui colocar dúvidas já estive a tentar procurar o PDM da CM de Ourém (localização do terreno em causa) mas só encontrei o de 2002 (que actualmente não serve para nada).
   
   Tenho a possibilidade de construir casa num terreno com um total de sensivelmente 1400m2 de terreno urbano nível 3 e o restante de espaço florestal.
   
   Encontrei um site da CM de Ourém onde é possível ver quais os tipos de terrenos, e muitas outras informações, embora não saiba até que ponto este se encontra actualizado.
   
   Este é o terreno e o espaço onde pensamos construir a casa (que gostaríamos que fosse no espaço que é considerado florestal):
   
   
   
   A nossa questão, neste momento já é óbvia: até que ponto será possível esta construção? Importa referir que, especificamente nesta zona um pouco mais à direita, nesse mesmo espaço considerado florestal, existem várias casas construidas...
   
   Qualquer tipo de ajuda será bastante apreciada porque já andei a procurar bastante e não consigo esclarecer esta minha dúvida, pois nuns locais dizem claramente que sim, noutros claramente que não, e outros ainda dizem que "depende", mas a expressão "depende" a mim não me esclarece de absolutamente nada pois fico na mesma. Depende do quê? Quais as variáveis condicionantes?
   
   Obrigado.
   
   Cumprimentos,
   Pedro Lima
   
   PS: Na imagem, a zona a castanho é onde pretendo a casa e a zona a azul, uma piscina. Já aquela linha a vermelho no mapa, é para dar uma ideia do limite da zona urbana de nível 3, que fica à esquerda.
2. • jorgealves
   • 29 maio 2016

    # 2

   Pode consultar a camara onde lhe esclarecem isso.
3. •  
     Picareta
   • 29 maio 2016

    # 3

   Colocado por: Pedro M.F.Limapois nuns locais dizem claramente que sim, noutros claramente que não, e outros ainda dizem que "depende",

   
   E que locais são esses?
   Só interessa um local, a Câmara Municipal, e se mesmo esse não lhe der nenhuma garantia, tem que entregar um pedido de informação prévia na câmara.

   Concordam com este comentário: mhpinto
4. •  
     doisarquitectos
   • 29 maio 2016

    # 4

   Boa noite,
   
   O melhor será levar esses elementos e reunir com alguem da câmara. No entanto se é zona verde e se o terreno tem a possibilidade de fazer fora da zona verde, não me parece que a câmara autorize essa implantação. Talvez tenha de chegar a casa para a zona urbanizável onde me parece estarem as outras.
   
   Boa sorte
   Nuno costa
   Www.doisarquitectos.com
5. • Pedro M.F.Lima
   • 30 maio 2016

    # 5

   Obrigado a todos pelas respostas.
   
   Sim, naturalmente que a ideia será ir à Câmara, obviamente. No entanto, era só para ter algumas opiniões de pessoal com muito mais conhecimento destas área do que eu, que não é de todo a minha especialidade.
6. •  
     callinas
   • 30 maio 2016

    # 6

   Deverá chegar a casa à zona urbanizavel, onde estão já outras casa e infra-estruturas.
   O local que pretende é marginado por uma via , em cima" , que provavelmente não terá infra-estruturas.
7. •  
     damned
   • 30 maio 2016 ^editado

    # 7

   Sendo parte Florestal, tenha muita atenção às Medidas de Defesa Contra Incêndio Florestal / PMDFCI.
   
   Se for uma zona considerada de elevado ou muito elevado risco de incêndio vai ter problemas em edificar seja o que for, uma vez que obriga a afastamentos muito complicados de segurar com essa dimensão de terreno, como por ex: ter de garantir 50m para cada lado da edificação de terreno limpo, no seu próprio terreno.
   
   Mesmo que o PDM lhe permita construção em florestal, pode bater nesta situação.
   
   Informe-se bem antes de gastar dinheiro à toa. Consulte a carta de povoamentos florestais para ver que tipo de florestal é esse e as condicionantes.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
8. • pauloagsantos
   • 30 maio 2016

    # 8

   se essa linha azul, onde quer implantar a casa, for uma uma linha de agua, esqueça.
   
   por outro lado tendo uma área urbana nesse terreno, será ai que a câmara muito provavelmente vai obrigar a implantar a casa
9. • Pedro M.F.Lima
   • 1 junho 2016

    # 9

   Obrigado uma vez mais a todos pelas dicas.
   
   Sim, jamais iria avançar com o que quer que fosse sem ter certezas absolutas. Assim sendo isto aparenta vir a ser um desafio complicado...
   
   Veremos como se vão processar os próximos capítulos. Tenho um amigo meu arquitecto e que é da zona, vai ajudar-me a analisar o PDM e as questões legais, porque está mais do que habituado a submeter projectos.
10. •  
      Pedro Barradas
    • 1 junho 2016

     # 10

    Além de ter de cumprir com a zona não aedificandi de 10m na linha de água aí representada. ( 5 m para cada lado do eixo da LA), normalmente tem este condicionamento.