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1. • clasus
   • 14 junho 2016

    # 1

   Meus/minhas car@s amig@s,
   
   A situação é a seguinte: existe um jardim no prédio em propriedade horizontal que necessita urgentemente, dada a selva em que se encontra, de ser limpo. Uma vez que, dois dos proprietários (sendo eu um deles) não se dá bem com o 3º, o que necessitamos de fazer para limpar o jardim? Nós temos mais permilagem que o outro dono mas dado que não existe um condomínio para tratar dos procedimentos (legais), gostaria de saber se basta enviar uma carta registada à pessoa dando conhecimento de que se irá proceder à limpeza.
   
   Grato desde já pela vossa ajuda.
2. •  
     Luis K. W.
   • 15 junho 2016

    # 2

   Porque precisa de autorização ?
   Isso vai ser feito por empresa e envolve custos (a dividir por todos)?
3. • clasus
   • 15 junho 2016

    # 3

   Colocado por: Luis K. W.Porque precisa de autorização ?
   Isso vai ser feito por empresa e envolve custos (a dividir por todos)?

   
   
   À partida seremos mesmo nós a faze-lo. No entanto, como esse 3º vizinho gosta de colocar problemas em tudo e se tiver possibilidade de nos prejudicar é bem capaz de o fazer, gostaria de estar protegido não vá ele apresentar queixa (?) por não ter-mos dado conhecimento.
4. •  
     nunogouveia
   • 15 junho 2016

    # 4

   A minha opinião:
   Têm de constituir o Condomínio. A Propiedade Horizontal já está constituída? Senão estiver não pode ainda falar de permilagens, tudo depende do valor que atribuirem a cada fração (sendo ou não a área o maior critério)
5. • clasus
   • 15 junho 2016

    # 5

   Colocado por: nunogouveiaA minha opinião:
   Têm de constituir o Condomínio. A Propiedade Horizontal já está constituída? Senão estiver não pode ainda falar de permilagens, tudo depende do valor que atribuirem a cada fração (sendo ou não a área o maior critério)

   
   A propriedade horizontal já está constituída à muito daí ter falado em permilagem!
6. • maria rodrigues
   • 15 junho 2016

    # 6

   Colocado por: clasus (...) não vá ele apresentar queixa (?) por não ter-mos dado conhecimento.

   
   Em matéria de administração de condomínios estou a anos-luz de saber opinar. Logo, logo teremos aí o «nosso» administrador de condomínios - caro happy hippy é bem intencionada esta nossa opinião -, que não deixará de esclarecer, devidamente, as vossas dúvidas; aparte o resto, não é comum haver no vosso prédio reuniões de condóminos que, ao abrigo da lei do condomínio, são deliberadas (e vinculativas?- não sei se é a opinião correcta ), por maioria?
7. • clasus
   • 15 junho 2016

    # 7

   Colocado por: maria rodriguescaro happy hippy é bem intencionada esta nossa opinião -, que não deixará de esclarecer, devidamente, as vossas dúvidas;

   
   Sim, daqui a um bocado el@ já cá passa ;)
   
   

   Colocado por: maria rodriguesnão é comum haver no vosso prédio reuniões de condóminos

   
   Não.
8. • maria rodrigues
   • 15 junho 2016

    # 8

   Colocado por: clasus
   Não.

   
   Então têm de começar por aí, diremos... Pela nossa parte reunimos, pelo menos, uma vez por ano e, alguns de nós, lá vamos pagando as cotas do condomínio. É complicado viver em comunidade; é complicado viver em moradia unifamiliar; uns queixam-se de uma maneira, outros queixam-se de outra.
9. •  
     Luis K. W.
   • 15 junho 2016

    # 9

   Se eu vivesse num prédio com 3 proprietários e a escada estivesse uma javardice, não precisava de dar cavaco a ninguém para limpar!
   E limpava eu TUDO... menos o que estivesse mesmo-mesmo à porta dos outros.
   
