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1. • staticx
   • 6 maio 2009 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Precisava de uma ajuda.
   Situação: Fiz um contrato de compra e venda de uma casa (da qual gosto muito), ao qual finda o limite de entrega da casa por parte do Construtor no final deste mês. Sei que é impossível o empreiteiro conseguir entregar-me a casa dentro do prazo porque ele está enterrado em dividas e os credores não lhe dão mais corda assim a finalização da casa é lhe impossível pois não tem material para a acabar.
   A minha questão é: Como hei-de resolver esta questão?
   
   Sei que o empreiteiro tem a casa hipotecada ao banco;
   Sei que está cheio de dividas;
   Sei que os credores não lhe dão mais "corda";
   
   O problema disto tudo é simples!! eu avancei com 60mil€ para a compra da casa e o construtor caso falhe no contrato terá de me pagar 120mil €, mas como não tem dinheiro nunca irei conseguir que ele me pague esse dinheiro...
   
   Este prazo já foi esticado para o mês de Maio ( pois anteriormente era para ser entregue em Janeiro) , mas a pedido do empreiteiro foi redigido um novo contrato com nova data e mais benefícios para mim.
   
   Se avançar para tribunal...penso que ficarei mais tempo ainda sem ver o dinheiro.
   
   Já tinha pensado em avançar para o banco que detêm a hipoteca da casa, para eu próprio assumir a hipoteca e adquirir assim a casa acabando eu próprio o resto da casa. Não sei é se é possível...
   
   Alguém me pode dar algumas dicas no que fazer e como proceder...
   
   Ps: obrigado, e continuem com este forum pois dá imensa ajuda.
2. • luisvv
   • 7 maio 2009

    # 2

   Já tinha pensado em avançar para o banco que detêm a hipoteca da casa, para eu próprio assumir a hipoteca e adquirir assim a casa acabando eu próprio o resto da casa. Não sei é se é possível...

   
   
   Não é impossível, mas para isso tem que pagar o valor em dívida ao banco.
3. • staticx
   • 8 maio 2009

    # 3

   Colocado por: luisvvmas para isso tem que pagar

   
   
   Supondo que a divida ao banco + o que já dei é menor que o valor da casa Vale a pena certo!!
   
   Estas coisas tiram anos de vida a uma pessoa!! e Depois só tenho pessoas a dizer que não tivesse dado o dinheiro de entrada...
   Desculpem lá o desabafo, mas ultimamente me vez de me ajudarem só chateiam...
   
   obrigado
4. • luisvv
   • 8 maio 2009

    # 4

   Colocado por: staticx
   
   Supondo que a divida ao banco + o que já dei é menor que o valor da casa Vale a pena certo!!
   
   Estas coisas tiram anos de vida a uma pessoa!! e Depois só tenho pessoas a dizer que não tivesse dado o dinheiro de entrada...
   Desculpem lá o desabafo, mas ultimamente me vez de me ajudarem só chateiam...
   

   
   
   Depende do ponto de vista:
   
   1) Se o valor em dívida ao banco for inferior ao que lhe falta pagar, óptimo.
   
   2) Se for superior tem que fazer continhas - comparar cenários (perder os 60.000, ou pelo menos boa parte).
   
   3) Há ainda que ver se no caso 2) o banco lhe empresta o restante..
5. • smarga
   • 14 maio 2009

    # 5

   Se se tratar de uma moradia, já pensou em propor ao empreiteiro a compra do prédio tal qual ele se encontra pelo valor da dívida que este possui no banco, para poder levantar a hipoteca? e depois terminar você a construção? Os prédios podem ser adquiridos também desta forma: no fundo está a comprar o terreno com a licença de construção.
   Os averbamento da construção tanto nas finanças como na conservatória do Registo Predial só são feitas após a conclusão das obras.
   Isto se os valores compensarem.