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  1.  # 21

    Apenas o que fiz foi assinar o papel de visita e a proposta. Alias a proposta que fiz foi recusada. Só depois é que foi colocado o anúncio no Olx do o imóvel. E como devem compreender o valor do Olx e mais convidativo do que na agência Era.
  2.  # 22

    Assinou algum contrato de promessa compra e venda? Não, então siga. Assinou um papel de proposta? E daí? Não se comprometeu com nada, podia lá ter voltado 2 segundos depois e cancelava aquilo. O unico que poderia sair prejudicado seria o vendedor, caso tivesse exclusividade.

    Aliás, se a proposta foi recusada, não se preocupe mais com isso.
    Concordam com este comentário: mhpinto
  3.  # 23

    Colocado por: benignolopesO unico que poderia sair prejudicado seria o vendedor, caso tivesse exclusividade.

    Não interessa se tem ou não exclusividade, se a ERA souber do negócio, o vendedor vai ter que lhe pagar a comissão.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
    • mafs
    • 3 novembro 2016

     # 24

    boa noite

    e se visitar mos o mesmo imovel com duas imobiliarias.

    recebem as duas a comissao ou so a que faz o negocio?

    obrigado
  4.  # 25

    Colocado por: mafse se visitar mos o mesmo imovel com duas imobiliarias.

    recebem as duas a comissao ou so a que faz o negocio?


    A recebe a primeira que lhe for mostrar o imóvel....
  5.  # 26

    Há aqui muita conversa, mas creio que a questão se resume a isto: você não assinou contrato nenhum. Pode e, pela lógica e bom senso, deve fazer o negócio da forma que lhe saia mais barata, desde que legal.

    A única coisa que me parece que tem obrigação a fazer (e esta obrigação será essencialmente moral pois duvido que do ponto de vista legal lhe possam imputar a si qualquer tipo de má fé se não o fizer, uma vez que a sua proposta na agência foi recusada) é avisar o vendedor de que teve conhecimento da propriedade pela agência e de que chegou até a fazer uma proposta. A partir daí, ele que se amanhe, se informe e faça como melhor lhe parecer.

    Alguém me corrija se estiver enganado mas a agência, a ter alguma razão, nem sequer pode embargar o negócio, apenas poderá reclamar ao vendedor o valor da comissão depois do negócio (escritura) feito. Estou errado?
    • ik
    • 4 novembro 2016 editado

     # 27

    Estou numa situação diferente, tenho um contracto exclusividade que quero terminar

    Existe alguma carta tipo para enviar para mais tarde quando vender o imóvel não ter a imobiliária à perna a pedir comixoes

    edit: até ao momento não tive qualquer proposta através da imobiliária
  6.  # 28

    Colocado por: mhpintovocê não assinou contrato nenhum


    deve ter assinado a ficha de visita... com essas imobiliárias assina sempre... indicando o nome, morada etc etc....

    Colocado por: mhpintoAlguém me corrija se estiver enganado mas a agência, a ter alguma razão, nem sequer pode embargar o negócio, apenas poderá reclamar ao vendedor o valor da comissão depois do negócio (escritura) feito. Estou errado?


    A agência não pode fazer nada... é sempre o vendedor a ter a chatice que venha a existir... nunca o comprador... a não ser que o vendedor não seja informado pelo comprador que este já viu a casa com uma imobiliaria... e mais tarde se houve processo o comprador não seja chamado ao barulho.... por não ter dado a informação....
  7.  # 29

    Colocado por: costa3333deve ter assinado a ficha de visita... com essas imobiliárias assina sempre... indicando o nome, morada etc etc....

    Isso não é contrato algum. Apenas prova que de facto lá esteve e negociou com eles, o que pouco interessa se o Sérgio agir de boa fé e disser isso de antemão ao vendedor.
  8.  # 30

    Colocado por: mhpintoApenas prova que de facto lá esteve

    É o que interessa à imobiliária.
    Quanto ao facto de isso apenas penalizar o vendedor, acho que já foi repetido umas 500 vezes.
  9.  # 31

    Colocado por: PicaretaQuanto ao facto de isso apenas penalizar o vendedor, acho que já foi repetido umas 500 vezes.

