Outras questões sobre casas ou imóveis
Reavaliação de IMI: inventaram-me uma garagem
- Boa noite,
Gostaria de pedir ajuda ao membros do Fórum que tenham conhecimento de alguma situação semelhante à que passo a descrever:
Vivo num apartamento T1, sem lugar de garagem, inserido num prédio com 23 anos. O prédio nunca sofreu qualquer alteração. A ultima avaliação do imóvel havia sido em 2007, quando o adquiri. Recentemente pedi uma reavaliação para efeitos de IMI. Vi vários valores serem ajustados à realidade atual, nomeadamente a redução do valor tributário. Até aqui tudo bem, não fosse o facto de aparecer na reavaliação o seguinte: "Elementos de qualidade e conforto: 4 Garagem Coletiva"
Ora, não tendo sequer acesso à garagem por não possuir lugar de garagem ou arrumos, questiono por que raio apareceu agora esta menção, quando na caderneta predial nunca apareceu qualquer referencia a garagem.
Alguém já passou pelo mesmo? Isto realmente, se a gente não abre a pestana...
Desde já obrigado.Após receber a avaliação tem um prazo para reclamar, está lá escrito na avaliação que recebeu. Reclame.Colocado por: PicaretaApós receber a avaliação tem um prazo para reclamar, está lá escrito na avaliação que recebeu. Reclame.
Sim, é verdade, mas também diz que se o valor se mantiver inalterado pago pela reavaliação e não é coisa pouca. Dai procurar opinião de pessoas que já tenham passado por situações do género.Colocado por: GazaSim, é verdade, mas também diz que se o valor se mantiver inalterado pago pela reavaliação e não é coisa pouca.
Se você tem a certeza que não tem garagem, não sei qual é o problema em reclamar.Colocado por: GazaDai procurar opinião de pessoas que já tenham passado por situações do género.
Eu já reclamei, e sempre que reclamei tinha a certeza que tinha razão.-
Luis K. W.
- 14 outubro 2016
O que vai fazer não é uma (nova) REAVALIAÇÃO.
É uma reclamação para corrigirem um erro - e você tem a certeza que se trata de um erro!-
nunogouveia
- 14 outubro 2016
Mas o prédio tem garagem ou não? Não percebi.
Ou seja:
Hipótese A = tem garagem mas o seu apartamento não tem lugar atribuido
Hipótese B = não há qualquer garagem no prédio.- pauloagsantos
- 14 outubro 2016
Colocado por: nunogouveiaMas o prédio tem garagem ou não? Não percebi.
Ou seja:
Hipótese A = tem garagem mas o seu apartamento não tem lugar atribuido
Hipótese B = não há qualquer garagem no prédio.
fiquei com a ideia que é a hipotese AColocado por: nunogouveiaMas o prédio tem garagem ou não? Não percebi.
Ou seja:
Hipótese A = tem garagem mas o seu apartamento não tem lugar atribuido
Hipótese B = não há qualquer garagem no prédio.
Antes de mais obrigado pelas respostas. O prédio tem garagem, mas são poucas as frações com lugar de garagem. A minha habitação não tem nem nunca teve lugar de garagem e agora aparece-me como elemento de qualidade e conforto (termo pomposo) garagem coletiva.-
Luis K. W.
- 15 outubro 2016
Colocado por: GazaA minha habitação não tem nem nunca teve lugar de garagem e agora aparece-me como elemento de qualidade e conforto (termo pomposo) garagem coletiva.
Mau!! Se tem garagem "colectiva", o erro é quem lhe chamou esse nome. Geralmemte, colectivo quer dizer "de todos". Não "de alguns".
Como é que uma pessoa de fora sabe a que fracções pertence a garagem pouco-colectiva? Há diferenciação na permilagem? Está descrito na caderneta predial? Na Escritura de Div. em Prop. Horizontal?
