Boa tarde, Na sequência de um pedido de crédito para aquisição de habitação, tenho sido confrontada com informações contraditórias, relativamente ao processo de avaliação do imóvel. 1- quem é que contrata os serviços da empresa de avaliação? O próprio banco ou o banco de Portugal? 2- quem é que assume os custos referentes ao processo de avaliação? 3- quem é que pode aceder ao relatório efectuado? 4- se for necessário solicitar uma reavaliação, existem custos associados ao processo? Obrigada
Allo. 1. Penso que é o banco onde temos o processo de CH. 2. Paga o cliente. Não sei se o valor é o mesmo para todas as empresas que fazem a avaliação. 3. Não sei. 4. Não sei se é possível, mas mesmo não havendo custos associados, a empresa/avaliador não serão os mesmos?! Logo, não fugirão mt da primeira avaliação... Mas não sei.
3 - teoricamente só que gere e trata do seu processo. Pode sempre pedi-lo pois na realidade ele é seu pois pagou o mesmo. Na maioria os bancos 'esquecem' de lhe entregar a não ser que o peça.
4 - é sempre possível, na maioria não serve para nada pois o pedido têm de ser fundamentado. E o mesmo tem custos.
Como a avaliação têm sempre um factor teórico muito raramente existem 2 avaliações iguals. O problema é que normalmente quem 'volta' a avaliar é o mesmo perito.
Vou dar um exemplo que ocorreu comigo num pedido de crédito à avaliação veio com n itens que não fazia sentido, por exemplo *a áreas das varandas estavam avaliadas pelo dobro das áreas da box * como havia poucos t4 na urbanização foi considerado que esse era um factor depreciativo
Resultado : avaliação do apartamento novo = valor apartamento usado (5 anos ) sem box e área util menor. Reclamei da avaliação - resposta : o valor da avaliação já tinha em conta todas as situações identificadas e o valor era aquele.
Mais tarde vim a descobrir que o banco em causa tinha apartamentos à venda nessa urbanização e que aquele em especifico era de um construtor sem qualquer ligação à esse banco . Os apartamentos desse banco até tinham um valor de avaliação superior mas eram apartamentos (a meu ver) muito mal 'arrumados'