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1. • carlosj39
   • 28 junho 2016

    # 1

   Não necessariamente...
   
   Era preciso estar por dentro do caso para opinar desta maneira.
   
   Basta o senhorio ter tido o azar de ter apanhado um inquilino anterior que se calhar era descuidado e negligente, para não dizer algo "mais", com a canalização ( mandava para lá premeditadamente restos de detritos sólidos, por ex.) e depois se calhar andava-o constamente a instar e a reclamar do entupimento dos canos...
   Como digo, só sabendo o contexto e os antecedentes do caso.
   
   De qquer modo o senhorio por lei é obrigado a ter um seguro da casa ( no mínimo contra incendios, mas hoje em dia são quase todos multiriscos) que á partida cobre ruturas na canalização e esse tipo de problemas.
   
   Quanto as partes comuns acho estranho, o senhorio só pode assumir essa responsabilidade se for o dono do predio e se este estiver em propriedade total (e sendo o unico comproprietário) caso contrário a responsabilidade é do condominio e do seu administrador.
   
   
   
   
   

   Colocado por: Filipe R. Carvalho
   
   Se o senhorio tem tanta certeza que está tudo bem, não percebo porque é que faz tanta questão em incluir essa cláusula...
   
   Pergunte lhe quando é que fez obras de reabilitação? e se não tem um seguro?
   
   neste caso cuidado, pois se não tem feito obras de reabilitação até pode ter seguro que não lhe vale de nada. O seguro alegará que o sinistro se deve a falta de manutenção....
   
   Parece me que o senhorio está a tentar arranjar alguém que lhe faça umas necessárias obras de reabilitação a um "preço simpático"
2. • medicineeng
   • 28 junho 2016

    # 2

   Parece-me que o senhorio está a arrendar abaixo do preço de mercado e é por isso que o nosso amigo não quer deixar fugir a oportunidade.
   
   Por exemplo, eu também tenho um apartamento arrendado abaixo do preço de mercado e tenho um acordo com o inquilino que não cubro qualquer despesa com o apartamento (excluindo condomínio e despesas de áreas comuns, claro). Eu dei-lhe duas opções: Ou lhe alugava a preço de mercado e assumia as despesas todas, ou ele assumia o potencial risco e pagava uma renda bastante abaixo do mercado (neste momento uns 15%).
   
   Ele preferiu a última opção.
   Vai agora acabar o primeiro contrato de 3 anos e ele já me pediu para fazer um de 5 anos, por isso não deve estar muito chateado com o negócio...Para mim também é preferível porque assim não tenho chatices.
   Ganho menos, é certo, mas nisto não há almoços grátis...

   Concordam com este comentário: treker666, Filipe R. Carvalho

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Alien27
3. • Alien27
   • 28 junho 2016

    # 3

   Colocado por: becas
   
   Precianas serão persianas a bom preço???
   
   Fora de brincadeiras, com tanta casa para arrendar, eu não andaria com mais conversas com esse senhorio. Ou retira esse ponto ou nada feito.

   
   
   Supostamente disse-me sempre que foi um advogado que redigiu o contrato e essas palavra "percianas" foi ele que a escreveu..... eu apenas fiz copy paste!
   
   E ainda diz que a seguir à cláusula décima nona (19ª) vem a décima vigésima (20ª) !!!!!
4. • Alien27
   • 28 junho 2016 ^editado

    # 4

   Colocado por: medicineengParece-me que o senhorio está a arrendar abaixo do preço de mercado e é por isso que o nosso amigo não quer deixar fugir a oportunidade.
   
   Por exemplo, eu também tenho um apartamento arrendado abaixo do preço de mercado e tenho um acordo com o inquilino que não cubro qualquer despesa com o apartamento (excluindo condomínio e despesas de áreas comuns, claro). Eu dei-lhe duas opções: Ou lhe alugava a preço de mercado e assumia as despesas todas, ou ele assumia o potencial risco e pagava uma renda bastante abaixo do mercado (neste momento uns 15%).
   
   Ele preferiu a última opção.
   Vai agora acabar o primeiro contrato de 3 anos e ele já me pediu para fazer um de 5 anos, por isso não deve estar muito chateado com o negócio...Para mim também é preferível porque assim não tenho chatices.
   Ganho menos, é certo, mas nisto não há almoços grátis...

