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1. • MonteCarlo
   • 2 fevereiro 2017

    # 1

   Boa Tarde,
   
   Tal como já tinha indicado aqui anteriormente, estou a pensar em construir casa em breve.
   
   Já temos o terreno e comecei agora a saga com os bancos, nas simulações com o crédito habitação.
   
   Confesso que fiquei um pouco desmoralizada porque (não tinha esta noção), fui aconselhada em avançar para construção se tivesse capital próprio de parte, à volta de 30 a 40 mil euros. Isto deve-se, entre outras coisas, ao facto de o banco só libertar a primeira tranche do empréstimo quando já tiver a obra iniciada.
   
   Temos algum dinheiro de parte, mas não chegam a esses valores, ainda para mais temos consciência que, o que temos, facilmente vai voar com os primeiros encargos com projectos, licenças de câmara e afins.
   
   Gostava de perceber, pela vossa experiência, se valerá a pena arriscar sem ter um capital próprio muito elevado ou se as coisas (bem negociadas com o construtor, pelos vistos) "fazem-se", com algum risco inerente e apenas com o dinheiro do banco.
   
   Concordam com os valores que indiquei? Qual seriam mais ou menos os valores que deveríamos ter de parte para iniciar esta odisseia?
   
   Obrigada!
2. • tozepalma
   • 2 fevereiro 2017

    # 2

   Pague projectos e taxas do seu bolso, construção o banco tem que avançar com um valor inicial.
   Afinal de contas tem o terreno e projecto como garantias....

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3. • pauloagsantos
   • 2 fevereiro 2017

    # 3

   se tiver a incluir nos 30 a 40 mil euros o preço de aquisição do terreno, diria que fica apertado, agora se já tiver o terreno 30 a 40 já é confortável, ou ate menos consoante o projecto

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4. • VXMC
   • 2 fevereiro 2017

    # 4

   Olhe que esse valor é um bocado apertado. Não sabe que imprevistos inesperados podem aparecer.
   
   Tem outra coisa que DEVE deixar bem claro com o projetista, que é o valor final que pretende pagar já com IVA. Não caia em cantigas nem acredite em sonhos ou milagres.

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5. • MonteCarlo
   • 2 fevereiro 2017

    # 5

   O terreno já temos, o valor para os primeiros encargos também, agora não temos é 30 ou 40 mil de parte para dar início à obra, e era isso que eu queria perceber se era mesmo necessário/aconselhável.
6. • VXMC
   • 2 fevereiro 2017

    # 6

   Eu acho que é aconselhável! Não se esqueça que enquanto não tiver licença de habitabilidade, todo o dinheiro que o banco lhe emprestar só estará a pagar juros e nunca abate no capital. É sempre preferível usar o minimo do banco e quanto mais tarde melhor.

   Concordam com este comentário: mhpinto

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7. • emad
   • 2 fevereiro 2017 ^editado

    # 7

   Montecarlo no meu banco após a escritura do empréstimo a construção libertaram-me cerca de 30000€ por causa do valor do terreno. O dinheiro do banco anda sempre a frente dos seus capitais próprios. Não tem de ter a obra iniciada para que o banco liberte a primeira tranche.

   Concordam com este comentário: Ana Mano

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8. • MonteCarlo
   • 2 fevereiro 2017

    # 8

   Emad, pode indicar-me qual é o seu banco?
   
   Nunca me colocaram essa situação, para já, com os bancos que falei.
9. •  
     Hugo S.
   • 2 fevereiro 2017

    # 9

   Aconselhável ter dinheiro de parte é sempre, mas pelo menos nas conversas e pré-aprovação que fiz com o banco também para iniciar esta aventura, foi-me indicado que o banco na escritura/contrato de construção, avança logo com a primeira tranche. Como eu ao potencial construtor só vou pagar após avaliação de avanço de obra, ficarei sempre com o dinheiro antecipado na mão.
   
   Obviamente que tenho de ter em consideração o valor máximo que o banco empresta para construção, e o valor da construção propriamente dita. O banco não empresta 100%.
10. • MonteCarlo
    • 2 fevereiro 2017

     # 10

    Hugo, posso-lhe perguntar qual o seu banco?
    
