Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
Ganhei coragem... Mas até tenho medo :) (imagens projeto)
Colocado por: esptNão vejo forma de impermeabilizar a 100% as sapatas,mas isto sou eu, se quiser expor o seu ponto de vista ótimo, agradeço
Como já percebeu temos quer pontos de vista, quer experiências diferentes.
Se o seu projeto contempla esse tipo de execução e isso a si o satisfaz, isso é que é importante.
O que interessa é que no final, técnicos DO e empreiteiro saiam satisfeitos.zedasilva, se não tem cota para drenar a água das fundações (pressupondo que não tem), qual seria a sua solução?
Um poço e um grupo de bombagem?Ok, eu percebo a sua resposta, mas ajudava mais se dissesse, olhe eu fazia antes assim porque x y z
Dizer (ou dar a entender) que está mal, que se todos ficarem contentes etc está bom, ajuda pouco compreende?acho que já aqui se falou disso, como estão feitas as fundações dos pilares da ponte 25 de abril em betão.Pois não tem cota Ghost12...Colocado por: ghost12Um poço e um grupo de bombagem?
Por exemplo.
Mas neste tipo de situações cada caso é um caso.Colocado por: marco1acho que já aqui se falou disso, como estão feitas as fundações dos pilares da ponte 25 de abril em betão.
Por acaso não tenho conhecimento.Espalhar tubo de dreno desde as sapatas para o poço que já tenho não seria solução correto?Colocado por: esptEspalhar tubo de dreno desde as sapatas para o poço que já tenho não seria solução correto?
Pode ser uma solução eficiente e barata mas só avaliando.
O problema é que isso não foi pensado em projeto, nesta fase são trabalhos a mais, por norma bastante honrosos e nem sempre de fácil execução.
Um projeto é muito mais que meia dúzia de risco que se manda para a câmara.para vivendas térreas, simples, e para níveis freáticos altos, tirando a técnica do "ensacamento" com as devidas reservas, tenho sérias dúvidas quer da eficácia das soluções, quer da avaliação da sua integridade no tempo e, pricipalmente, da relação custo-benefício dos processos e materiais normalmente aqui apresentados. devem existir formas relativamente simples de evitar as famosas humidades ascendentes. quanto às sapatas e fundações molhadas, não será por isso que vão deixar de durar, pelo menos, o tempo de vida útil do DO.
obs. o caso muda de figura no caso dos pisos enterrados (caves) onde convém, eventualmente, prever soluções mais elaboradas...realmente com uma sapata "lá em baixo" a mais de 1.5 m não vejo um drama com as humidades ascendentes
é mais importante a qualidade do betão que outra coisa qualquer. é apenas a minha opinião.Pois, partilho dessa opinião, mas pelo sim pelo não vou meter uns tubos então a irem ter ao poço... E estão a pouco mais de 2m da cota de soleiraLição do dia...-
Schlüter-Portugal
- 25 março 2017
Colocado por: esptLição do dia...
Menos mal que deixou a tabela de preços para o fimVejo que também aproveitou para tratar do vidro do carro!Colocado por: esptLição do dia...
Um dia destes tenho que encontrar consigo para voçe me dar algumas ideias.Parabéns pela "aventura"!!!
Também acredito que consiga fazer a casa por menos de 200k.
Estou a construir na mesma zona e tenho orçamentos abaixo desses valores...
Gosto do "espirito autodidata".Colocado por: mafgodA respeito dos valores... uns conselhos... do que eu voltaria a fazer se construisse outra casa :-) - pode ser ou não aplicado a este caso em concreto:
1. Antes de avançar com algo, falar com o meu gestor de conta e tentar perceber até que valores o banco me pode emprestar e a que condições, nada formal, apenas saber, com o que poderei contar caso precise de dinheiro - ter em conta que as condições hoje não são as de amanhã....
2. Saber quanto me iria custar a construção, mais milhar menos milhar, ainda antes de colocar o pedido na câmara:
2.1 para isso, indicar ao arqutieto/desenhador/... o valor máximo que estaria interessado em gastar, menos uns 20% :-) porque eles gostam de inventar... com o que pretendia na casa: soluções de aquecimento/anexos/jardim/soluções de construção/áreas de vidro/pé direito...
2.2 quanto obtivesse um esboço e algo palpável (áreas), iria tentar perceber se para as finanças o valor da casa era inferior ao meu valor máximo, para isso, multiplicar a área de construção pelo preço m^2 na zona considerado pelas finanças (se este valor for superior ao que pretendo gastar é de estranhar, algo poderá não estar muito correto)
3. avançar com os projetos na camara e ao mesmo tempo, averiguar com empreiteiros, e com o maior número de informação possivel, tentar perceber os valores que cada um me iria levar pela contrução chave na mão
4. depois de tudo aprovado na câmara, voltar a contactar os empreiteiros pré-selecionados com os dados agora aprovados, chegar a acordo com um que me desse melhores garantias e pelo preço justo
5. acordar com esse empreiteiro que, eu como DO, poderia optar por delegar a terceiros parte da construção (madeiras/cozinha/eletricidade/....) isto porque poderá ser + vantajoso optar por terceiros
6. avançar com o crédito tendo como base o valor do empreiteiro (atenção que só paga juros do que "levanta", não paga juros do que não "levanta")
7. avançar com a construção
Muito útil...
Acrescentava dois pontos:
8. Visitar muitas obras e fazer pesquisas e só depois elaborar projetos (arquitetura e especialidades) para que estes não sejam alterados;
9. Desenvolver uma lista dos trabalhos pretendidos, estabelecer limites para cada um deles e fugir a TODAS as tentações que possam surgir no caminho...- 21papaleguas
- 27 março 2017
Colocado por: casaAG8. Visitar muitas obras e fazer pesquisas e só depois elaborar projetos (arquitetura e especialidades) para que estes não sejam alterados;
Sem dúvida, um óptimo conselho.
Já o disse por aqui várias vezes, que chegava a andar de fita na mão em casa de família e amigos, para ter noção das áreas e perguntava-lhes, se fosse agora o que é que mudariam.Faço extamente o mesmo... Ainda hoje ando de fita métrica na mala!0.1429 seg. NEW
