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1. • PedroGomes
   • 3 novembro 2016

    # 1

   Boa noite a todos tenho estado muito atento ao que aqui tem sido escrito e espero poder contar com as vossas opiniões e ajuda se possivel
   
   Eu vi uma moradia que esta a necessitar de obras e como não tenho muitas posses acho que é o ideal para mim acontece que a mesma esta a ser vendida por um particular ou seja não é agência mas também não é o proprietário. a minha duvida é... para não ser enganado o que preciso de saber e como devo proceder para ter a certeza que o imóvel esta dentro da lei se esta legal se tem penhoras e por fim se é ou não um bom negocio.
   
   desde ja obrigado pelas vossas opiniões
2. • 21papaleguas
   • 3 novembro 2016 ^editado

    # 2

   Informe-se junto do responsável pela venda da casa e tenha uma conversa com ele.
   Questione o porquê da venda, à quanto tempo está à venda, se a documentação está toda em ordem?
   Para confirmar essas informações, peça para ver a caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização e certificado energético.
   Se estiver tudo Ok, não deverá ter qualquer problema com a compra.
   Boa sorte.
3. • PedroGomes
   • 3 novembro 2016

    # 3

   o imovel encontra se em pre ruina pelo que o motivo devera ser mesmo livrar se dele agora a duvida é sera que posso confiar na pessoa?
4. •  
     CMartin
   • 3 novembro 2016 ^editado

    # 4

   Que pergunta PedroGomes. Porque razão tem essa duvida ? Um negócio tem trâmites, desde que a papelada esteja em ordem, conforme referiu o papaléguas..està em ordem ?
   Esta pessoa não sendo o proprietário, é quem ?
5. • dmrs
   • 4 novembro 2016

    # 5

   Passei por uma situação idêntica com a compra recente da minha casa. A pessoa responsável era um vizinho/amigo dos antigos donos pois os herdeiros não queriam ter trabalho com a casa/situação. No entanto esta pessoa em questão fazia isto para ajudar os amigos e não como negócio, não sei se é o seu caso.
   
   Se pode confiar na pessoa? Sinceramente não sei. O que aprendi nestes últimos anos de procura de casa é que há pessoas desonestas e honestas em todos os locais. Eu, por exemplo, tive um agente imobiliário a tentar empurrar (quase literalmente) uma casa sem licença de utilização/habitabilidade ...e no entanto, era representante de uma imobiliária muito reconhecida. Acho que nunca terá garantias de estar a lidar com pessoas sérias e decentes, seja onde for. Por isso, acho que deve confiar desconfiando.
   
   Se a casa lhe parece um bom negócio, procure perceber o estado dela, perceber quanto terá mesmo de investir para a recuperar (se tiver alguém de confiança que possa ir vê-la e dar uma ideia dos custos, melhor), pode também tentar negociar.
   Em relação às dívidas, se lhe derem o acesso à documentação da casa (que têm de dar para pedir o empréstimo à habitação) pode ir às finanças, à conservatória e à Câmara Municipal para confirmar todos os dados que lhe foram transmitidos, incluindo as dívidas associadas ao imóvel.
   No caso das dívidas, se recorrer a um empréstimo bancário eles também não o deixam comprar um imóvel que tenha dívidas associadas mas, mais uma vez, mais vale confirmar e não confiar cegamente. E, quando faz a escritura existe uma cláusula que refere que o imóvel vem livre de ónus e encargos (não me recordo ao certo dos termos jurídicos utilizados).
   
   Acho que a grande vantagem de se comprar directamente ao dono é o facto de se conseguir negociar melhor, além de que estamos a lidar directamente com quem conhece a casa, o terreno e a envolvente (coisa que uma grande parte dos agentes imobiliários não sabe, infelizmente). No nosso caso fizemos uma proposta 20.000€ abaixo do pedido no sentido de iniciar as negociações e a proposta foi imediatamente aceite. Para ser sincera, não estávamos mesmo à espera.
   Além disso, como o "vendedor" vai ser nosso vizinho e cuidou da casa e terreno durante alguns anos, sabe muito mais coisas sobre a casa do que a maioria dos agentes imobiliários que conheci.
   
   A grande desvantagem (pelo menos no meu caso) foi ter de ser eu a tratar de todos os documentos e perder bastante tempo à volta do assunto. O que ajudou foi o banco dar a lista de documentos necessários quer para o CH, como para a própria escritura. No caso de não recorrer ao CH existem empresas que auxiliam nesse processo, revêm os documentos para a escritura, analisam o caso, etc.

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6. • ClioII
   • 4 novembro 2016

    # 6

   Mas quem lhe mostrou a casa, o tal particular que não é o dono da casa, está a fazer as vezes de agente imobiliário? Sem alvará? Isso é ilegal...

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7. • dmrs
   • 4 novembro 2016

    # 7

   Colocado por: ClioIIMas quem lhe mostrou a casa, o tal particular que não é o dono da casa, está a fazer as vezes de agente imobiliário? Sem alvará? Isso é ilegal...

   
   
   Está a referir-se ao meu caso? No meu caso ele não fez a vez de agente imobiliário, pelo menos eu não considero que tenha feito.
   
   A única coisa que o senhor fez relativamente à compra da casa foi basicamente abrir-nos a porta para nós a vermos mas não fez o que os agentes imobiliários fazem (pelo menos aqueles com os quais me cruzei desde que comecei a procurar casa). Além disso, não fez nenhum do acompanhamento que um agente imobiliário deve/tem de fazer após a visita para a compra da casa.
   Ele sempre teve a chave da casa (o antigo proprietário tinha-o como um amigo e pessoa de confiança) e ele fazia também a manutenção do terreno pró bono. O que ele retirava disso era a fruta do pomar e os vegetais que lá plantou, aparentemente, nada mais.
   Não foi ele que a publicitou, não foi ele que nos deu a conhecer que a casa estava à venda e não foi ele que negociou connosco o valor.
   E que eu saiba o senhor não recebeu absolutamente nada pelo favor que fez.
   Se isto é considerar trabalhar sem alvará...
   (Trabalho sem alvará, a meu ver, é o que fazem os indivíduos que vêm através de alguns bancos "mostrar" a casa e que não são agentes imobiliários... agora se estão a trabalhar ilegalmente ou se estão a aproveitar de lacunas legais, isso não sei).

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8. • ClioII
   • 5 novembro 2016

    # 8

   Pronto, sendo assim como disse, não tenho nada a apontar.

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9. • PedroGomes
   • 15 novembro 2016

    # 9

   Colocado por: ClioIIMas quem lhe mostrou a casa, o tal particular que não é o dono da casa, está a fazer as vezes de agente imobiliário? Sem alvará? Isso é ilegal...

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   Pois o meu medo foi esse. caso nao tivesse algo em conformidade como poderia reclamar? a quem iria reclamar?
10. • PedroGomes
    • 15 novembro 2016

     # 10

    Obrigado a todos mas acabei por ir por outros caminhos pois alem de nao confiar na situacao a casa foi considerada em ruinas pelo que teria de investir basicamente num projecto de raiz e tempo é coisa que nao tenho.
11. •  
      Picareta
    • 15 novembro 2016

     # 11

    Colocado por: PedroGomesPois o meu medo foi esse. caso nao tivesse algo em conformidade como poderia reclamar? a quem iria reclamar?

    
    Na compra de um imóvel usado não há reclamações, tem que ser tudo bem verificado antes de comprar.

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12. • PedroGomes
    • 24 novembro 2016

     # 12

    como posso apagar este post? decidir entrar por outro projecto pelo que este ja se encontra encerrado