    Exato. Podemos dar a pergunta do Sergio como respondida.

    Colocado por: PicaretaÉ o que interessa à imobiliária.

    Sim, mas será isso o suficiente?

    Já não interessa para o tópico, mas vamos lá aprofundar a questão já que a malta parece interessada e agora estou para aqui virado:

    Tem a imobiliária legitimidade para reclamar seja o que for considerando que:
    1 - Não tem exclusividade e
    2 - Houve uma proposta que foi recusada?

    Ou seja, presumamos que a Era anunciou a casa por 105k.
    O Sergio ofereceu 100k à Era. A proposta foi recusada, através da Era. Para o vendedor isso representaria apenas 92k e ele quer mesmo 97k. Mas, para todos os efeitos, quem recusou a proposta foi a Era.

    A Era, sabendo que não tem exclusividade, deveria ter ponderado baixar a comissão de forma a garantir a venda. Não quis, decidiu correr o risco, a ver se o Sergio subia a proposta: correu-lhe mal. São as regras do livre mercado.

    Se não gostam não façam contratos sem ser em exclusividade.

    A menos que haja contornos mais tortuosos nesta estória, isto parece-me bastante linear.
    Seria quase (friso o quase) como ir a uma qualquer loja ver um produto e só por isso deixar de poder ir à procura do mesmo produto noutra loja que pudesse fazer mais barato.
  10.  # 32

    Colocado por: mhpintoquem recusou a proposta foi a Era.

    Não são as imobiliárias que recusam as propostas, são os proprietários dos imóveis.
  11.  # 33

    Colocado por: PicaretaNão são as imobiliárias que recusam as propostas, são os proprietários dos imóveis.

    Pois é, mas...

    Conversa muito provável entre agência (A) e proprietário (P) quando é recebida uma proposta abaixo do valor anunciado:
    A: Sr. P recebemos finalmente uma boa proposta!
    P: Ótimo, qual o valor?
    A: 100k, apenas 5k abaixo do valor anunciado. É uma boa proposta.
    P: Pois, mas eu preciso/faço questão de receber 97k e, assim, com a vossa comissão de 8k, recebo só 92k. E não se esqueçam que o valor pelo qual disse inicialmente que queria vender era 110k, mas vocês insistiram que por esse valor nunca conseguiria vender. 13k ainda aceito perder, 18k já pesa demais.
    A: Mas olhe que é uma boa proposta, deveria aceitar, poderá não surgir tão depressa uma proposta melhor.
    P: Baixem vocês a comissão. Ou dividimos as perdas entre os dois, vocês baixam em parte a comissão e eu aceito perder mais um par de milenas.
    A: Lamentamos mas isso não podemos fazer.
    P: Mas vocês cobram comissões muito mais altas que as outras imobiliárias!
    A: Temos pena.

    Poderemos neste cenário - que tenho para mim se deve repetir quase a cada proposta abaixo do valor - dizer que a culpa de não se fazer o negócio é exclusivamente do vendedor? Não deveriam em certas situações as imobiliárias ser mais flexíveis? Ou são-no mas a mim nunca tal me constou?
  12.  # 34

    Colocado por: mhpintoP: Mas vocês cobram comissões muito mais altas que as outras imobiliárias!

    Deveria ter pensado nisso antes de assinar o contrato de mediação.

    Colocado por: mhpintoPoderemos neste cenário - que tenho para mim se deve repetir quase a cada proposta abaixo do valor - dizer que a culpa de não se fazer o negócio é exclusivamente do vendedor?

    É, porque não aceitou a proposta que lhe deram, e queria negociar uma comissão depois de ter assinado um contrato a estabelecer o valor dessa negociação. Eu também costumo negociar comissões quando me fazem propostas inferiores ao valor que pretendo, mas se recusarem não culpo a imobiliária por isso.
 
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