Boa tarde, Vou adquirir um imovel na zona de Lisboa, é um negócio que vai ocorrer entre particulares. Acontece é que não percebo nada do assunto no que toca a "papéis". Já tenho a pré aprovação do banco para o CH. Alguém tem conhecimento de algum advogado só para tratar do processo de até ao fim ? Ou algum serviço "online" com as minutas... Obrigado
Obrigado. Já tinha visto esse, isso depois de assinar tem de se fazer o reconhecimento de assinaturas? Um advogado para tratar destes processos será caro ?
Advogados de Lisboa não o poderei ajudar, porém, posso dar-lhe algumas dicas, se necessitar.
Que minutas deseja? Tudo que seja contrato é melhor gastar uns trocos em advogados para depois não ter que perder muito dinheiro com coisas mal feitas. Não vá ficar com uma daquelas minutas feitas por contabilistas e de outras artes que depois dão sempre asneirada.
Contrato promessa de compra e venda deve ser bem elaborado, se o realizarem. Quanto ao contrato definitivo recomendo que seja realizado através de escritura publica em notário ou na casa pronta. Os advogados também podem fazer através de documento particular com termo de autenticação.
Recomendo a pedir uma certidão permanente do imóvel em questão, para aferir a existência de ónus ou encargos sobre o imóvel. A mesma vai ser necessária no ato de compra\venda do imóvel. Vai ser igualmente necessário a licença de habitabilidade do imóvel se não for anterior a 51. Precisa ainda de certificado energético do imóvel.
Estes encargos costumam ser a cargo do vendedor, mas dependerá do que as partes acordarem.
Depois não se esqueça que no momento da venda deverá ser realizado a liquidação dos impostos ás finanças, IMT e IS.
Colocado por: FR1234Obrigado. Já tinha visto esse, isso depois de assinar tem de se fazer o reconhecimento de assinaturas? Um advogado para tratar destes processos será caro ?
Não há reconhecimento de assinaturas, há termo de autenticação, ou seja, o advogado autentica o documento particular.
Varia de advogado para advogado, mas não me espantaria com 250 euros SÓ PELO TERMO DE AUTENTICAÇÃO. Não esquecer que depois é necessário fazer os registos prediais em 60 dias, senão há multa, salvo erro, no valor do dobro do registo.
E é de salientar que advogados há muitos, mas muitos também não se "metem" a fazer contratos de compra e venda de imóveis com termo de autenticação.