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Crédito Habitação com aquisição de terreno

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  1.  # 1

    Colocado por: SARA1234
    sim o que me disseram lá é que libertam logo o valor do terreno para a escritura ser feita desde que o valor da avaliação seja o esperado


    Uma questão esta avaliação será feita com base em que?

  2.  # 2

    Colocado por: SARA1234
    a caixa geral disse que o valor do terreno era dado como um adiantamento de forma a que pudéssemos fazer a escritura do terreno e assim já estaria em meu nome e podia dar entrada com o projeto


    Assim já faz mais sentido. Mas tenho ideia que as taxas neste caso não são muito apelativas? Ficou satisfeita com o que lhe apresentaram? Só comparou com o Novo Banco?

  3.  # 3

    Colocado por: MMascarenhas

    Uma questão esta avaliação será feita com base em que?

    o avaliador do banco é que faz a avaliação pelo valor do m2 da zona em k o mesmo esta

  4.  # 4

    Colocado por: SARA1234
    o avaliador do banco é que faz a avaliação pelo valor do m2 da zona em k o mesmo esta


    Sem ver o projecto? Sem um caderno de encargos? Tem a certeza disso?

  5.  # 5

    Colocado por: MMascarenhas

    Assim já faz mais sentido. Mas tenho ideia que as taxas neste caso não são muito apelativas? Ficou satisfeita com o que lhe apresentaram? Só comparou com o Novo Banco?


    já fiz em quase todos e os que trabalham com aquisição de terreno não são muitos...estou entre a cgd e o novo banco depende muito dessa questao do dinheiro para o terreno...o k facilitar mais faço o credito por la

  6.  # 6

    Colocado por: MMascarenhas

    Sem ver o projecto? Sem um caderno de encargos? Tem a certeza disso?

    isso é para o valor do terreno...para a construção é numa 2ª fase em que o projeto já estará aprovado pela camara e estara concluido

  7.  # 7

    Colocado por: SARA1234
    isso é para o valor do terreno...para a construção é numa 2ª fase em que o projeto já estará aprovado pela camara e estara concluido


    Então mas se o banco só lhe empresta 80% do valor que vai precisar para terreno+construção como é que faz a avaliação do terreno agora e da construção depois?

  8.  # 8

    Colocado por: SARA1234
    isso é para o valor do terreno...para a construção é numa 2ª fase em que o projeto já estará aprovado pela camara e estara concluido

    para fazer a avaliação do terreno basta a certidão de teor e a caderneta predial, a avaliação é feita com base no tamanho e na localização...o mesmo já tem viabilidade de construção autorizada pela camara municipal
    Concordam com este comentário: MMascarenhas

  9.  # 9

    Colocado por: MMascarenhas

    Então mas se o banco só lhe empresta 80% do valor que vai precisar para terreno+construção como é que faz a avaliação do terreno agora e da construção depois?

    estava a falar do terreno...80%para o valor do terreno...a fase de construção é o normal

  10.  # 10

    Colocado por: MMascarenhas

    Então mas se o banco só lhe empresta 80% do valor que vai precisar para terreno+construção como é que faz a avaliação do terreno agora e da construção depois?

    o terreno é avaliado agr somente o terreno sem nada construido lá...o avaliador vai lá e consoante o tamanho e a localização é feita a avaliação...se estiver tdo ok...é marcada a escritura e o terreno passa para meu nome...posto isto o projeto que já o tenho pronto e já foi visto pela CGD entra na camara municipal e dentro de 90 dias tera de ser aprovado ...depois dão as tranches normais para a construçao

  11.  # 11

    Colocado por: SARA1234
    estava a falar do terreno...80%para o valor do terreno...a fase de construção é o normal


    Não estou muito certo disso, mas não vou teimar.

    Pela experiência que tive os 80% que o banco emprestava era sobre o valor total da avaliação de terreno+construção. Mas se tem a certeza ok. Parece me muita facilidade só isso.

  12.  # 12

    Colocado por: MMascarenhas

    Então mas se o banco só lhe empresta 80% do valor que vai precisar para terreno+construção como é que faz a avaliação do terreno agora e da construção depois?

    são feitos 2 créditos diferentes 1 para aquisição de terreno e o outro para construção

  13.  # 13

    Colocado por: SARA1234
    o terreno é avaliado agr somente o terreno sem nada construido lá...o avaliador vai lá e consoante o tamanho e a localização é feita a avaliação...se estiver tdo ok...é marcada a escritura e o terreno passa para meu nome...posto isto o projeto que já o tenho pronto e já foi visto pela CGD entra na camara municipal e dentro de 90 dias tera de ser aprovado ...depois dão as tranches normais para a construçao


    Só uma questão simples se em 90dias o projecto não estiver aprovado o que acontece?

  14.  # 14

    Colocado por: MMascarenhas

    Não estou muito certo disso, mas não vou teimar.

    Pela experiência que tive os 80% que o banco emprestava era sobre o valor total da avaliação de terreno+construção. Mas se tem a certeza ok. Parece me muita facilidade só isso.

    mesmo que só dessem 80% para a construção nao haveria problema pois o projeto da casa vale muito mais do k o credito k vou fazer pois já tenho algum dinheiro de parte k vou usar

  15.  # 15

    Colocado por: MMascarenhas

    Só uma questão simples se em 90dias o projecto não estiver aprovado o que acontece?

    tenho k fazer um novo pedido para o credito de construção...mas a camara da minha zona não costuma demorar...e segundo o sr do banco quando feito desta forma a camara tb tem prazos a cumprir desde k o projeto esteja nos conformes

  16.  # 16

    Colocado por: loverscout

    em termos de credito tem problema..... mas como nao foi isso que perguntou nao lhe expliquei.... =)

    em termos de compra de terreno julgo que ja está esclarecida..... em termos da construção, o projecto terá que estar no seu nome, caso contrario o banco nao lhe empresta dinheiro! seria como emprestar-lhe dinheiro mediante uma garantia que nao é sua!


    ok já percebi ... então o sr da caixa geral tem razão...eles dão o valor do terreno como um adiantamento para podermos fazer a escritura e o mesmo passar para meu nome...posto isto entra então o projeto na camara em meu nome e dpx para o credito de construção estara tdo correto :)

  17.  # 17

    Colocado por: SARA1234

    ok já percebi ... então o sr da caixa geral tem razão...eles dão o valor do terreno como um adiantamento para podermos fazer a escritura e o mesmo passar para meu nome...posto isto entra então o projeto na camara em meu nome e dpx para o credito de construção estara tdo correto :)


    uma coisa que me faz confusão é o seguinte...vemos terrenos à venda k dizem já ter projeto aprovado pela camara...como então pode uma pessoa comprar o terreno com akele projeto se dpx o comprador não pode contruir pk o projeto nao esta em seu nome?

  18.  # 18

    Colocado por: SARA1234o comprador não pode contruir pk o projeto nao esta em seu nome?

    Vai á câmara, pede um averbamento do projeto para seu nome e pode construir à vontade.
    Concordam com este comentário: loverscout, MMascarenhas

  19.  # 19

    .

  20.  # 20

    Colocado por: zedasilva
    Vai á câmara, pede um averbamento do projeto para seu nome e pode construir à vontade.
    Concordam com este comentário:loverscout,MMascarenhas

    e isso é assim fácil?é possivel sem problemas?demora muito tempo?desculpe as perguntas mas nao percebo nada destes assuntos e nos bancos tb não informam como deve ser :/

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