Os meus pais têm duas habitações, a habitação que irá ser colocada à venda, não é a habitação permanente.
Esta moradia foi construída pelo meu Pai, que contraiu um crédito de habitação de 150mil € e depois mais 50mil € como crédito ativo profissional, suponho que este crédito não posso incluir naquela calculadora como 'preço de compra da casa', certo ? Neste caso é só os 150mil ? Outra dúvida, qual é o ano de 'compra' da casa ? Ano que contraiu o credito ?Neste caso 2008.
Tendo em conta que será por mediação imobiliária, terá custos de ~13000€, se vender a casa por 210mil(inclui os 13mil) quais serão as mais valias ?
O valor amortizar no banco neste momento são 110mil de 150mil, na calculadora meto os 150mil ou 110mil ? Se o crédito ativo profissional, não for incluído no preço da casa, afecta alguma coisa as mais valias ?
Peço desculpa se não fui explicito. Obrigado e cumprimentos
Olá Não sou expert no assunto, mas vou tentar ajudar: Aqui http://www.economias.pt/mais-valias/ terá uma explicação da forma de cálculo da mais valia, que basicamente é:
Mais-valia ou menos-valia = Valor de venda – (valor de compra (*) x coeficiente de desvalorização) - encargos necessários à venda e compra - encargos com a valorização (nos últimos 5 anos)(**) .
(*) o valor de compra é o valor de aquisição do imóvel que consta da escritura. Penso que não interessa o valor do empréstimo bancário, por tanto a questão dos 110 ou 150 mil não se coloca. (**) para os encargos contam todas as despesas que teve na compra e venda do imóvel, tais como IMT, despesas com notários, imposto de selo, comissões imobiliárias, bem como as obras, desde que tenha factura das mesmas penso eu.
Mais simples ainda, para efeitos de tributação (já que o imposto incide sobre metade da mais-valia) é: Mais valia= (Valor de Venda - valor de compra - encargos)/2