   No clasus do caso, digo, no caso do clasus eu faria o seguinte:
   1. Vocês os dois limpavam milimétricamente a soma das vossas permilagens no jardim. Isto é, se tiverem 350/1000+400/1000 limpam PRECISAMENTE 75%.
   2.a)- Se o outro proprietário não disser nada 3 ou 4 semanas seguintes, limpam o resto.
   2.b)- Se ele disser ou questionar alguma coisa, dizem-lhe que agradecem ele ter reparado no vosso trabalho, e que lhe deixaram (ou Vão deixar) os "x"/1000 do jardim por limpar a contar que ele o faria (/fará).

   Concordam com este comentário: maria rodrigues, clasus
10. • clasus
    • 15 junho 2016

     # 10

    Do modo em que aquilo está, estou a ser simpático quando digo que aquilo é um jardim. Na verdade aquilo é mesmo uma selva.
    
    Eu pretendo entrar lá com uma máquina de mão e cortar tudo ou praticamente tudo.
    
    Luís: O pior é que se deixar a parte deles eles não a vão limpar pois se até agora não quiseram saber daquilo, não é agora que se vão preocupar excepto para nos causar problemas.
    
    Maria: não pretendemos constituir mesmo um condomínio pois isso leva a que tenhamos como disse de pagar quotas.
11. •  
      mhpinto
    • 15 junho 2016

     # 11

    Colocado por: clasusMaria: não pretendemos constituir mesmo um condomínio pois isso leva a que tenhamos como disse de pagar quotas.

    
    Pois leva, mas o valor dessas quotas é determinado em sede de reunião de condóminos e pode ser meramente simbólico ou, idealmente, ser apenas o suficiente para cobrir as despesas de manutenção dos espaços comuns, como seja o jardim. Não têm de pagar a ninguém para administrar o condomínio se é com isso que está preocupado, qualquer condómino pode assumir a administração, se tal for assim deliberado.
    Se do que estou a perceber isso são 3 condóminos e só um é obstáculo, com um condomínio constituído ficaria assim a maioria garantida para impor tudo e mais alguma coisa ao dito.

    Concordam com este comentário: maria rodrigues
12. •  
      Luis K. W.
    • 15 junho 2016

     # 12

    Colocado por: clasusLuís: O pior é que se deixar a parte deles eles não a vão limpar pois se até agora não quiseram saber daquilo, não é agora que se vão preocupar excepto para nos causar problemas.

    Por isso eu disse para NÃO LIMPAR uma parte ... até ver.
    
    

    Colocado por: clasusMaria: não pretendemos constituir mesmo um condomínio pois isso leva a que tenhamos como disse de pagar quotas.

    Só têm de pagar quotas se houver um orçamento contemplando despesas comuns (contadores de electricidade e/ou água; seguros; detergentes; herbicida :-) ; correspondência; etc.).
    Há despesas comuns ?
13. • clasus
    • 15 junho 2016

     # 13

    Colocado por: mhpintoSe do que estou a perceber isso são 3 condóminos e só um é obstáculo, com um condomínio constituído ficaria assim a maioria garantida para impor tudo e mais alguma coisa ao dito.

    
    Exacto. No entanto, pergunto se é necessário constituir-se um condomínio para tomar tais decisões dado que estamos sempre em maioria.
    
    

    Colocado por: Luis K. W.Há despesas comuns ?

    
    Para já não. Dado que tenho entrada directa da rua não tenho que pagar a luz nem água da escada. Só no jardim é que poderia ser necessário pagar alguma coisa mas dado que seremos nós próprios a limpar, já não há esse gasto.
14. •  
      mhpinto
    • 15 junho 2016

     # 14

    Colocado por: clasusNo entanto, pergunto se é necessário constituir-se um condomínio para tomar tais decisões dado que estamos sempre em maioria.

    
    Para ter base legal para fazer o que pretende no jardim, eu diria que sim.

    Concordam com este comentário: maria rodrigues