    Estou com a sensação que os bancos com os quais falei foram mesmo "mázinhos"... :P
    
    Sim, a parte de não emprestarem a 100% já estou mentalizada (e será que o valor da avaliação é suficiente?)
11. • miguelg
    • 2 fevereiro 2017

     # 11

    Colocado por: MonteCarlosimulações com o crédito habitação.

    
    
    O crédito que vai fazer é um crédito para construção e não um crédito habitação, existem algumas diferenças entre estes.
    
    No crédito para construção é normal libertarem uma tranche inicial e depois fazerem avaliações sempre que é precisa uma nova tranche, sendo o remanescente entregue pelo banco já com a licença de habitabilidade.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: MonteCarlo
12. • MonteCarlo
    • 2 fevereiro 2017

     # 12

    Sim, Miguel, é verdade, isso também me explicaram.
    
    Tem características diferentes.
    
    Mas fiquei com a sensação de que quem constrói é um bocadinho mais "penalizado" do que quem compra casa já pronta.
    
    Percebo os riscos inerentes, claro que sim, mas...
    
    No country for poor people...
13. • MonteCarlo
    • 2 fevereiro 2017

     # 13

    Já agora, gostaria de perguntar se alguém tem referências da UCI?
    
    https://www.uci.pt/
    
    Obrigada.

    Concordam com este comentário: jcfcid
14. • tozepalma
    • 2 fevereiro 2017

     # 14

    Fiquei com boa impressão da uci.
    Nem todos bancos avançam com valor inicial,por isso que temque escolher um que va de encontro as suas necessidades.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: MonteCarlo
15. • jcfcid
    • 3 fevereiro 2017

     # 15

    Colocado por: MonteCarloJá agora, gostaria de perguntar se alguém tem referências da UCI?
    
    https://www.uci.pt/
    
    Obrigada.

    Concordam com este comentário:jcfcid

    
    
    Eu a partida vou avançar com a UCI. Tenho as melhores impressões deles.
    
    Abraço,
    
    José

    Estas pessoas agradeceram este comentário: MonteCarlo
16. • desargo
    • 11 fevereiro 2017

     # 16

    Olá boa noite! também estou na dúvida se serão de confiança ou se trarão problemas a médio/longo prazo... estou tb na iminência de optar por eles ou um Banco... as condições e taxas são melhores... a confiança é que me deixa na dúvida...
17. • MonteCarlo
    • 12 fevereiro 2017

     # 17

    Eu gostei das condições da Caixa Crédito Agrícola.
    
    Até agora foram quem apresentou melhores condições.
    
    Mas ainda me faltam alguns bancos...
18. • toniramos
    • 12 fevereiro 2017

     # 18

    Fiz crédito a habitação, não para obras, mas as melhores ofertas eram do santander. Tenho ideia que no crédito para obras eles availam por "entregas" da obra e vao libertando tranches, já agora acho que se paga cada avaliação...
19. • MonteCarlo
    • 12 fevereiro 2017

     # 19

    Já estive no Santader. Ao contrário da CCA e à semelhança de outros bancos, não libertam a primeira tranche até a obra ter iniciado.
    
    Libertar por tranches é comum a todos, não me recordo é dos valores das vistorias do Santander, mas posso confirmar pra quem precisar.
20. • tozepalma
    • 13 fevereiro 2017

     # 20

    Colocado por: MonteCarlonão libertam a primeira tranche até a obra ter iniciado.

    
    
    Obra começar não, ter obra feita, e libertam nesse valor. Não há tranche inicial como muitos bancos fazem.
    
    
    

    Colocado por: desargose serão de confiança

    
    Confiança? 1º você é que lhes está a dever dinheiro e depois vá ver quem são os bancos que são accionistas da UCI... sabia que tem que ter obrigatoriamente conta do Santander?...
    
    Para mim o grande defeito é terem limite de 30 anos.
    Vantagens, não obrigam produtos em lado nenhum...