Boa noite, Tenho uma moradia em banda, R/C e 1º andar em Gondomar com 6mt largura por 10mt cumprimento e pretendia ampliar a moradia na parte das traseiras só o R/C 2,5 mt x 6mt total 15mt quadrados e como vou fazer uma remodelação aproveitava e fazia a ampliação. Consultei a Câmara e disseram que não haveria problema caso pretendesse ampliar os tais 15mt quadrados mas teria de fazer um licenciamento. O problema é que andei a consultar Arquitectos, ou eu não me sei explicar muito bem ou então acho que estão a dar orçamentos para moradias novas e no qual apenas pretendo uma ampliação de 15mt quadrados.... :( Começo a entender a razão de muita gente construir sem licenças e se algum dia houver problemas paga-se a tal Multa ... LOL Será que tem alguem por aí que já teve de passar por algum problema semelhante ??? Que procedimentos teria de fazer para licenciar???
PS: Conseguiu ver quem foi o autor do projecto inicial dessa casa?, deverá primeiro pedir preço a este (se ainda existir e/ou estiver no mercado de trabalho)
O valor de honorários para projectos para isso, deve rondar os 2000€ a 4000 + IVA. Não pense que é mais simples do que fazer uma nova de raiz. Bem sei que estamos a falar de 15m2... no entanto refere que está a planear uma remodelação. Aproveite e contrate este serviço ao arquitecto, pois concerteza terá mais valias dessa situação, alem de que havendo alterações de disposição interior, estas terão de ficar reflectidas nas plantas....
A questão de fazer ilegal, é que não será só pagar a multa e fica assim!!!, A CM,intimará a exigir a demolição e/ou com um prazo para proceder à legalização da construção.
Não estou a ver uma moradia em banda, fora de um loteamento, e se assim for, primeiro tem que alterar o loteamento. Se calhar o preço que lhe estão a dar já inclui a alteração do loteamento.
Boa noite Brunobocas, Antes de mais, estou disponível para o acessorar, tendo em conta que, por uma questão de deontologia, teremos antes de mais de consultar o arquiteto que fez o projeto original e solicitar a sua autorização. Nuno Gouveia, arquiteto arqui.planetaclix.pt
Os custo deverão, em princípio, estar dentro dos limites apontados pelo Pedro Barradas. Seja como for, se já consultou vários arquitetos e os preços são todos semelhantes, provavelmente, terão alguma lógica. Seja como for, podemos agendar uma visita ao local. Uma primeira visita não terá custos para o Bruno. Cumprimentos, nuno
Boa noite, A moradia e de 1971 e não faço ideia quem será o autor. Gastar 5 mil € para arquitecto por causa de 15mt quadrados e que para mim não faz sentido , já para não falar de outros custos que de certeza iriam aparecer e não estou a falar da construção...
Colocado por: brunobocasGastar 5 mil € para arquitecto por causa de 15mt quadrados e que para mim não faz sentido , já para não falar de outros custos que de certeza iriam aparecer e não estou a falar da construção...
Claro que fica e sem problemas... Sabes me dizer qual ou quais os custos que vou ter no total ? Digo isto pk sempre que peço opinião aparece um termo ou certificado novo no qual nenhum dos arquitectos abriram o bico ... Gastar 10 mil € em papelada e 1500 € na construção ... para mim não faz sentido ... caso faça sentido para alguem que se explique ???
Pois isso do gastar com isto ou aquilo, não tem volta a dar. Tem de se conformar. Eu tive de tratar do licenciamento de uma simples manutenção de fachada, no qual se incluia a pintura da mesma cor, cobrei 650€ + IVA ( processo para a CM, + DGPC), a obra estava orçada em 2700€ + IVA. .... Já tenho outra do mesmo índole para tratar muito brevemente.
Tendo a casa mais de 40 anos (1971), veja se pode ser intervencionada ao abrigo do RERU... discutiu/ abordou isso com quem pediu orçamento.. é que simplifica, isenta de uma série de projectos e Certificados... Muitas vezes estas situações de existentes, para ampliar / remodelar, dão mais trabalho/ dor de cabeça do que efectuar projecto de raiz...
O Bruno não tem a noção do trabalho que implica daí achar que 5k é muito dinheiro, como o Pedro já lhe falou é mais complexo do que fazer um projeto novo, tem de fazer os levantamentos desenhar e concerteza o construído atual não deve estar conforme o projeto licenciado.
Uma vez que não sabe os desenhos, horas e papelada que envolve acha caro. Como disse o Pedro, não amplie e poupa o dinheiro.
Tenho um projecto e esta precisamente igual ao que está construído... Claro que não tinha ideia dos valores e para alguns da maneira que sou direto talvez ate esteja a ofender no qual nunca foi a intenção... mas que é muito caro é para o efeito que é...
deixa lá isso ahahah eu nao tenho a parte da frente da casa vedada com um muro, que confronta com uma Estrada Nacional, simplesmente porque pediram-me mais de 1000€ por um projecto para o muro, E nem dao certeza do project ser aprovado na camara.
Resta me ver todos com o seu muro feito aqui nos arredores e eu nao ahahah sempre fica diferente :P
Os 5000 euros não são só pelos 15m2, são pelo levantamento topográfico e arquitetónico, pelas correções ao levantamento (sempre necessárias), pelos estudos prévios, simulações 3D, preparação de elementos a submeter à Câmara Municipal (arquitetura, especialidades, certificação energética, etc), legalização de obras, reuniões com o cliente, visitas a lojas de materiais de construção, cópias em papel do processo para o cliente, para a Câmara, para o empreiteiro, reuniões na Câmara Municipal, nos serviços de águas, visitas semanais à obra, custos operativos, (seguros, quotizações profissionais, IRS, IVA, imprevistos vários) e obviamente, lucro dos ténicos.