Iniciar sessão ou registar-se

Construir

Construção de moradia V3

↓ Fundo

81 a 100 de 117   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. >

  1.  # 81

    A marca da tinta?

  2.  # 82

    para paredes e teto

  3.  # 83

    pode ser a 10€ 25l e pode ser 100€ 25l

  4.  # 84

    João Esteves de onde é?

  5.  # 85

    Colocado por: João EstevesA moradia, com 3 frentes, será na zona da Maia

  6.  # 86

    3km do centro da Maia
    Concordam com este comentário: jorgealves

  7.  # 87

    Bem no norte a coisa é um pouco mais barata mas de qualquer maneira são diferenças demasiado grandes. O preço bom é, talvez o construtor esteja com pouco trabalho e queira apenas manter a máquina a andar. Desejo-lhe que lhe corra tudo bem. Vá ver várias obras dele para ver se gosta do método de trabalho.


    Nota: apenas como curiosidade e comparação, ando eu na zona de Lisboa com pesadelos de saber se consigo fazer 175 m2 brutos de construção por 150 000 euros (IVA incluído)

  8.  # 88

    Isto do caro e do barato tem muito que se lhe diga, a casa não tem 280m2, mas sim 180m2 + 100m2 de garagem.
    As medições parecem ter sido feitas pelo empreiteiro, não existe nenhum caderno de encargos, pelo que os materiais serão aqueles que o empreiteiro entender.
    Pelo que vi no orçamento, é tudo materiais do mais barato, a qualidade da mão de obra deverá ser equivalente aos materiais aplicados, e o baixo preço justifica-se do seguinte modo: (fiz apenas uma breve análise ao orçamento, com tempo poderia aprofundar muito mais)

    O isolamento da cobertura tem 50mm e isso não é suficiente.
    Não existe Isolamento térmico no pavimento do R/C
    Cantarias muito fracas (Moca creme)
    Não está previsto execução de chaminés para exaustão da cozinha, e outra para a possibilidade de querer um recuperador de calor
    O pavimento da cave é pintado e não tem rodapé
    Não vi nenhum revestimento para as escadas da cave para o R/C, nem um corrimão
    Não está prevista impermeabilização das paredes na zona dos duches
    Não estão previsto teto falso com gesso cartonado hidrófugo na cozinha e nos WC
    Não estão previstas as caixas de estores
    Sobre os vidros não sabemos nada mas deve ser do mais rasca que existe.
    Do alumínio idem
    Não estão orçamentados os estores
    Tem WC interiores, e não vi nenhum extractor.
    Não vi onde estão os móveis da lavandaria
    Não existem automatismos para portões. Mesmo que queira apenas o ponto de luz para o motor terá que pagar mais 29.5€ por cada um
    Não vi os portões exteriores
    Não vi o vídeo porteiro
    só dois roupeiros/armários !!
    cerâmicos muito baratos (10€/m2)
    Equipamento sanitário muito barato. Tem resguardos de duche?
    Cozinha e eletrodomésticos por 5000€ deve ser gama do mais baixo que existe
    Não precisa de uma caixa para o correio ?
    Falta o orçamento para a rede de gás.
    O sistema solar não tem nenhum apoio para quando faltar o sol.
    Não existe nenhum sistema para aquecimento e arrefecimento
    No fundo da rampa de cesso à garagem falta um canelete de recolha das águas pluviais.
    As águas pluviais não precisam de bombagem para irem para a rede pública?
    Concordam com este comentário: Mk Pt, nunogouveia, fernandoFerreira, riscos
    • emad
    • 22 julho 2016

     # 89

    Eu nao disse. Fuja daqui joao enquanto esta feliz com o que tem.
    Depois desta analise que a picareta fez, a casa ja parece que vai ter ficar em 200k.

  10.  # 90

    Colocado por: Picaretafiz apenas uma breve análise ao orçamento, com tempo poderia aprofundar muito mais)


    concordo

  11.  # 91

    ou seja, esse mapa de medições tem o projeto mal medido não é?

