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  1.  # 1

    Boas...
    Vou começar a construir casa. Temos o projeto de arquitectura na câmara que já foi aprovado e agora segue o de especialidades.
    Antes que tudo comece queria ter uma noção de preços,para já da primeira fase, o esqueleto.
    A casa tem 160m2 + 20m2 de garagem.
    Sou da zona oeste, queria ter contactos de empresas de confiança para pedir orçamentos da estrutura, alguém que possa ajudar?
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  3.  # 2

    Colocado por: Diogo camarãopara pedir orçamentos da estrutura

    Já tem o projecto?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa
  4.  # 3

    Para já só de arquitectura o outro está para muito breve
  5.  # 4

    Lembre-se que, mesmo que consiga alguma vantagem económica em "separar" as artes da empreitada (o que não é de todo garantido), terá na mesma que arranjar um empreiteiro que se responsabilize, junto da Câmara Municipal, pela construção integral do projeto aprovado.
    E isto nem sempre é um caminho simples. Seja porque os diferentes subempreiteiros irão descarregar eventuais culpas sobre os restantes, seja pela necessidade de coordenação feita por si (como por exemplo: definir quem faz o apoio de abertura e fechamento de roços às infraestruturas), ou mesmo no que diz respeito ao accionamento de garantias (ainda que o empreiteiro geral seja legalmente responsável, este irá, em princípio, tentar afastar-se de responsabilidades).
    Concordam com este comentário: GANDAREZ
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo camarão
  6.  # 5

    Se numa solução de chave na mão já é difícil o acionamento de garantias, numa solução de separação de empreitadas isso é quase impossível.
    Esta solução ainda que seja legalmente possível, requer por parte do DO muito mais disponibilidade para as tarefas de gestão e por parta da fiscalização um maior empenho na acessória ao DO.
    Concordam com este comentário: nunogouveia
  7.  # 6

    Para que me dêem um orçamento chave na mão, conhecem alguma empresa de confiança? De preferência zona oeste
  8.  # 7

    Conte sempre com cerca de 150.000, sem arranjos exteriores muito elaborados ou outras mariquices.
    Para ter valores mais reais, é imprescindível que tenha no mínimo um Caderno de encargos. É um documento barato mais eficiente e que lhe fará poupar muito milhares
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo camarão
  9.  # 8

    Esse caderno de encargos e a fornecido pelo arquitecto?
  10.  # 9

    Não necessariamente, qualquer técnico lhe faz isso, até o técnico que vai contratar para fazer a fiscalização
  11.  # 10

    Já agora Zedasilva, o que me diz a piso radiante hidráulico? Ou elétrico? Pensei em colocar o hidráulico mas estou com receio do consumo mensal. O investimento é bem alto
  12.  # 11

    Sobre aquecimento há por aqui pessoal mais habilitado.
    Contacte o Jorge Alves que é da zona Oeste
    Concordam com este comentário: skypt
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo camarão
  13.  # 12

    Colocado por: zedasilvaNão necessariamente, qualquer técnico lhe faz isso, até o técnico que vai contratar para fazer a fiscalização


    Quanto fica um caderno de encargos?
    • jmcxl
    • 3 Março 2017 editado

     # 13

    Também tenho um terreno por essas bandas e, se tudo correr bem, espero iniciar-me nesses imbroglios dentro de 1 ou 2 anos.

    Quanto tempo esperou pela aprovação do projecto de arquitectura?
    Já tem empreiteiro?
  14.  # 14

    Na zona Oeste, no concelho de Torres Vedras?
  15.  # 15

    Colocado por: Diogo camarãoEsse caderno de encargos e a fornecido pelo arquitecto?


    Colocado por: zinnaQuanto fica um caderno de encargos?


    Boa Noite Sr. Diogo Camarão ,
    Reparei que as palavras “caderno de encargos” não lhe são familiares! Normal :)

    "Um caderno de encargos é um documento de um projecto no qual se enumera as obrigações das partes e condições técnicas para a execução da obra”.

    A maioria das vezes é realizada pelo gabinete de arquitectura, no entanto existe quem o prefira fazer (pessoal da área) ou até mesmo entregar a outra entidade.
    Relativamente ao custo não lhe sei precisar, no entanto o Caderno de Encargos com as condições técnicas de execução na minha opinião são o passaporte para a garantia da boa execução da sua obra. Basta garantir que o empreiteiro o cumpra (não é fácil… LOOL)
    Vai ter projecto de execução?!
    Felicidades nesta nova etapa!
    Cumprimentos,
    GANDAREZ
    Concordam com este comentário: Diogo camarão
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo camarão
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  17.  # 16

    Colocado por: jmcxlTambém tenho um terreno por essas bandas e, se tudo correr bem, espero iniciar-me nesses imbroglios dentro de 1 ou 2 anos.

    Quanto tempo esperou pela aprovação do projecto de arquitectura?
    Já tem empreiteiro?

    Na arquitetura demorou 3 meses e nas especialidades 1 mês, concelho de Mafra.
    Em relação ao empreiteiro vai ser uma pessoa de família.

    Boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jmcxl
    • jafn
    •   agradecimentos
    • 5 Março 2017 editado

     # 17

    Boas, Diogo estou a construir no concelho de Mafra
    • jafn
    •   agradecimentos
    • 5 Março 2017

     # 18

    Colocado por: Diogo camarãoPara que me dêem um orçamento chave na mão, conhecem alguma empresa de confiança? De preferência zona oeste


    Colocado por: Diogo camarãoEm relação ao empreiteiro vai ser uma pessoa de família.


    ??
    O empreiteiro de família não lhe sabe fazer o orçamento?
  18.  # 19

    Colocado por: Diogo camarãoEm relação ao empreiteiro vai ser uma pessoa de família.


    Caro Diogo Camarão ,
    Reparo que já tem o empreiteiro previamente definido (um familiar) e suponho que deve andar à procura de estimativas/orçamentos para comparar!
    Só por curiosidade ... o que contratualizou com o seu gabinete de arquitectura/arquitecto?! Projecto de Arquitectura? Projecto de Execução? Acompanhamento da obra ?
    Cumprimentos,
    Gandarez
  19.  # 20

    Colocado por: GANDAREZcomparar

    Boa tarde,
    Andamos a ver mais orçamentos do geral para tentar poupar uns euros. em relação a parte de pedreiro será com familiar que nos fica mais económico.
    Será o próprio arquitecto a fazer o acompanhamento da obra, já está incluído no valor que paguei. Do
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