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Construir ou remodelar?

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  1.  

  1.  # 1

    Bom dia,

    Nao sou mto entendida no assunto dai a estar a escrever aqui para ver se encontro ajuda de quem esta mais a vontade nesta área.
    estou neste momento a pensar se compro terreno e contruo-o ou se compro casa e reconstruo-a...a questao é que na zona onde moro (porto) casa para reconstruir nunca vai pra menos de 80000€ e com esse valor acho k já ajuda pra construir uma coisa ao meu gosto. Tambem nao queria gastar mt....o meu limite eram mesmo os 120000€, e tambem nao quero uma coisa mt grande...sera que me podem elucidar um pouco sobre este assunto?
    obg
    •  
      FD
    • 13 maio 2009

     # 2

  3.  # 3

    Dependo do estado da casa que vai comprar e quais as intervenções a efecturar...

  4.  # 4

    Colocado por: lilianapBom dia,

    Nao sou mto entendida no assunto dai a estar a escrever aqui para ver se encontro ajuda de quem esta mais a vontade nesta área.
    estou neste momento a pensar se compro terreno e contruo-o ou se compro casa e reconstruo-a...a questao é que na zona onde moro (porto) casa para reconstruir nunca vai pra menos de 80000€ e com esse valor acho k já ajuda pra construir uma coisa ao meu gosto. Tambem nao queria gastar mt....o meu limite eram mesmo os 120000€, e tambem nao quero uma coisa mt grande...sera que me podem elucidar um pouco sobre este assunto?
    obg


    a minha opção e a que indico sempre aos clientes costuma ser quase sempre a nova construção, tem de se ter em conta que uma casa é algo muito pessoal, e é dificil encontrar no mercado algo que corresponda melhor às nossas espectativas que uma construção nova, se houver relações emotivas com a casa que pretende reconstruir é um factor a considerar, mas mesmo assim na maioria dos casos não é lógico economicamente, depende também do estado de conservação da casa e o seu valor imobiliario.
    como disse em geral aponto sempre a construção nova, mas tem de se ver caso a caso (construção existente, soluções que se podem aplicar, programa a seguir, são tudo factores que entram na ponderação)
    120.000€ consegue fazer cerca de 200 a 250 m2 o que já é bom! claro não contando com o valor do terreno.

    fernando gabriel arq.

  5.  # 5

    lilianap
    O fernando gabriel arq vai pensar que isto é perseguição. :-)
    É que não há maneira de estarmos de acordo!

    A minha opinião é, portanto, diferente.
    1. A aquisição de um imóvel prende-se sobretudo com a LOCALIZAÇÃO. O problema de um imóvel não é a cozinha ser medonha, os azulejos serem horríveis, ou ter quartos a mais e a sala ser pequena. Isso muda-se.
    A LOCALIZAÇÃO é que não (ou não seria um «imóvel»!) :-)

    Sugiro que procure o que há à venda (terrenos E casas antigas) NA ZONA onde pretende viver, e só depois faça contas.

    Além disso, o IVA sobre a mão-de-obra numa construção nova é de 20%, enquanto que numa remodelação é de 5%, e isto pode ser uma diferença significativa no valor final da obra.

    Para além disso, todo o processo (incluindo burocracias) de construção de uma casa nova pode demorar 3 anos (ou mais), enquanto que uma remodelação não deveria mudar nem 1 ano.

  6.  # 6

    Colocado por: Luis K. W.lilianap
    O fernando gabriel arq vai pensar que isto é perseguição. :-)
    É que não há maneira de estarmos de acordo!

    A minha opinião é, portanto, diferente.
    1. A aquisição de um imóvel prende-se sobretudo com a LOCALIZAÇÃO. O problema de um imóvel não é a cozinha ser medonha, os azulejos serem horríveis, ou ter quartos a mais e a sala ser pequena. Isso muda-se.
    A LOCALIZAÇÃO é que não (ou não seria um «imóvel»!) :-)

    Sugiro que procure o que há à venda (terrenos E casas antigas) NA ZONA onde pretende viver, e só depois faça contas.

    Além disso, o IVA sobre a mão-de-obra numa construção nova é de 20%, enquanto que numa remodelação é de 5%, e isto pode ser uma diferença significativa no valor final da obra.

