Iniciar uma discussão

1. •  
     Picareta
   • 17 março 2017

    # 21

   Estão a comparar valores por m2, antes de verem o que é que está contemplado no orçamento?!!! .... falta lá muita coisa.

   Concordam com este comentário: sergio_pintas, VCAC
2. • sergio_pintas
   • 17 março 2017

    # 22

   A vida está cara para os lados de Lisboa.....
3. • sergio_pintas
   • 17 março 2017

    # 23

   Assim a Primeira vista falta a climatização e aqs.... Ou só vai querer ac? Mesmo assim tem de ter qq coisa para as aqs
4. • VCAC
   • 17 março 2017 ^editado

    # 24

   Colocado por: Hugo S.
   
   O que eu acho estranho mesmo é o do VCAC ... que se fica pelos 560€/m2 já com IVA.

   
   
   Hugo, as contas, como já tem sido explicado aqui no fórum por foristas que percebem da poda, não podem ser feitas como fez.
   
   Vamos presumir que 20000€dos 187000€ são para a garagem (o custo dos m2 da cave não poderiam ser iguais aos da área habitacional, digo 20000 porque o meu terreno é inclinado e poupo uns troços nas escavações).
   
   Sobram 167009€ para os 212,9m2 de área bruta de construção, dividindo dá cerca de 784€/m2. Não inclui projectos, licenças, pedidos de contadores, electrodomesticos.
5. •  
     Hugo S.
   • 17 março 2017

    # 25

   Colocado por: VCAC
   
   Hugo, as contas, como já tem sido explicado aqui no fórum por usar que percebem da poda, não podem ser feitas como fez.
   
   Vamos presumir que 20000€dos 187000€ são para a garagem (o custo dos m2 da cave não poderiam ser iguais aos da área habitacional, digo 20000 porque o meu terreno é inclinado e poupo uns troços nas escavações).
   
   Sobram 167009€ para os 212,9m2 de área bruta de construção, dividindo dá cerca de 784€/m2. Não inclui projectos, licenças, pedidos de contadores, electrodomesticos.

   
   
   VCAC, espero que membros mais avalizados do que eu possam comentar, mas considerar que 110m2 custam 20k€, ou seja 180€/m2 (C/IVA) para a cave, tb me parece uma poupança enorme. Mas, como lhe disse, não sou entendido na matéria. Tinha apenas ficado com a ideia de que 750€+IVA seria o normal, e numa garagem, talvez se baixasse para os 450€+IVA ...
   
   Repare o seu valor para a garagem, é de 147€+IVA ... Não tem nenhuma I.S. nesses 110m2? Pelo que vi dos desenhos da sua moradia (3D), tem portão de garagem, presumo que não esteja em bruto a cave ... mas não sei. Estou fora de pé! Deixo para os entendidos, mas estou curioso!

   Concordam com este comentário: VCAC
6. • VCAC
   • 17 março 2017 ^editado

    # 26

   Colocado por: Hugo S.
   
   VCAC, espero que membros mais avalizados do que eu possam comentar, mas considerar que 110m2 custam 20k€, ou seja 180€/m2 (C/IVA) para a cave, tb me parece uma poupança enorme.

   
   
   É capaz de ter razão 😁
   Se calhar "estiquei-me" !!
   
   (Não faço ideia quanto será uma coisa e a outra, sei que o orçamento será de 187 + 10 k, isto se não nos esticarmos nos acabamentos...) Vamos ver como corre... No fim fazemos contas novamente 😀
7. • VCAC
   • 17 março 2017

    # 27

   Sim a cave tem portão, mas estará em bruto, não tem WC nem divisórias apenas uma porta de acesso às escadas para o r/c.
8. • sealight
   • 19 março 2017

    # 28

   Tentando fazer um resumo deste orçamento chego ao seguinte sumário:
   
   - Custo de projetos superior a 11 700 eur (cIVA) parece excessivo atendendo a que já existem plantas e plano de acessibilidades, mesmo que possam ter de ser ajustados.
   
   - Excluíndo projetos o valor de construção por m2 seria de 806 eur (cIVA) mas dos 360m2 de construção 150m2 correspondem à garagem, telheiros e varandas. Se considerarmos que estes têm um custo de construção 50% inferior às outras áreas (que correspondem a 210 m2), o custo por m2 seria superior a 1000 eur (cIVA), que é um valor bastante elevado.
   
   - O valor acima indicado acaba por não corresponder à qualidade dos materiais propostos, como por exemplo:
   > ETICS de 6cm (recomendado: 8cm ou 10cm)
   > Vidro duplo 4mm + caixa 14mm + float 5mm (seria melhor com proteção solar/UV e laminado)
   > Não prevê ventilação mecãnica controlada (VMC)
   > Não inclui paineis solares para aquecimento de águas nem pré-instalação
   > Não inclui pré-instalação de câmaras de segurança
   
   - Esta apreciação faz sentido?
   - O que acrescentariam?
9. • VMM
   • 26 março 2017

    # 29

   Boa Noite
   
   Já falou com o arquitecto do projecto (conseguia tirar uma série de dúvidas), ou com outro?
   
   A VMC é uma boa escolha para moradia, no entanto vai encarecer o projecto...
   
   A inclusão de paineis solares é obrigatória hoje em dia... Já pensou em trocar o AC por aquecimento central a pellet´s (por ex.)?
   
   Boa sorte, vou acompanhando a obra
10. • sealight
    • 27 março 2017

     # 30

    Atendendo ao que descrevi acima acabei por não ir para a frente com a aquisição do terreno e a construção.
    Enquanto não encontrar um orçamento mais adequado este projeto fica adiado.