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1. • d.d.u.
   • 30 janeiro 2017 ^editado

    # 1

   Boas.
   
   Venho pedir a vossa opiniao quanto a este assunto.
   
   Comprei um imovel ha pouco mais de um ano num predio com cerca de 13 anos com uma pessima e negligente gestao a nivel de condominio durante estes anos todos. Nos ultimos 8 foi administrado por uma empresa, sem administrador eleito pelo condominio, dando liberdade total a dita empresa que desde contas bancarias a assembleias nao existentes podia fazer o que queria: RESULTADO:
   
   Dividas a empresas de levadores, fachadas e telhados em deteriorizacao, e inumeros problemas.
   
   Nos ultimos meses conseguiu-se que se terminasse o contracto com a dita empresa, efectuou-se um novo contracto com outra empresa, e redirecionou-se o rumo das coisas a bom porto ja com administradores eleitos em assembleia, monitorizacao de contas, pagamento de dividas e animo renovado para recuperar o tempo perdido e meter tudo em ordem...( ainda que seja muito dificil devido aos orçamentos e a situacao do predio)
   
   A MINHA PERGUNTA:
   
   tendo em conta o que foi feito ate aqui, a negligencia tanto por parte dos condominos como por parte da empresa que administrava o predio que perimitiu que a situacao chegasse a este ponto, tanto eu como dois novos propietarios no edificio em questao somos responsaveis pela situacao?
   
   por exemplo:
   
   -dividas de elevadores de ha 5 anos atras ascendentes aos 3500 euros.
   - estado de degradacao do telhado e fachadas do edificio por nao existir manutencao ao mesmo durante 13 anos ( caleiras entupidas, infiltracoes na placa do telhado, tijoleiras a cair...)
   
   
   Sou responsavel ? so a partir da data que comprei o imovel?
   
   Posso ou devo tomar accao legal contra o condominio ( empresa e condominos)?
   podem-se activar seguros? ( nao existe seguro de condominio...)
   
   Aguardo o vosso input e feedback, pois toda a ajuda sera puca.
   
   Obrigado.
2. • RCF
   • 30 janeiro 2017

    # 2

   Apesar de não ter uma resposta muito objetiva para as suas questões, deixo a minha opinião:
   Se é responsável pelo que aconteceu durante vários anos, antes de ser condómino - não.
   Mas, os problemas são atuais e necessitam de ser resolvidos na atualidade. Sendo condómino, tem a obrigação de contribuir para a resolução, tal como todos os outros.
   Imagine que um prédio, com cerca de 30 anos, está a precisar de pintura, por desgaste natural da pintura original e os vários condóminos são proprietários, uns desde há 30 anos, outros desde há 20, outros desde há 10 e outros desde há 1 ano. Isso não influencia em nada a obrigação de comparticipação de cada um para a pintura.
   Quando muito, poderá não ter de comparticipar no pagamento de dívidas que venceram antes de ser proprietário. Agora, quanto aos arranjos a fazer agora, mesmo que sejam por desgaste ou erros do passado, não creio que tenha como não comparticipar.
3. • luisvv
   • 30 janeiro 2017

    # 3

   
   tendo em conta o que foi feito ate aqui, a negligencia tanto por parte dos condominos como por parte da empresa que administrava o predio que perimitiu que a situacao chegasse a este ponto, tanto eu como dois novos propietarios no edificio em questao somos responsaveis pela situacao?
   

   
   Quando comprou a sua casa, o preço reflectiu, certamente, essas situações.
   
   

   
   -dividas de elevadores de ha 5 anos atras ascendentes aos 3500 euros.
   

   
   Aqui, depende da situação. Tratando-se de despesa orçamentada (e como tal incluída nas quotas ordinárias), que não foi liquidada por falta de disponibilidade financeira do condomínio, parece-me ser de sua responsabilidade.
   
   

   
   - estado de degradacao do telhado e fachadas do edificio por nao existir manutencao ao mesmo durante 13 anos ( caleiras entupidas, infiltracoes na placa do telhado, tijoleiras a cair...)
   

   
   Quando comprou a sua casa, o preço reflectiu, certamente, essas situações.
   
   

   
   Posso ou devo tomar accao legal contra o condominio ( empresa e condominos)?
   podem-se activar seguros? ( nao existe seguro de condominio...)
   

   
   Os seguros cobrem sinistros e não a deterioração normal do edifício.

   Concordam com este comentário: rjmsilva