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1. • MrcsMglhs
   • 2 agosto 2016

    # 1

   Boa Tarde
   
   Tenho em vista a compra deste terreno (na fotografia) com a casa amarela da direita, mas antes do negócio se concretizar, tenho de ver bem a viabilidade de construção, pois o edifício do lado esquerdo tem janelas voltadas para o terreno em questão.
   
   A ideia é comprar para construir em altura, mas e se a Câmara me obriga a recuar o meu prédio, por causa das janelas? (que julgo estarem ilegais, pois não aparecem no projecto licenciado da altura).
   Mesmo estando ilegais, a Câmara (ou os proprietários dos pisos) têm algum direito de manter as janelas e podem inviabilizar qualquer projecto que eu faça para aqui?
   
   Agradeço desde já qualquer ajuda que me possam dar...

   
2. •  
     callinas
   • 2 agosto 2016

    # 2

   A casa que compra, construído em altura não interfere com as janelas, uma vez que existe um afastamento entre essas janelas e o limite do vizinho, o seu, por um terraço talvez não acessível.
   À semelhança do vizinho terá se recuar ligeiramente , muito provavelmente.
3. •  
     callinas
   • 2 agosto 2016

    # 3

   Faça um pedido de informação prévia para saber se o que quer construir pode ser feito.
4. • MrcsMglhs
   • 3 agosto 2016

    # 4

   O espaço que refere de afastamento entre o vizinho (edifício cinzento) e a casa amarela (note-se que estamos a falar daquela porta verde entre ambos), é de acesso às traseiras da casa amarela, pelo que fica já no terreno que eu pretendia comprar.
   
   O rés-do-chão e sobre-loja teria de recuar sim (à semelhança do vizinho), mas a partir daí para cima já a construção viria para o alinhamento do cinzento, pelo que iria tapar as janelas...
   
   Não há qualquer coisa sobre "direitos adquiridos", ao final de alguns anos...?
5. •  
     mhpinto
   • 3 agosto 2016

    # 5

   Colocado por: callinasexiste um afastamento entre essas janelas e o limite do vizinho, o seu, por um terraço talvez não acessível.

   
   Callinas, por acaso está a referir-se a um aparente afastamento a partir do 3º piso que na verdade é só distorção da imagem?

   Concordam com este comentário: callinas
6. •  
     Pedro Barradas
   • 3 agosto 2016 ^editado

    # 6

   A questão é que aquelas janelas na lateral nunca deveriam ter sido licenciadas.... Pois não salvaguardou os direitos do terreno vizinho se o mesmo quiser crecer em altura.
   
   
   OS juristas que se pronunciem...

   Concordam com este comentário: MrcsMglhs
7. • R.Oliveira
   • 3 agosto 2016

    # 7

   Quase de certeza que vão obrigar a recuar pelo o alinhamento do piso 0, ou seja, pela linha vermelha...
   
   
8. • MrcsMglhs
   • 3 agosto 2016

    # 8

   O R/C e a sobre-loja devem recuar para o alinhamento da linha vermelha, sim, mas os pisos de cima deveriam avançar de modo a ir buscar o alinhamento da fachada vizinha...não fossem as ditas janelas.
   
   Se não estão licenciadas (e nem deveriam ter sido licenciadas, porque estão em incumprimento), então o projecto poderá tapá-las...sim, não, talvez?
9. •  
     callinas
   • 3 agosto 2016 ^editado

    # 9

   Conheço esse prédio, só não sei onde.
   A ideia desse prédio foi fazer as janelas que dá muito jeito. Provavelmente a casa ao lado tardaria a ser mexida, muito menos a ser construída na altura.
   O tempo passa, e julgam que ganharão direitos sobre os vizinhos que construísse, sendo o prédio o lado construído e mantendo área livre na zona das janelas. Provavelmente as janelas até entraram nas telas finais... E mais uns trocados nalgum lado, e lá passou...
   Agora se você quiser fechar as janelas vai ter uma carga de trabalhos , vai optar por prejudicar a sua construção em detrimento das janelas do vizinho.
   Venham os juristas opinar
10. •  
      Pedro Barradas
    • 4 agosto 2016 ^editado

     # 10

    O edificio em altura deveria ser demolido ( é uma aberração urbanística e arquitectónica)... refazer com altura não superior a 4/5 pisos... e o vizinho, agora efectuar o mesmo ;)

    Concordam com este comentário: Anonimo16062021, DEEPblue, Dos Santos, tozepalma
11. •  
      marco1
    • 4 agosto 2016

     # 11

    por muito atropelo que possa haver, duvido que as janelas tenham nascido assim de forma tão prepotente. o que de certeza se passou é que o plano de alinhamentos no terreno das casas baixinhas prevê mesmo um recuo até porque do lado de cá faz depois uma esquina. dai que o que aqui há a fazer é tirar o máximo partido da capacidade construtiva cumprindo os alinhamentos e cérceas estabelecidas no pdm e integrar da melhor forma possível com o dito mamarracho que duvido que haja alguma hipótese de ser demolido.
12. •  
      Pedro Barradas
    • 4 agosto 2016

     # 12

    Colocado por: marco1integrar da melhor forma possível com o dito mamarracho que duvido que haja alguma hipótese de ser demolido.

    
    Claro.. mas como houve o exemplo do predio "coutinho"... Em Viana do Castelo.