   Concordam com este comentário:treker666,Filipe R. Carvalho

   
   
   Não está abaixo de mercado! Consigo pelo mesmo preço casa com garagem que esta não tem, por exemplo! Mas as vistas são muito diferentes pra muito melhor no caso em apreço.
5. • JoaoPina
   • 28 junho 2016

    # 5

   Depois não se venha queixar que o senhorio a entalou. Já deu para ver que não lida com gente séria

   Concordam com este comentário: Alien27
6. • Alien27
   • 29 junho 2016

    # 6

   Nova actualização (isto parece uma novela mexicana):
   
   ' Senhorio assume a responsabilidade da canalização, esgoto e eletricidade mas não assume fugas de gás (é gás de botija na cozinha), além de que obriga-me a custear um seguro multiriscos da habituação (+/- 40€ anual).
   
   Hoje ou vai ou racha e .....rachou! Não há acordo.
   
   A casa volta ao mercado de arrendamento assim como eu!
   
   Muito obrigado pelas Vossas importantes sugestões e aconselhamentos.
   Vamos lá ver o que me espera numa outra casa; Cheira-me que este assunto ainda não acaba por aqui.....
7. • carlosj39
   • 29 junho 2016

    # 7

   Pois, e se calhar ao senhorio aqueles entraves todos era uma forma indirecta de dizer que lhe cheirava que você não iria ser bom inquilino, e que não o queria...
   
   
   

   Colocado por: Alien27Nova actualização (isto parece uma novela mexicana):
   
   ' Senhorio assume a responsabilidade da canalização, esgoto e eletricidade mas não assume fugas de gás (é gás de botija na cozinha), além de que obriga-me a custear um seguro multiriscos da habituação (+/- 40€ anual).
   
   Hoje ou vai ou racha e .....rachou! Não há acordo.
   
   A casa volta ao mercado de arrendamento assim como eu!
   
   Muito obrigado pelas Vossas importantes sugestões e aconselhamentos.
   Vamos lá ver o que me espera numa outra casa; Cheira-me que este assunto ainda não acaba por aqui.....
8. •  
     Tyrande
   • 29 junho 2016

    # 8

   Se lhe interessava tanto, se calhar não era má ideia ter feito o tal seguro multiriscos...
   
   Ficava você salvaguardado e ele..
9. • becas
   • 29 junho 2016

    # 9

   Não assume fugas de gás??? Então uma coisa tão grave e que podia destruir a casa toda ficava por conta do inquilino? Fez bem em mandá-lo dar uma volta, isso parecia coisa de malucos!
10. • JOCOR
    • 29 junho 2016

     # 10

    Colocado por: Alien27(é gás de botija na cozinha),

    
    
    
    

    Colocado por: becasEntão uma coisa tão grave e que podia destruir a casa toda ficava por conta do inquilino?

    
    Como é que o senhorio se podia responsabilizar SEMPRE se fosse dado mau uso ou se os prazos de validade dos tubos de borracha não fossem respeitados?

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11. • smpvf
    • 30 junho 2016

     # 11

    eu fico parva a ler este tipo de topicos.
    
    Mas afinal que responsabilidade tem os landlords em Portugal? e so receber o dinheiro?
12. • treker666
    • 30 junho 2016

     # 12

    Colocado por: smpvfMas afinal que responsabilidade tem os landlords em Portugal? e so receber o dinheiro?

    
    Mais responsabilidades do que em muito país por essa Europa fora. E a responsabilidade dos inquilnos? É só pagar ao final do mês?
13. • ANdiesel
    • 30 junho 2016

     # 13

    Fez bem desistir dessa casa. Com dinheiro na mão, não faltam casas para alugar!! Um senhorio que logo de início se mostra ser problemático, como esperava que fosse a sua postura perante um problema? Fugir dessa gente!!