  12.  # 92

    Colocado por: tozepalma



    Como apareceu aqui um projecto esta semana (papoila?), muito importante para mim, punha o WC do piso de entrada a respeitar as acessibilidades.
    Uma pessoa em cadeira de rodas não consegue ir lá acima.
    Se você até tem um quarto cá em baixo, ficava tudo resolvido! Não é por mais 2 ou 3m2 que vai perder espaço no piso de entrada...
    Pode ser o suficiente para lhe arranjarem chatices quando for pedir a licença de utilização.


    A casa de banho acessível também fica no 1ºpiso, se bem que me parece, neste caso, haver mais margem de manobra para a colocar no piso 0.

    Havendo espaço, sim concordo que se faça uma casa de banho acessível, bastando para isso ajustar um pouco a configuração do quarto (reduzindo este) em favor do WC.

  13.  # 93

    João o Orçamento foi você que deu valor unitários ou o empreiteiro que deu?
    Betão armado B25 não chega a 80 euros m3?
    Sanitas completas e assentes a 29 euros?
    Movel com espelho e aplique a 29 euros?
    Rede de aguas pluviais não deve incluir caleiras nem tubos de queda... mas tem lá "chapa"
    Esse mapa é jeitoso, bom para uma obra de 120 mil ficar em 150 mil
    Janelas e portas e preço da chuva, já com soleiras e peitoris em marmore.?

    Arranje quem lhe faça um mapa de medições em condições, se não vai ser comido à grande.
    Concordam com este comentário: SG_arquitecto

  14.  # 94

    eu tambem tive um orçamento que nao dizia tudo mas em conversa com o empreiteiro ele dizia "nao está mas é para fazer"

  15.  # 95

    Sabe quanto custa uma torneira de esquadra que é colocada antes do bidé ou sanita, que supostamente não está e é para fazer. No orçamento geral da obra custa 30 cêntimos. No final de uma obra que não estava prevista, 10 euros. Multiplique isso por 513 coisas que não estão no seu orçamento.
    Por isso o que não está, não está... Quando as coisas correm mal.

  16.  # 96

    Ainda bem que estão todos a ir ao encontro do que eu supos. Pensei que o mapa de quantidades tivesse sido feito pela equipa projetista, e também teria uma estimativa de custo de todos os trabalhos a realizar. Assim todos os orçamentos que receberia ja tinha uma ordem de grandeza para tirar conclusões.
    Como não vasculhei detalhadamente o mapa de trabalhos não pensei que tivessem as medições erradas, mas sempre disse que esse valor não é real e quando a esmola é muito o pobre desconfia.

  17.  # 97

    Colocado por: callinasArranje quem lhe faça um mapa de medições em condições, se não vai ser comido à grande.


    concordo, e digo mais, quando for comido não vai estar cá para contar como correu mal;)

  18.  # 98

    As sanitas não custam 29 euros. Esse é o valor para a instalação, Tenho um plafond de 800 euros por WC para sanita, bidé, duche, móvel, etc. Os 5000 mil euros para a cozinha só devem dar para os móveis. Os electrodomésticos compro à parte. Os portões não estão incluídos. Vão ser aplicados blackouts e não estores.

  19.  # 99

    Colocado por: callinasJoão o Orçamento foi você que deu valor unitários ou o empreiteiro que deu?
    Betão armado B25 não chega a 80 euros m3?
    Sanitas completas e assentes a 29 euros?
    Movel com espelho e aplique a 29 euros?
    Rede de aguas pluviais não deve incluir caleiras nem tubos de queda... mas tem lá "chapa"
    Esse mapa é jeitoso, bom para uma obra de 120 mil ficar em 150 mil
    Janelas e portas e preço da chuva, já com soleiras e peitoris em marmore.?

    Arranje quem lhe faça um mapa de medições em condições, se não vai ser comido à grande.
    Concordam com este comentário:SG_arquitecto


    As soleiras e peitoris têm um artigo à parte.
    Uma porta por cerca de 1500 euros é barata?

  20.  # 100

    Foi o empreiteiro que deu os preços unitários como é obvio.

    81 a 100 de 117

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. 3
  5. 4
  6. 5
  7. 6
  8. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0323 seg. NEW