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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Construção de uma moradia: solicito opiniões e sugestões do que deva ter cuidado

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  1.  # 901

    Colocado por: riscos

    tinha? qual é o seu nome FVF86, pode me indicar?Dei preço para projetos ou para a obra?nao percebi..


    Na altura que coloquei os projetos e plantas você colocou o preço... mas já não me recordo

  2.  # 902

    Valores abismais é o que não falta na área da construção.

  3.  # 903

    Alguém conhece uma empresa cujo o nome é anserbuild?
    No caso de comunicação prévia como realmente funciona?

  4.  # 904

    Colocado por: FVF86

    Projetos e mapas ficou tudo em 6925k

    O valor justo por metro quadrado seria o que queria dizer!


    FVF86

    Também preciso de um bom orçamento. Por MP pode enviar por favor o nome do atelier?

  5.  # 905

    Colocado por: bluewings

    FVF86

    Também preciso de um bom orçamento. Por MP pode enviar por favor o nome do atelier?


    Peço que me de o seu e-mail
    • MFSM
    • 11 novembro 2017

     # 906

    Colocado por: FVF86

    Peço que me de o seu e-mail


    Pode enviar também para mim?
    [email protected]

  7.  # 907

    Alguém conhece uma empresa cujo o nome é anserbuild?
    No caso de comunicação prévia como realmente funciona?

  8.  # 908

    Colocado por: FVF86Alguém conhece uma empresa cujo o nome é anserbuild?

    É uma empresa constituida em 16/06/2016, e tem alvará de construção apenas há 12 dias .... Não deve ter grande histórico.

    Colocado por: FVF86No caso de comunicação prévia como realmente funciona?

    Comunicação prévia utiliza-se normalmente em loteamentos, onde está praticamente tudo definido no loteamento. Fazem-se os projectos todos, arquitectura e especialidades, aprovam-se as especialidades nas entidades competentes, selecciona-se o empreiteiro, e coloca-se tudo na Câmara Municipal. Paga as respectivas taxas e começa a construir, não precisa de nenhuma aprovação.
    • FVF86
    • 11 novembro 2017 editado

     # 909

    Colocado por: Picareta
    É uma empresa constituida em 16/06/2016, e tem alvará de construção apenas há 12 dias .... Não deve ter grande histórico.

    Comunicação prévia utiliza-se normalmente em loteamentos, onde está praticamente tudo definido no loteamento. Fazem-se os projectos todos, arquitectura e especialidades, aprovam-se as especialidades nas entidades competentes, selecciona-se o empreiteiro, e coloca-se tudo na Câmara Municipal. Paga as respectivas taxas e começa a construir, não precisa de nenhuma aprovação.



    obrigado picareta, ou muito me engano ou cheira me a treta... apresentou me valores muito baixos.... foi o mais baixo que encontrei.... mas quando a esmola é muita o pobre desconfia.


    nao necessita de aprovação da CM?? é so chegar pagar e ja está?

  10.  # 910

    Colocado por: Picareta
    É uma empresa constituida em 16/06/2016, e tem alvará de construção apenas há 12 dias .... Não deve ter grande histórico.


    Comunicação prévia utiliza-se normalmente em loteamentos, onde está praticamente tudo definido no loteamento. Fazem-se os projectos todos, arquitectura e especialidades, aprovam-se as especialidades nas entidades competentes, selecciona-se o empreiteiro, e coloca-se tudo na Câmara Municipal. Paga as respectivas taxas e começa a construir, não precisa de nenhuma aprovação.

    So quando a arquitetura nao é aprovada a primeira e depois tens de alterar as especialidades todas...comunicacao previa é muitooo bommm.

  11.  # 911

    Colocado por: riscos
    So quando a arquitetura nao é aprovada a primeira e depois tens de alterar as especialidades todas...comunicacao previa é muitooo bommm.


    Mas a minha questão é a seguinte:

    Se colocar comunicação previa, ao final de 20 dias chego la pago e levanto a certidão e se posteriormente eles atrofiarem com alguma coisa, no projeto?

  12.  # 912

    Pois...pergunte lá isso a quem lhe propos fazer comunicacao previa para ver a resposta e depois diga-nos. Senao ninguem fazia licenciamentos para esperar 6meses 1 ano para construir

  13.  # 913

    Colocado por: FVF86Se colocar comunicação previa, ao final de 20 dias chego la pago e levanto a certidão e se posteriormente eles atrofiarem com alguma coisa, no projeto?

    Eu entrego a comunicação prévia, no mesmo dia pago as taxas e informo a Câmara que dentro de 5 dias começo a construir.
    5 dias depois começo a bombar !!

    Na verdade começo logo no dia a seguir :-))
    Concordam com este comentário: JotaP

  14.  # 914

    Colocado por: riscosSo quando a arquitetura nao é aprovada a primeira

    Na comunicação prévia não há aprovação de arquitecturas.
    A Câmara tem 10 anos para verificar se o processo está legal .... se estiver à espera de uma aprovação da câmara e eles demorarem os 10 anos, estás tramado!!!

  15.  # 915

    No meu caso já tenho projetos de arquitetura, especialidades aprovados. Depois certidão de destaques da parcela, bodega câmara emitiu mal a certidão, câmara, conservatória, finanças...2-3 semanas passadas fiz a escritura. Agora o arquiteto diz que falta um averbamento na câmara ou algo parecido que nem entendo direito enviei lhe a certidão permanente com a parcela em meu nome segundo ele era o que precisava....já tenho praticamente definido o empreiteiro , resumindo esta novela parece não ter fim!!!!

    Já agora o responsável/técnico pela execução de obra tem de ser indicado aquando da entrada das papeladas para o pedido de licença de obra?

  16.  # 916

    Colocado por: ricardo33020Já agora o responsável/técnico pela execução de obra tem de ser indicado aquando da entrada das papeladas para o pedido de licença de obra?

    Sim, mas quem trata disso é o empreiteiro.

    Você tem que contratar um director de fiscalização e um coordenador de segurança, o melhor é ser o mesmo a exercer as duas funções.
    Tem que comunicar o seu inicio da obra à Câmara com 5 dias de antecedência
    Tem que fazer o mesmo relativamente à ACT
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo33020

  17.  # 917

    Colocado por: PicaretaACT



    Relativamente a ACT dependendo do numero de trabalhadores, não é?

  18.  # 918

    Colocado por: FVF86Relativamente a ACT dependendo do numero de trabalhadores, não é?

    e não só...as obras de qualquer moradia, tem que ser comunicadas ao ACT.

    Mas provavelmente poucos ligam a isso, pelo menos aqui no forum quando alguém apresenta os custos das obras, não costuma lá estar nenhum item com o custo com o coordenador de segurança.

  19.  # 919

    alguém com uma minuta de contrato de dono de obra com empreiteiro?

  20.  # 920

    Alguém aí com uma minuta?

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