tenho uma situação estranha em mãos e gostava de ter a vossa opinião.
Um familiar meu anda à procura de apartamento para investimento. Através de uma agencia foi visitar um apartamento. Tendo em conta a localização/preço não dá para ter uma boa rentabilidade (será dificil arrendar por um valor que compense). Por acaso durante a visita ficou com o contacto do proprietário.
Como ando à procura de tipologia semelhante (mas para habitação própria), em conversa com o meu familiar ele disse-me que tinha visto algo interessante, mas que como não servia para ele me dava o contacto do proprietário. Contactei o proprietario, que me disse logo que dado que não foi a agencia que "nos apresentou", que pode abater ao valor da casa a comissão que iria pagar à agencia. Com esta redução já começa a ter um valor interessante, e entra para a minha short list.
O que gostava de saber é isto pode vir a dar problemas?? Não fico confortável com a situação (gosto de fazer as coisas direitas para evitar o problema), mas foi imediatamente o proprietário a propor isto.... Pode isto dar asneira? Se sim, é só quem vende que sobre as concequencias, ou como comprador arrisco-me a ter chatices?
Concordo plenamente que se há um serviço prestado, tem de ser pago.
Para todos os efeitos não existiu nenhuma mediação entre mim e o vendedor. Eu desconheço por completo o que o vendedor tem de fazer com a agencia se quiser vender fora do contrato (que penso que seja de exclusividade), mas imaginando que de alguma forma a agencia descobre que sou familiar de alguem que visitou a casa há uns meses, como é?
os problemas se o vendedor não está a cumprir com o contracto serão sempre dele, a casa não é da agencia ele pode vendela a quem quiser, agora se não cumpre o contracto estará eventualmente sujeito ao pagamento da comissão de intermediação, mas isso será o vendedor, voce não deve estar preocupado.
Nao ha quebra de contrato nestes casos pois nao foi feita visita atraves da agencia. Poderia eventualmente haver quebra se a visita ja tivesse sido feita nesse sentido, mas para tal era preciso provar tal facto.
E se por acaso um determinado imóvel é visitado duas vezes com duas imobiliárias diferentes? Há uns anos sucedeu-me algo do género, num apartamento para arrendar. Visitámos um apartamento que nos agradou e por mero acaso mais tarde uma outra agência mostrou-nos esse mesmo apartamento. Como não tínhamos referências muito abonatórias da primeira agência (na realidade não era bem uma agência, era uma "promotora imobiliária" na qual só a pessoa que nos acompanhou é que trabalhava e da qual não há registo nenhum oficial em qualquer lado), decidimos fazer o arrendamento por intermédio da segunda. Uns meses mais tarde fomos confrontados pela primeira pessoa com ofensas e tudo mais.