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14. •  
      mhpinto
    • 30 junho 2016

     # 14

    Colocado por: Alien27Os Inquilinos obrigam-se a conservar no estado actual, que aceitam como bom, nomeadamente as instalações
    e canalizações de água, electricidade, esgotos, precianas e demais equipamentos do local arrendado, pagando
    à sua custa todas as reparações decorrentes de culpa ou negligência sua, as de desgaste resultante de utilização
    normal e prudente, bem como as de manter em bom estado os respectivos pavimentos, portas, janelas,
    precianas, canalizações, instalação eléctrica, tectos, pinturas, móveis e equipamento de cozinha,
    electrodomésticos, louças e acessórios sanitários

    
    
    Esta parte tem claramente que se reformulada.
    Você não deve/pode assinar nada a dizer que "aceita como bom" algo que ainda não teve oportunidade de vistoriar ou sequer de experimentar.
    Mais, para mim não faz sentido que seja o inquilino a pagar pelo desgaste "normal e prudente" de canalizações, instalação e esgotos. Isso são coisas inevitáveis e, aí está, pode vir a ter de pagar já muito cedo pelo desgaste que todos os inquilinos anteriores acumularam. Indo pelo ridículo, imagine que a casa era de madeira e estava toda comida pelo caruncho e caia daqui a uma semana: era você que pagava uma casa nova?!
    Ou seja, esta alínea deveria ir pela negativa, dizendo que tudo o que não fosse resultado do desgaste "normal e prudente" é que seria imputável ao inquilino.
    
    Mas concordo com quem lhe recomenda que vá à procura de outra casa. Se ainda antes de assinar contrato já estão nisso imagine depois.

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15. • JOCOR
    • 30 junho 2016

     # 15

    Colocado por: mhpintopara mim não faz sentido que seja o inquilino a pagar pelo desgaste "normal e prudente" de canalizações, instalação e esgotos

    
    Não faz sentido para o "mhpinto" nem para mim nem para ninguém excepto quem redigiu essa cláusula. Aliás, acredito como alguém já acima escreveu, que essa cláusula redigida dessa forma poderá ter sido a forma "elegante" de o senhorio dizer NÃO LHE ARRENDO A CASA.
    
    
    

    Colocado por: mhpintoconcordo com quem lhe recomenda que vá à procura de outra casa.

    Concordam com este comentário: carlosj39, Alien27
16. • smpvf
    • 30 junho 2016 ^editado

     # 16

    Colocado por: treker666
    Mais responsabilidades do que em muito país por essa Europa fora. E a responsabilidade dos inquilnos? É só pagar ao final do mês?

    
    
    Sinceramente e resposta e.
    Alugar uma casa e um negocio e como tal tem riscos. E o senhorio que tem de fazer o trabalho de casa e arranjar bons inquilinos.
    
    No meu caso arrendo 2 casas (vou vender 1) como o meu plano de reforma, sei que sou responsavel pelas mesmas. Se se estraga algo arranjo, se o inquilino nao paga a renda sofro as consequencias.
    
    Neste momento estou a procura de casa para alugar (enquanto estou a construir) e a quantidade de formularios e tretas que tenho de preencher sao de outro mundo. Sou eu que tenho de mostrar ao senhorio que serei uma boa inquilina.
17. • Alien27
    • 1 julho 2016

     # 17

    Ficámos bastante abalados com esta situação até porque estamos a comprar mobílias e electrodomésticos para os espaços específicos da casa mas nunca esperámos encontrar um contrato de arrendamento que nos fosse, potencialmente, tão desfavorável!
    
    Agora até termos de facto negócio fechado com uma casa, não iremos avançar com compras de mobília.
    
    Iremos ver mais casas e esperar pelo que virá no contratos.
    Posso estar a ser demasiado exigente com o senhorio, mas por outro lado não posso ir cavando a minha própria sepultura ao assumir riscos que não me competem.
    
    Há hoje em dia seguros multiriscos bastante em conta e até diria que ficámos presos apenas por este ponto, mas como se costuma dizer, quanto mais cedências faço, mais cedências me pede.
18. • Filipe R. Carvalho
    • 1 julho 2016

     # 18

    Colocado por: Alien27
    
    Há hoje em dia seguros multiriscos bastante em conta e até diria que ficámos presos apenas por este ponto.

    
    
    O problema é que se as casas não têm manutenção há uma série de anos, por muito bom que seja o seguro, a seguradora irá sempre alegar que o sinistro se deu por falta de manutenção e "salta fora"
    
    Por isso a questão do seguro não é tão linear quanto isso... Acho que toda a gente sabe bem como funcionam... Eles fazem lhe o seguro mas depois quando chega a hora...
    
    Acho que fez muito bem em não aceitar esse contrato