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Valores aproximados para construção de moradia em banda

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  1.  # 21

    Colocado por: chapaA primeira opção na escolha do terreno/lote sempre foi para a construção de uma moradia isolada. Contudo, e depois de muita procura, cheguei a conclusão que era inviável a compra de um terreno nessas condições (€€€€€€). Então decidi pela compra de um lote em que fosse possível construir uma moradia geminada. Infelizmente, o dinheiro é limitado e daí a minha questão sobre o custo da construção.

    Posso perguntar quanto lhe custou o lote?
    Eu também andei muito tempo à procura nos arredores de Lisboa e acabei por encontrar algo simpático para uma vivenda isolada por um preço que creio está na ordem de valores (se não abaixo) do preço de lotes para vivendas geminadas. Certo, certo, é que o preço por m2 me ficou abaixo do desses lotes, pois o terreno tem 1000 m2 e esses lotes se tiverem 400m2 já são "enormes".

  2.  # 22

    Colocado por: mhpintoEu também andei muito tempo à procura nos arredores de Lisboa e acabei por encontrar algo simpático para uma vivenda isolada por um preço que creio está na ordem de valores (se não abaixo) do preço de lotes para vivendas geminadas. Certo, certo, é que o preço por m2 me ficou abaixo do desses lotes, pois o terreno tem 1000 m2 e esses lotes se tiverem 400m2 já são "enormes"


    O que pode diferenciar é a localização, oferta e procura e o promotor que vende...

  3.  # 23

    Colocado por: mhpintoPosso perguntar quanto lhe custou o lote?

    Aproximadamente 170€/m2. Mas tem toda a razão no que disse. Na procura que efetuei o preço por m2, na maior parte dos casos, fica ao mesmo preço ou até mais barato em terrenos maiores.
    Contudo, quanto maior é o lote, maior é o preço final deste e, neste caso, o limite máximo que estava disposto a gastar num terreno seria ultrapassado. Além disso, o meu objetivo não era ter um lote demasiado grande, pois isso acarretaria muitos mais custos e trabalho adicional (impostos e manutenção).

    Note-se que, mesmo em lotes um pouco maiores (~400m2), a área de construção permitida não é muito diferente de um lote de 250m2 (para moradia geminada) e por vezes até é menor, dependendo dos índices de utilização.

  4.  # 24

    Colocado por: chapaAproximadamente 170€/m2.

    Se assim foi, então o meu terreno ficou quase de certeza, preço total, mais barato que o seu.
    Como diz o tozepalma, há muitos fatores a ter em conta que afetam o preço final, mas apenas quis com isto evitar que alguém menos informado pensasse que se tivesse pouco orçamento não tinha alternativa a ir para moradias em banda, como poderia ser interpretado pelo seu "depois de muita procura, cheguei a conclusão que era inviável a compra de um terreno nessas condições (€€€€€€)".
    Faço notar que o meu terreno não é numa zona muito urbanizada, mas também está longe de ser no meio do nada. Fica no extremo de uma aldeia pacata a 15 km de Lisboa.
    Concordam com este comentário: tozepalma

  5.  # 25

    Convém não esquecer que as taxas urbanísticas num loteamento já estão pagas pelo loteador, salvo raras excepções de loteamentos mais antigos, os ramais para as infraestruturas também já estão executados, e estes custos podem ainda ser bastante consideráveis.
    Concordam com este comentário: eei35229, Supporter, mhpinto

  6.  # 26

    Colocado por: chapaAproximadamente 170€/m2.


    Não acho barato. Um lote de 400m2 não permite grande área de implementação mas vai acabar por apenas ter 100m2 de área útil exterior para lazer... (outro 100 perdem-se entre acessos, frentes da casa com pouca área, etc.)

    Essa é a questão, acrescente-lhe mais 600€/m2 de construção pelo menos e já está num belo valor...
    Mais vale comprar a um construtor... pode aparecer bom negócio...
    • ik
    • 21 setembro 2016

     # 27

    Colocado por: tozepalma

    Não acho barato. Um lote de 400m2 não permite grande área de implementação mas vai acabar por apenas ter 100m2 de área útil exterior para lazer... (outro 100 perdem-se entre acessos, frentes da casa com pouca área, etc.)

    Essa é a questão, acrescente-lhe mais 600€/m2 de construção pelo menos e já está num belo valor...
    Mais vale comprar a um construtor... pode aparecer bom negócio...


    Gostava eu de encontrar um terreno na minha terra a 100€/m2, nem a 200...

  8.  # 28

    Colocado por: ikGostava eu de encontrar um terreno na minha terra a 100€/m2, nem a 200...

    Tem a certeza?! Como já dei a entender atrás o meu ficou por bem menos de 100€/m2 e é a 15 km de Lisboa... Convirá dizer que devo ter andado quase dois anos a ver o mercado antes de me decidir.
    • ik
    • 21 setembro 2016

     # 29

    Colocado por: mhpinto
    Tem a certeza?! Como já dei a entender atrás o meu ficou por bem menos de 100€/m2 e é a 15 km de Lisboa... Convirá dizer que devo ter andado quase dois anos a ver o mercado antes de me decidir.


