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1. • asoares
   • 24 novembro 2016

    # 1

   Boa Tarde a todos!
   
   Surgiu-me a oportunidade de adquirir uma moradia em Oeiras que esta a precisar de uma remodelação total. Não me queria atirar de cabeça sem ter uma ideia por alto dos custos e por isso vinha pedir a vossa ajuda.
   
   Resumindo:
   - moradia 3 pisos (rc, 1o andar, sótão aproveitado há 5 anos)
   - Não tenho a certeza do ano. Deve ser finais de 80.
   - Exterior esta em bom estado. As paredes são rugosas não sao lisas.
   - telhado em bom estado.
   - v7 mas divisoes pequenas. (27 m2 sotao, 70 m2 cada piso)
   
   Na minha perspectiva de leigo precisava de pelo menos:
   - arrancar azulejos do hall entrada/escadas e rebocar novamente.
   - arrancar chão de todo o piso terreo.
   - demolir paredes no 1o andar. Transformar em v4/v5.
   - aluminios e vidro duplo.
   - substituir lareira por recuperador.
   - cozinha totalmente nova.
   - 3 wcs totalmente novos. 5m2 cada.
   - afagar chão, envernizar portas e tectos de madeira.
   - pintura interior.
   - refazer canalizacao? Electricidade?
   
   Como é que consigo estimar estes custos? Só no wc e cozinhas é que tenho alguma ideia porque já fiz algo do género na minha casa actual.
2. •  
     Picareta
   • 24 novembro 2016

    # 2

   Colocado por: asoaresComo é que consigo estimar estes custos?

   
   Pedindo orçamentos a empresas de construção.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: asoares
3. • asoares
   • 24 novembro 2016

    # 3

   Tem razão, e esse será sem duvida o passo seguinte. Mas antes de chegar ai preciso de estimar por alto a obra na minha cabeça para decidir se avanço ou não com o negócio. Estando a casa ainda habitada não é fácil visita-la antes de formalizar uma proposta.
4. •  
     lprolog
   • 24 novembro 2016

    # 4

   Caro @Picareta, estou numa situação semelhante e decidi pedir um orçamento aproximado a uma das ditas empresas, já era para ter recebido o orçamento há uns tempos, mas até agora nada... "amanhã sem falta..."
   Entretanto corro o risco da casa ser vendida a outros interessados na mesma por não saber se o meu orçamento chega para aquisição e obras.
   Não faltarão aqui pessoas que já estiveram na mesma situação e que receberam orçamentos que possam partilhar, é essa a função de um fórum, não responder o óbvio (e inútil) a quem solicita ajuda.
   Abraço.
5. •  
     Luis K. W.
   • 24 novembro 2016

    # 5

   Colocado por: asoaresDeve ser finais de 80.

   traduzindo: precisa de canalizações novas (e "lá vão" os azulejos das casas de banho e cozinhas), e de actualizar a instalação eléctrica (ited, etc.).
   
   

   Colocado por: asoaresNa minha perspectiva de leigo

   
   Verificou se há infiltrações por capilaridade?
   Se tem telhado, verificou como é executado (tem laje? é em telha vã?)?
   
   Uma estimativa muito rápida: 70m2 x 2 pisos x 500 euros/m2 = 70.000 euros
   (não considerei o interior do sotão).
   
   

   Colocado por: Iprologestou numa situação semelhante e decidi pedir um orçamento aproximado

   Os 500 euro/m2 é o "standart" para uma remodelação deste tipo (tal como os 1.000 eur/m2 para construção).
   Serve-lhe para ter uma ideia?
6. • asoares
   • 24 novembro 2016

    # 6

   Quantos às infiltrações não me aperecebi de nada. O telhado não faço ideia. Tenho uma visita agendada portanto vou tratar de perceber estas questões.
   
   Em relação ao orçamento claro que serve, mesmo que seja muito por alto já é um guia.
   
   Muito obrigado pela resposta Luís!
7. •  
     Luis K. W.
   • 24 novembro 2016

    # 7

   Colocado por: asoaresO telhado não faço ideia.

   O telhado até pode não "meter água", mas pode ser um "passador" térmico.
   
   Depois conte-nos como é (o telhado) e/ou se o negócio vai para a frente.
   
   Boa sorte.