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Custo de construção por metro quadrado

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  1.  # 21

    Colocado por: marco1Só não gosto é de estar sempre a ver degnerida a imagem dos arquitectos como se todos os outros fossem uns santinhos.

    Marco

    Compreendo bem a sua posição, até porque estou na classe mais denegrida da construção e detesto ser tratado como aldrabão sem sequer me conheceram. Mas todos sabemos que em todo o lado há bons e maus e o mais que podemos fazer para contrariar isso, é ensinarmos a distinguir uns dos outros.

    Um pouco de humor negro aqui e ali, não faz mal a ninguém, mas estas discussões, sobre se o Benfica é ou não o melhor clube português, começam a provocar um enorme número de posts com as pessoas a mandarem-se umas ás outras, a discutir o que não têm discussão, porque tirando aquele campeonato comprado no estádio do Algarve, existem miudos a terminar a faculdade, que não se lembram do Benfica campeão. Por isso, discutir se a minha classe profissional é melhor, é tão inútil como discutir se o Benfica é grande ou não.

    Como diz a anajesus80, vamos mas é trabalhar

  2.  # 22

    Ok, acho que algures já disse o mesmo, e não é meu intuito dizer que esta é melhor que a outra. Limito-me por vezes a reagir apenas.
    Vamos lá continuar a falar sobre o preço do m2 que pelos vistos é tão redundante como as opiniões.

  3.  # 23

    Colocado por: marco1Vamos lá continuar a falar sobre o preço do m2 que pelos vistos é tão redundante como as opiniões.

    È quase igual.

    Vai depender sempre muito da expectativa do cliente do que é qualidade média e já foi mais do que discutido aqui, mas ficam aqui algumas das minhas opiniões:
    https://forumdacasa.com/discussion/2487/calcular-o-valor-m2-de-construcao/#Item_1
    https://forumdacasa.com/discussion/2856/4/orcamento-moradia-unifamiliar-c-mapa-de-quantidades/#Item_1
    https://forumdacasa.com/discussion/4403/diferenca-entre-area-de-construcao-e-area-bruta-no-calculo-do-custo-por-m2/#Item_1

    Se o Gonçalo pesquisar um pouco no Fórum, vai ver que encontra pano para mangas

  4.  # 24

    Na minha opinião, um valor valor bastante realista para o m2, PODE ser conseguido com um bom mapa de medições e respectivos orçamentos conseguidos em determinado local e circunstâncias.

  5.  # 25

    Obrigado pelas vossas respostas. A minha dúvida, na realidade deveu-se ao facto de um valor (que para mim é elevado) entre 800 e 1000€ ter sido apresentado pelo arquitecto como orçamento da obra, mas isto sem qualquer referência ou indicação de parte a parte a qualquer outro elemento, como qualidade de materiais, acabamentos, etc...

    O local onde a construção será feita terá alguma influência nos valores da mesma? É que supostamente a construção é construção e o local/terreno é algo à parte.

  6.  # 26

    Colocado por: GonçaloA minha dúvida, na realidade deveu-se ao facto de um valor (que para mim é elevado) entre 800 e 1000€ ter sido apresentado pelo arquitecto como orçamento da obra, mas isto sem qualquer referência ou indicação de parte a parte a qualquer outro elemento, como qualidade de materiais, acabamentos, etc...

    Pois olhe, como lhe disse antes, considero o valor perfeitamente aceitável. Com os arranjos exteriores, ficará nessa ordem de grandeza

    Colocado por: GonçaloO local onde a construção será feita terá alguma influência nos valores da mesma?

    A única coisa em que o local altera o valor de construção, é nas dificuldades de acesso à obra. Existem locais em Lisboa em que se torna necessário transportar os materiais às costas, em distâncias superiores a 500m e por escadas e outros onde só entram carrinhas pequenas (pickups).

    A outra teoria que no Norte e no interior se constrói mais barato, é devido à fuga aos impostos que existe nos locais menos controlados, onde a mão de obra é quase toda ilegal

    Colocado por: GonçaloÉ que supostamente a construção é construção e o local/terreno é algo à parte.

