- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017 editado
Bom dia,
Sigo o Forum da Casa desde que resolvemos construir moradia (1,5 - 2 anos).
Tenho aprendido muito com as opinioes que diariamente aqui sao expostas e por isso mesmo, sinto-me um pouco mais confortavel para avancar com a construçao, EMBORA, nao esteja livre de passar por dificuldades como muitos dos utilizadores deste forum.
Dada á experiencia de muitos dos utilizadores, gostava de "ouvir" a vossa opinao sobre o tipo de moradia que se poderá construir no terreno que adquirimos.
O programa que pretendemos para a nossa moradia é: terrea, 3 quartos (1 deles suite + closet) 1 Wc para servir 2 quartos e um WC social; Sala, Cozinha, Escritorio. Zona tecnica/lavandaria e Garagem.
O terreno (imagem abaixo) tem dimensao de 33 x 39 apróx. A linha amarela, representa a o alinhamento que a moradia terá que cumprir para respeitar o alinhamento existente; a Linha a Vermelho, representa o limite a Poente do terreno;
Cerca de 25 metros da linha vermelha, esta o eixo de linha ferroviaria (Linha do Norte); Pretendemos aproveitar ao máximo a exposiçao solar;
Temos adjudicada a arquitectura e o estudo (de acordo com o program que escrevi acima) ja se inciou por parte do gabinete responsavel. Nao tenho razoes para nao acreditar que sairá uma boa soluçao que conjuge o programa, a tipologia do terreno e envolvente. No entanto, reciamos que possamos "gostar à primeira" da soluçao que nos for apresentada sem ter a oportunidade de conhecer outras.
Por exemplo, entre a estrada/rua até ao fim do terreno, existe uma diferença de cota de (+/-) 4 metros; talvez possa utilizar este desnivel para fazer uma garagem/cave? Dado a existencia da linha ferroviaria, será o mais indicado uma moradia em L;
Tudo isto foi transmitido ao gabinete.
Agradeço os vossos comentários.
Se entratnto considerarem que estou a "esticar um pouco a corda", por favor ignorem o post.- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
Levantamento Topografico- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
FYI- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
Envolvente
O Limite a verde, é o mesmo do levantamento topograficoColocado por: Mor.TerreaCerca de 25 metros da linha vermelha, esta o eixo de linha ferroviaria (Linha do Norte);
Para o efeito, não interessa tanto a distância ao eixo da linha ferroviária, mas sim a distância ao limite do Domínio Público Ferroviário (limites do terreno do caminho de ferro). Sobre estes limites, terá de respeitar o disposto no D.L. 276/2003:
Artigo 15.º
Zonas non aedificandi
1 - Nos prédios confinantes ou vizinhos das linhas férreas ou ramais ou de outras instalações ferroviárias em relação às quais se justifique a aplicação do presente regime, nomeadamente as subestações de tracção eléctrica, é proibido:
a) Fazer construções, edificações, aterros, depósitos de materiais ou plantação de árvores a distância inferior a 10 m, sem prejuízo do disposto no n.º 2;
b) Fazer escavações, qualquer que seja a profundidade, a menos de 5 m da linha férrea, sem prejuízo do disposto no n.º 3.
2 - Quando se verifique que a altura das construções, edificações, aterros, depósitos de terras ou árvores é superior, real ou potencialmente, a 10 m, a distância a salvaguardar deve ser igual à soma da altura, real ou potencial, com o limite da alínea a).
3 - Quando a linha férrea estiver assente em aterro, a escavação não pode ocorrer senão a uma distância equivalente a uma vez e meia a altura do aterro; em qualquer caso, quando a profundidade das escavações ultrapasse os 5 m de profundidade, a distância a salvaguardar deve ser igual à soma da profundidade com o limite da alínea b).
4 - Os limites dos n.os 1, 2 e 3 do presente artigo podem, por ocasião da construção, ampliação ou remodelação da infra-estrutura ferroviária, ser alterados por meio de despacho do ministro da tutela, precedendo parecer do INTF, por solicitação do gestor da infra-estrutura ou do operador de transporte ferroviário, com fundamento em questões de segurança do transporte ferroviário.
5 - Os limites dos n.os 1, 2 e 3 do presente artigo serão estabelecidos pela mesma forma prevista no número anterior, aquando da construção de linhas de velocidade elevada, igual ou superior a 220 km/h, ou da renovação de linhas existentes que permitam idênticas velocidades de circulação, nunca podendo ser inferiores a 25 m para os casos das alíneas a) e b) do n.º 1, sem prejuízo da aplicação dos n.os 2 e 3E desculpe me
Mas vai querer viver junto a uma linha de comboio? ainda por cima de Alta velocidade , com um ruido sonoro associado enorme?
Acho que por muito bem isolada acusticamente esteja a moradia, vai ser sempre incomodado acusticamente , alem de ter de ter de fazer investimento extra em isolamento.
Tem a Certeza?- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
Obrigado RCF.
Tenho ja validado que apartir da linha vermelha, posso construir.
A minha indicaçao dos 25 m é para referenciar a existencia de uma fonte de ruído.- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
Iarkhe,
Dificilmente será feita alta velocidade (senao mesmo, impossivel..) teriam que expropriar varias centenas de moradias, industrias, alguns predios... isto so nesta zona..Colocado por: larkheE desculpe me
Mas vai querer viver junto a uma linha de comboio? ainda por cima de Alta velocidade , com um ruido sonoro associado enorme?