    Como tudo a localização é que manda, onde moro anda à volta de 300€ mas se andar também os 15km encontro a metade e se andar uns 60km encontro metade de metade :)

  10.  # 30

    Colocado por: ikse andar uns 60km encontro metade de metade :)

    A 20 km do perímetro urbano de Lisboa vi terrenos a 10€/m2. A 30 km vi um por 7€/m2. Todos eles inseridos em zonas urbanizadas (não no centro de cidades/vilas é claro), com as infraestruturas à porta e com viabilidade de construção. Ou o pessoal não anda a ir tão longe quanto devia na pesquisa de mercado ou então têm de me dizer onde raio moram!

  11.  # 31

    Dois terrenos urbanos, um ao lado do outro, um pode ter metade da área e valer o dobro do preço. O custo por m2 de terrenos urbanos é irrelevante.
    Concordam com este comentário: RCF, chapa
    • ik
    • 21 setembro 2016

     # 32

    Colocado por: mhpinto
    A 20 km do perímetro urbano de Lisboa vi terrenos a 10€/m2. A 30 km vi um por 7€/m2. Todos eles inseridos em zonas urbanizadas (não no centro de cidades/vilas é claro), com as infraestruturas à porta e com viabilidade de construção. Ou o pessoal não anda a ir tão longe quanto devia na pesquisa de mercado ou então têm de me dizer onde raio moram!


    Porque não comprou o terreno que estava a 7€/m2? Se está a esse preço é porque ninguém o quer

  13.  # 33

    O meu terreno, a cerca de 11 Km de Lisboa, ficou em 214€/m2...não foi barato, no mesmo concelho há terrenos a metade do preço por m2, mas as acessibilidades são bem piores e mais longe de Lisboa.

  14.  # 34

    Conforme já referido anteriormente, penso que o preço do terreno não se deve apenas a área total do terreno. No meu caso considerei outros fatores, como as acessibilidades, escolas, transportes, etc... e estas infraestruturas também tem a sua mais valia e pesam no custo final do preço/m2.

    Também encontrei muitos terrenos com preços abaixo dos 100€/m2, mas em localizações que certamente me iriam dificultar o dia-a-dia.

    Uma questão: quando comparam a distância do(s) vosso(s) terrenos/casas à Lisboa, qual o ponto de referência que utilizam? Pergunto isso, pois também vi muitos anúncios a dizer "à 5 minutos de ..." e quando se vai ver, os 5 minutos são completamente inviáveis em hora de ponta.

  15.  # 35

    Claro que apesar de estar a 11 km de Lisboa, em hora de ponta não são 5 minutos, com a agravante de ter a ponte 25 abril para passar....

  16.  # 36

    Colocado por: PapoilaVerdeO meu terreno, a cerca de 11 Km de Lisboa, ficou em 214€/m2...

    Mas o seu tem loteamento feito, certo? Isso vale dinheiro
    •  
      mhpinto
    • 22 setembro 2016 editado

     # 37

    Colocado por: ikPorque não comprou o terreno que estava a 7€/m2? Se está a esse preço é porque ninguém o quer

    Principalmente pelos problemas que teria daqui a poucos anos, depois dos miúdos saírem da primária, para os fazer chegar à escola, que me obrigaria a meter muitos mais kms nos referidos 30, sendo que parte deles em zonas com trânsito. Ou seja, iria demorar muito mais tempo do que demoro hoje a chegar ao trabalho e já assim acho que passo demasiado tempo fora de casa.
    Se não tivesse miúdos ou eles já pudessem ir para a escola pelos seus próprios meios, não teria hesitado, era simplesmente perfeito. Até tinha as traseiras viradas para um cemitério: poupava no IMI e o sossego era garantido ;)

    Colocado por: chapaUma questão: quando comparam a distância do(s) vosso(s) terrenos/casas à Lisboa, qual o ponto de referência que utilizam? Pergunto isso, pois também vi muitos anúncios a dizer "à 5 minutos de ..." e quando se vai ver, os 5 minutos são completamente inviáveis em hora de ponta.

    A referência é o limite urbano de Lisboa, ou, sendo mais prático, a CRIL. Tudo o que está "dentro" da CRIL já pode ser considerado "mesmo" Lisboa.
    Falar em minutos de distância na grande Lisboa é simplesmente parvo. Daí eu só falar em kms. Mas posso dizer que do meu terreno terá de haver algo de muito anormal para eu demorar muito mais de 20 mins a chegar ao trabalho. E para demorar 20 mins já tem de haver algum trânsito.

  18.  # 38

    Tem razão, um terreno localizado próximo de acessos permite uma melhor deslocalização e encurtar o tempo de viagem nas deslocações diárias.
    Concordam com este comentário: mhpinto

  19.  # 39

    Colocado por: tozepalma
    Mas o seu tem loteamento feito, certo? Isso vale dinheiro

    Sim, já tem o loteamento feito e as infraestruturas pagas.
    • emad
    • 24 setembro 2016

     # 40

    O meu custou 68€/m2. Está a 15 kms da praia. 5kms da cidade. 20minutos do Porto e de braga e de Guimaraes.
    Enfim, no centro de Portugal.
    Está inserido num loteamento.

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