    E é. Esse valor é mesmo só para a construção. Falta o IVA, os projectos, licenciamentos e terrenos.

  7.  # 27

    Paulo,
    Eu disse que achava demasiado elevado porque já me referiram valores entre os 600 e os 800€. Já agora, diga-me uma coisa por favor, esse valor/m2 aumenta consoante a dimensão da obra? Ou seja, para uma obra de 100m2 ou para uma de 300m2 o valor seria sempre o mesmo?
    Quanto aos acessos, em principio não vejo grandes dificuldades.
    O terreno já existe, os projectos e licenciamentos são com o arquitecto.

  8.  # 28

    Colocado por: GonçaloOu seja, para uma obra de 100m2 ou para uma de 300m2 o valor seria sempre o mesmo?

    Não, quanto maior a obra, mais baixo o preço m2 em termos teóricos, como uma obra na vertical é mais barata que na horizontal. Mas isto é sempre muito teórico.
    Não se assuste para já. Eu gosto muito desse valor, porque é um valor confortável, isto é, põe-no a salvo de eventuais deslizes para os quais não tenha dinheiro.

    O que pode e deve fazer, é falar com o seu arquitecto e fazer um projecto de execução devidamente orçamentado, para que possa escolher e afinar soluções e materiais. de forma a enquadrar-se no seu orçamento. Eu costumo fazer isso com os meus clientes e apesar de ser sempre um processo moroso, poupa imensas chatices antes da execução, onde qualquer alteração será sempre bem paga e provavelmente mal executada.

    A má execução prende-se com o seguinte: As soluções construtivas funcionam em conjunto e mudar-mos algo ameio do campeonato, pode ter implicações com o resto do conjunto. E a velha teoria do: primeiro pensa-se, depois verifica-se e só depois se executa

    Colocado por: GonçaloO terreno já existe, os projectos e licenciamentos são com o arquitecto.

    certo, mas têm de os pagar na mesma

  9.  # 29

    Colocado por: PauloCorreia
    Colocado por: GonçaloOu seja, para uma obra de 100m2 ou para uma de 300m2 o valor seria sempre o mesmo?

    Não, quanto maior a obra, mais baixo o preço m2 em termos teóricos, como uma obra na vertical é mais barata que na horizontal. Mas isto é sempre muito teórico.
    Não se assuste para já. Eu gosto muito desse valor, porque é um valor confortável, isto é, põe-no a salvo de eventuais deslizes para os quais não tenha dinheiro.
    Colocado por: GonçaloO terreno já existe, os projectos e licenciamentos são com o arquitecto.

    certo, mas têm de os pagar na mesma


    Ou seja, tendo em conta o que está a bold, no fundo o Paulo parte do princípio que o valor é inferior aos 1000€, porque se for os 1000€ e se tiver de haver algum deslize, esse valor é ultrapassado.
    Quer dizer, devemos apontar para os 1000€, mas na prática esperar que o valor seja inferior?

  10.  # 30

    Colocado por: GonçaloQuer dizer, devemos apontar para os 1000€, mas na prática esperar que o valor seja inferior?

    A resposta a isso, depende muito do tipo de pessoas que somos. Eu sou muito cauteloso e não espero que as coisas corram muito bem, preferindo ter sempre alguma folga, ou como costumamos dizer, não gosto de cortar as unhas demasiado rente. Se correr mal, não fico entalado, se correr bem, sobra-me dinheiro para umas flores no jardim.

    Um valor mais realista, a menos que a moradia tenha alguns exageros, quer do dono de obra, quer do arquitecto, será 900€/m2. Dai para baixo, consegue-se o que as pessoas quiserem, mas para mim, abaixo de um certo patamar, começam as aldrabices ou a falta de qualidade. Esse patamar não o digo aqui, porque senão, alguns foristas ficarão ofendidos e não estou para me envolver em mais guerras de acabamentos de 1ª.

    Depois é manter uma reserva estratégica de 5%, para usar em caso de emergência. Se fizer as coisas bem feitas em tempo de projecto e não esmagar o preço do seu arquitecto, (que pelo valor que lhe deu, me parece alguém com bom senso) , evitará as derrapagens orçamentais que são habituais nas nossas obras .

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