Acho que por muito bem isolada acusticamente esteja a moradia, vai ser sempre incomodado acusticamente , alem de ter de ter de fazer investimento extra em isolamento.
Tem a Certeza?
Não é muito diferente de viver junto a uma estrada principal (auto estrada ou acessos principais a grandes cidades)...
Convirá é afastar o mais possível, também para que possa colocar barreiras acústicas, com árvores (para além de possíveis barreiras acústicas colocadas junto à via-férrea)Colocado por: Mor.TerreaIarkhe,
Dificilmente será feita alta velocidade (senao mesmo, impossivel..) teriam que expropriar varias centenas de moradias, industrias, alguns predios... isto so nesta zona..
O alfa pendular (na linha do norte) circula a 220km/h em vários troços.
Mas, faz menos ruído do que um comboio de mercadorias a 100km/h.Colocado por: Mor.TerreaIarkhe,
Dificilmente será feita alta velocidade (senao mesmo, impossivel..) teriam que expropriar varias centenas de moradias, industrias, alguns predios... isto so nesta zona..
Na linha do Norte já circulam a alta velocidade 220km/h ainda aceitaria se me dissese que essa zona seria uma zona de baixa velocidade.Colocado por: RCF
Não é muito diferente de viver junto a uma estrada principal (auto estrada ou acessos principais a grandes cidades)...
Convirá é afastar o mais possível, também para que possa colocar barreiras acústicas, com árvores (para além de possíveis barreiras acústicas colocadas junto à via-férrea)
Sim sim , pode colocar as barreiras que quiser....
Quer estar no jardim a usufruir do mesmo e lá esta a levar com o barulho .
Na minha visão nos dias que correm quem faz um investimento de 150 ou 200 ou porventura mais não tem qualquer necessidade de ir construir uma casa junto a uma linha de caminho de ferro ainda por cima uma das principais do país.
De qualquer forma o Mor.Terrea deve ter noção de tudo isto.
Para mim não serviriaColocado por: RCF
O alfa pendular (na linha do norte) circula a 220km/h em vários troços.
Mas, faz menos ruído do que um comboio de mercadorias a 100km/h.
Já estive por diversas vezes em locais onde ele circula a essa velocidade e o ruído é insuportável. Pelo menos para mim
mas isto é só a minha opinião.
Boa sorte na construção e vivência da casa, é só o que lhe posso desejar.- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
A construçao que se tem feito e a que se preve fazer (PDM), respeitando a legislaçao referente a afastamento a Linha, leva-me a crer que nao è impossivel viver junto a linha.
Hoje em dia, existem soluçoes (algumas ja referidas por RCF) que atenuam o ruído.- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
...e sim... p junto a uma cidade onde a ser feito a Alta Velocidade, existira de certeza uma paragem..Colocado por: larkheNa minha visão nos dias que correm quem faz um investimento de 150 ou 200 ou porventura mais não tem qualquer necessidade de ir construir uma casa junto a uma linha de caminho de ferro ainda por cima uma das principais do país.
Há casas a 500k e mais, ainda mais próximas da via férrea (na expo, em lisboa), onde passam todos os comboios de longo curso da linha do norte, para além dos urbanos de Lisboa...Colocado por: RCF
Há casas a 500k e mais, ainda mais próximas da via férrea (na expo, em lisboa), onde passam todos os comboios de longo curso da linha do norte, para além dos urbanos de Lisboa...
E convivem diaramente com o maldito ruido dos comboios, alem de que nessas zonas eles circulam a 50 ou 60 kmh
Esta zona parece pela foto uma zona onde poderão circular a alta velocidade.
Como ja disse, só alertei para uma situaçao que não acho normal nos dias de hoje, mas gostaria de ouvir a opinião do Mor terrea daqui a uns anos quando estiver a viver na casa.
Isto faz me lembrar aqueles filmes dos States onde até os apartamentos abanam.Ainda assim, aconselho a afastar o mais possível da via férrea.
Tentar que os quartos (ou os compartimentos que pretender mais silenciosos) não fiquem virados para a via férrea.
Prever a plantação de árvores, com folhagem densa) do lado da via-férrea.
A via-férrea até é eletrificada e, por isso, a poluição é reduzida (junto a uma estrada seria pior).
À parte isso, tem aí um belo terreno, com dimensão para fazer uma bela casa e um belo quintal/jardim.- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
Confirmado! No PDM a Alta Velocidade esta prevista passar em outro local (a construir de novo)....- Mor.Terrea
- 25 janeiro 2017
Colocado por: RCFAinda assim, aconselho a afastar o mais possível da via férrea.
Tentar que os quartos (ou os compartimentos que pretender mais silenciosos) não fiquem virados para a via férrea.
Prever a plantação de árvores, com folhagem densa) do lado da via-férrea.
A via-férrea até é eletrificada e, por isso, a poluição é reduzida (junto a uma estrada seria pior).
À parte isso, tem aí um belo terreno, com dimensão para fazer uma bela casa e um belo quintal/jardim.
Pois, o que eu pretendo é aproveita-lo da melhor forma e dai ter aberto esta discussao... mesmo ao nivel de arranjos exteriores, nao vai ser facil...-
doisarquitectos
- 25 janeiro 2017
já pensou no tipo de moradia? com esse terreno muita gente ia querer fazer uma casa terrea em L e virá-la de costas à Linha, tem boa dimensão neste momento é elaborar projecto.
Boa sorte
nuno costa
www.doisarquitectos.como gabinete que tenha em atenção aos pareceres exteriores á camara, onde quem e quando e quanto tempo para os ter.0.0217 seg. NEW