    Para além disso, todo o processo (incluindo burocracias) de construção de uma casa nova pode demorar 3 anos (ou mais), enquanto que uma remodelação não deveria mudar nem 1 ano.


    não entendo a resposta do engenheiro mba, penso estarmos a falar de uma casa para habitar e o principal objectivo não será o investimento.
    mas percebo a maneira de pensar de quem está no ramo da imobiliária, preço imediato, localização imediata,
    se neste caso a pessoa quisesse investir pela localização não teria de se preocupar com custos...nem falaria de este orçamento
    uma construção nova fica no geral mais barata que uma remodelação cumprindo os mesmo objectivos claro, por isso não entendo a preocupação com o iva,
    a valorização final de uma construção nova é sempre superior a uma recuperação só se estivermos a falar de casas senhoriais, palacetes,
    quanto a não demorar ou demorar, 3 anos/1 ano? onde está a estatistica do ine?
    engenheiro mba Luis K. W. de esta vez não entendi a minima prestação da resposta.
    mas como já disse cada um tem a sua :)
    cumps
    fernando gabriel arq.

  7.  # 7

    Mas EU entendo perfeitamente o senhor arquitecto que, suponho, NÃO É mba. :-)

    Uma casa É SEMPRE um investimento.
    Na realidade, é o maior investimento que a maioria dos portugueses faz em toda a vida.

    Numa obra (de construção ou remodelação) de 100mil euros, a mão de obra pode ser mais de 50mil. Pagar 10mil (20%) ou 2,500 (5%) de IVA, é "apenas" uma diferençazinha de 7.500euros.
    Para si pode não ser uma grande diferença, mas para a a maioria de nós, pobres mortais não-arquitectos, É. :-)

    Todos os arquitectos seus colegas se queixam aqui neste Forum que os honorários que cobram é para obras que, desde o início do projecto até à licença de utilização levam mais de 2, e até mais de 3 anos...
    Numa remodelação há uma série de etapas (sobretudo as burocráticas) que não são necessárias.

  8.  # 8

    A questão é se na zona onde mora (Porto) consegue comprar um terreno e construir por 120.000€ (não me parece) ou se comprar uma casa por 80.000€, com 40.000€ consegue remodelá-la a seu gosto (parece-me mais viável).

  9.  # 9

    Fernando Gabriel

    desculpe meter a colher mas parece-me que não terá percebido bem o que o Luis K. W. quiz dizer, ou seja uma casa, onde ela está, se podermos ter opção, será sempre uma escolha emotiva essa "zona" por isto ou aquilo e portanto eu como arquitecto acho que quem pode deve ter isso como um dos 1º parametros na escolha da sua casa e assim independentemente de construir de raiz ou remodelar uma existente. Tanto mais que numa optica de uma certa qualidade de vida até há casos de remodelações espectaculares apartir de uma determinada caracteristica de uma construção existente.

  10.  # 10

    Caro Marco1
    Tive sobretudo em conta o facto de a compra/construção de UMA casa (raramente duas casas, e muito menos tres) é o maior investimento da vida da maioria dos portugueses. Como tal, é re-al-men-te um investimento no sentido financeiro do termo.

    E, creio que foi o senhor Hilton que disse que the three most important factors in determining the desirability of a property are "location, location, location".

    Pode ser melhor pegar num «mono» muito bem localizado, do que comprar um palácio (ou um terreno para construir um palácio) situado por baixo de um viaduto de autoestrada, com comboio e postes de alta tensão na traseira, e rodeado por bairro de lata onde prospera o tráfico de droga. O mono pode ser transformado num palácio. O palácio é que dificilmente poderá deixar de ser mal localizado.
    •  
      FD
    • 14 maio 2009

     # 11

    Colocado por: Luis K. W.do que comprar um palácio (ou um terreno para construir um palácio) situado por baixo de um viaduto de autoestrada, com comboio e postes de alta tensão na traseira, e rodeado por bairro de lata onde prospera o tráfico de droga.

    Depende de quem é o autarca e se o proprietário é ou não amigo dele... :P

  12.  # 12

    Luis K.W.

    Penso que não disse nada em contrário, antes sim reforcei de alguma forma isso mesmo e querendo dizer que o factor localização quer pela optica do investimento quer por razões emotivas é um factor primordial.

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