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  1.  # 1

    Boa tarde, como primeiro post, começo por dar os parabéns ao "Fórum da Casa", que acompanho já a algum tempo, e aos demais participantes. Neste momento encontro-me à procura de um apartamento, e preciso da vossa ajuda/opinião, para uma caso especifico, que passo a relatar:

    Um dos apartamentos que despertou o interesse, tem uma particularidade, o vendedor só o vende mobilado, estou a falar de um T2, onde todas as divisões estão mobiladas, e venda é feita através de uma imobiliária. A duvida é como é garantido que o vendedor não retira todos os móveis antes da escritura?
    É possível incluir na escritura todos os bens móveis?
    Agradeço desde já qualquer ajuda.

    Cump´s
  2.  # 2

    Colocado por: ptalcidesA duvida é como é garantido que o vendedor não retira todos os móveis antes da escritura?

    Antes da escritura passa no apartamento para verificar.

    Colocado por: ptalcidesÉ possível incluir na escritura todos os bens móveis?

    Não, nem deve, porque iria estar a pagar impostos sobre o valor do móveis.
    Deve negociar um valor para o imóvel e outro para os móveis, e faz a escritura apenas do imóvel.
    Concordam com este comentário: callinas, ptalcides
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  3.  # 3

    Obrigado "Picareta" pela dica, o problema será mesmo a imobiliária, que poderá dificultar o negócio, uma vez a comissão, vai baixar caso o vendedor aceite fazer negócio dos bens móveis "por fora".
  4.  # 4

    Colocado por: ptalcidesObrigado "Picareta" pela dica, o problema será mesmo a imobiliária, que poderá dificultar o negócio, uma vez a comissão, vai baixar caso o vendedor aceite fazer negócio dos bens móveis "por fora".


    Mas as imobiliarias agora tambem vendem moveis?
    Concordam com este comentário: Picareta
  5.  # 5

    Colocado por: ptalcidesproblema será mesmo a imobiliária, que poderá dificultar o negócio

    O negócio das imobiliárias são os imóveis e não os móveis, e porque é se há-de preocupar com isso? centre-se no imóvel e no seu proprietário.
  6.  # 6

    Faz um contrato promessa compra e venda onde venha tudo discriminado, nomeadamente o valor do imóvel e o valor dos móveis.
    Na minha opinião até deveria discriminar todos od bens móveis que vai comprar.
    O último caso que conheci assim na venda foi garantido que ficava TUDO, mobílias, electrodomésticos, tapetes, cortinados quadros, etc. No final, quando saíram os antigos proprietários levaram quase todos os quadros pois diziam que eram peças pessoais e muitas outras coisas. A pior foi um forno de encastrar que supostamente avariou antes de saírem de lá...
    Faça um contrato
    Concordam com este comentário: Picareta, BONNOVOX, ptalcides
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ptalcides
  7.  # 7

    Colocado por: loverscout

    Mas as imobiliarias agora tambem vendem moveis?
    Concordam com este comentário:Picareta



    O problema é esse, não vendem móveis, mas convenhamos que lhes dá jeito uma vez que a comissão assim é maior.
    O vendedor só está interessado em vender mobilado, mesmo que eu faça uma "oferta por fora", a imobiliária pode-se opor uma vez que lhe vou buscar algum a comissão.
  8.  # 8

    Colocado por: isabelinha64Faz um contrato promessa compra e venda onde venha tudo discriminado, nomeadamente o valor do imóvel e o valor dos móveis.
    Na minha opinião até deveria discriminar todos od bens móveis que vai comprar.
    O último caso que conheci assim na venda foi garantido que ficava TUDO, mobílias, electrodomésticos, tapetes, cortinados quadros, etc. No final, quando saíram os antigos proprietários levaram quase todos os quadros pois diziam que eram peças pessoais e muitas outras coisas. A pior foi um forno de encastrar que supostamente avariou antes de saírem de lá...
    Faça um contrato
    Concordam com este comentário:Picareta,ptalcides
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    Ok, obrigado pela dica, se no contrato promessa compra e venda ficar tudo descriminado já devo ficar protegido.
  9.  # 9

    Colocado por: ptalcidesimobiliária pode-se opor uma vez que lhe vou buscar algum a comissão.

    A imobiliária não tem que se opor a nada, você faz o negócio com o vendedor da forma que entender, e no final o vendedor paga à imobiliária a comissão pela venda do IMÓVEL!!
    Você está a dar demasiada importância à imobiliária e parece-me que está com medo deles, quando não há nenhum motivo para isso.
  10.  # 10

    Faça propostas á parte, um valor para o imóvel e um valor para os bens móveis. Tendo em conta o interesse em vender os móveis, faça sempre uma proposta por baixo (bem por baixo). Imobiliária e vendedor é que têm que se entender se a comissão recai sobre o valor do imóvel ou também dos móveis
    Concordam com este comentário: ptalcides
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  11.  # 11

    Colocado por: isabelinha64Faça propostas á parte, um valor para o imóvel e um valor para os bens móveis. Tendo em conta o interesse em vender os móveis, faça sempre uma proposta por baixo (bem por baixo). Imobiliária e vendedor é que têm que se entender se a comissão recai sobre o valor do imóvel ou também dos móveis
    Concordam com este comentário:ptalcides
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    Ok, vou apresentar a proposta pelo o imóvel, e à parte disso, vou fazer uma oferta pelo recheio do imóvel.
    Obrigado a todos.
  12.  # 12

    A imobiliária diz-me que se vender com inclusão do mobiliário, o fisco aceita deduzir até 10% ao valor da venda para efeito de apuramento de mais-valias do IRS. Será verdade?
 
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