O que está (com exactidão, palavra a palavra) escrito na escritura de divisão em propriedade horizontal e na caderneta predial da sua fracção?Será que esses lugares de garagem não chegavam para todas as habitações, e com o tempo alguns proprietários de habitações adquiriram mais que um lugar?? E sendo assim alguma coisa no "sistema" pode estar a assumir que todas as habitações tem uma garage?!Boa noite. O prédio tem garagem coletiva, mas apenas as habitações t2+1 têm garagem. O meu é um T1 que não tem lugar de garagem como nenhum tem.
Deixo aqui print da caderneta predial, onde não refere nenhum lugar de garagem.Colocado por: GazaDeixo aqui print da caderneta predial, onde não refere nenhum lugar de garagem.
Eu queria ver era a descrição que está na certidão da conservatória.Colocado por: Gaza
O prédio tem garagem, mas são poucas as frações com lugar de garagem. A minha habitação não tem nem nunca teve lugar de garagem e agora aparece-me como elemento de qualidade e conforto (termo pomposo) garagem coletiva.
Como sabe que tal área é referente a um lugar de estacionamento ?
Pode ser tudo isto:
" Em que consiste a área bruta dependente?
As áreas brutas dependentes são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, ainda que constituam partes comuns, mesmo que situadas no exterior do edifício ou da fração, cujas utilizações são acessórias relativamente ao uso a que se destina o edifício ou fração, considerando-se, para esse efeito, locais acessórios as garagens, os parqueamentos, as arrecadações, as instalações para animais, os sótãos ou caves acessíveis e as varandas, desde que não integrados na área bruta privativa, e outros locais privativos de função distinta das anteriores, a que se aplica o coeficiente 0,30."
Não é de agora que aparece a referida área dependente de 26 m2., pois quando adquiriu a habitação já constou na matriz essa área.
Tem que ir à Conservatória do Registo Predial consultar o registo do prédio e suas partes integrantes e, se necessário, consultar a escritura de Constituição da propriedade horizontal, para verificar que parte dependente é essa .
Seria absurdo, mas se calhar, tem mesmo a fetação de uma área dependente, sem nunca o ter sabido-
nunogouveia
- 19 outubro 2016
Na descrição, aparece a área bruta dependente que as finanças subentendem ser um lugar de garagem. Eu iria ver a descrição no processo de propriedade horizontal. Se lá estiver uma garagem descrita, ganhou uma garagem!Querem ver que as Finanças fizeram-lhe um favor.-
Luis K. W.
- 19 outubro 2016
Na caderneta do meu apartamento aparecem 40,00m2 para esse tipo de áreas.
Como tenho 3 varandas, arrecadação e lugar de estacionamento, a área está rigorosamente exacta!
(ufa!)- pmirandawork
- 19 outubro 2016
26m^2... Ou tens grandes terraços nesse T1 ou tens um lugar de parqueamento e talvez mais que isso, já que um lugar de parqueamento ocupa muito menos que isso.
Agora não faço ideia se o anterior dono pode ter vendido o lugar de parqueamento sem haver alteração à caderneta, mas isto tem tudo para ir dar confusão.Obrigado pelas respostas.
Vou consultar os registos na conservatória, conforme me sugeriram. Já agora, alguém sabe valores a pagar para consultar essa documentação?
Até tenho medo de "mexer" no assunto: vê-se cada caso...
Estou a ver que tenho aqui muito com que me entreter.Ainda vai ficar a saber que há uma pequena faixa na garagem colectiva que é para seu uso. Para fazer jus ao Nickname poderá chamar-lhe Faixa de Gaza. É até provável que comece uma guerra...Colocado por: GazaJá agora, alguém sabe valores a pagar para consultar essa documentação?
Pede uma "informação predial simplificada", online, por 5€...aqui:
https://www.predialonline.pt/PredialOnline/FRM001RPOLIS_input.action0.0240 seg. NEW
