Colocado por: F&EObrigado pela paciência e cuidado em responder e a todos os pontos :)
Não tem nada que agradecer :) Só quero dar o meu contributo no sentido de o F ter a certeza de que reconstruir é mesmo a melhor opção em vez de fazer de raiz.Olá a todos
Eis umas fotos.
Abraços e agradecimentos antecipados!
F.MaisE mais- PapoilaVerde
- 22 março 2017
Só esses azulejos por fora assustam um bocado, mas nada que um bom projeto de reabilitação e capoto por cima não resolvam.
Quanto a reconstruir ou construir novo, acho sinceramente que poupa muito na reconstrução, se conseguir fazer um bom negócio e gostar do local onde está a casa que está a comprar.
Como inspiração, veja os programas que estão a passar na sic mulher "My dream home"...Apesar de estarem adaptados à realidade americana, pode ver que muita coisa há para fazer e mudar ao nível da reabilitação e que transformam completamente a casa. Basta estar rodeado dos técnicos certos.O piso de cima parece ilegal!
Se não iver um preço muito bom, pode não compensar fazer o que está a pensarColocado por: ikO piso de cima parece ilegal!
Se não iver um preço muito bom, pode não compensar fazer o que está a pensar
Muito bem reparado mas o que o leva a dizer isso? Está em licenciamento. As plantas são o que está na câmara. Está acordado com vendedor que só avanço se ficar licenciada.Colocado por: PapoilaVerdeSó esses azulejos por fora assustam um bocado. Basta estar rodeado dos técnicos certos.
Obrigado pelas dicas. Sim, percebi pelas leituras no
fórum que fará toda a diferença!- pauloagsantos
- 22 março 2017
Colocado por: ikO piso de cima parece ilegal!
aquela marquise, talvez, agora o resto não diria isso.Colocado por: F&E
Muito bem reparado mas o que o leva a dizer isso? Está em licenciamento. As plantas são o que está na câmara. Está acordado com vendedor que só avanço se ficar licenciada.
Pelas escadas.. tinha falado em caracol mas nunca imaginei que fossem essas, só poderia ser invenção...
O mais certo é terem feito o Piso de cima as 3 pancadas e nem reforçaram nada..
Eu esquecia esse negócio.Colocado por: PapoilaVerdeSó esses azulejos por fora assustam um bocado
A mim assustam-me mais as marcas de escorrências nas platibandas (é assim que se chamam, certo?), que demonstram que não gastar qualquer coisa logo de início na cobertura (pelo menos uns rufos) será um erro enorme.Colocado por: PapoilaVerdeacho sinceramente que poupa muito na reconstrução
Convinha fundamentar isso.Colocado por: PapoilaVerdeApesar de estarem adaptados à realidade americana, pode ver que muita coisa há para fazer e mudar ao nível da reabilitação e que transformam completamente a casa. Basta estar rodeado dos técnicos certos
O programa é canadiano. Nunca tinha estranhado os valores exorbitantes das casas? Não que não deixem de ser exorbitantes para as casas que são, mas sempre é uma exorbitância mais "digerível"Colocado por: ik
Pelas escadas.. tinha falado em caracol mas nunca imaginei que fossem essas, só poderia ser invenção...
O mais certo é terem feito o Piso de cima as 3 pancadas e nem reforçaram nada..
Eu esquecia esse negócio.
De que forma saber se houve reforço para construir 2°piso? Obrigado!Colocado por: mhpinto
A mim assustam-me mais as marcas de escorrências nas platibandas (é assim que se chamam, certo?), que demonstram que não gastar qualquer coisa logo de início na cobertura (pelo menos uns rufos) será um erro enorme.
Obrigado. Se avançar pedirei orçamento para iss. Não me parece que seja caro, os rufos.
Entretanto, contactei 3 empresas de construção civil (trabalho muito com fornecedores de outras áreas e não gosto de consultar mais que 3, há que respeitar disponibilidade) para orçamento dizendo que vou precisar de análise em pormenor da moradia para orçamento, sabendo que escolherei uma das três para a remodelação se avançar com a compra! Fui transparente e acho que todos reagiram bem.Colocado por: F&E
De que forma saber se houve reforço para construir 2°piso? Obrigado!
Terá que contactar um eng civil, mas para ter certezas só abrindo buracos
Aqui existe o ditado que o betão tapa tudo, quer dizer que se faltar aço já ninguém vê
PS: se conseguirem licenciar é porque algum eng assinou e provavelmente com a mesma competência que o nosso "ex 1º"se me entendeHá aqui quem defenda que é mais barato construir de raíz? :D
Analise bem a estrutura. Veja se as portas interiores abrem e fecham sem empenos. Não ter humidades com 2 anos fechada é ótimo sinal, a meu ver.
Há por aqui um tópico da minha aventura na procura de terreno que aborda a possibilidade de demolição de uma casa estilo essa. Uma das coisas que o engenheiro que foi orçamentar uma demolição me disse foi que estruturalmente a casa estava excelente e segura... Antigamente era tudo feito à unha e a balde de massa, mas no que diz respeito a moradias a ideia que tenho é que quem construía para si abusava do cimento e do ferro...portanto peça essa análise aprofundada mas eu diria que se não precisar de nada a nivel de estrutura, o pior cenário em termos de custos ainda será abaixo de 50% do que custaria construir uma idêntica.
Vá dando notícias. Eu sou dos que já perdeu bons negócios, ainda de apartamentos, por não ter coragem e visão para olhar para um mono e ver algo de jeito....depois arrependo-me.Colocado por: JotaPHá aqui quem defenda que é mais barato construir de raíz? :D
Analise bem a estrutura. Veja se as portas interiores abrem e fecham sem empenos. Não ter humidades com 2 anos fechada é ótimo sinal, a meu ver.
Vá dando notícias. Eu sou dos que já perdeu bons negócios, ainda de apartamentos, por não ter coragem e visão para olhar para um mono e ver algo de jeito....depois arrependo-me.
Darei!Colocado por: Anonimo09092021Eu acho que o tal valor final depende muito do seu objetivo. Se fizer as coisas de forma inteligente, sabendo respeitar as infraestruturas já existentes que estejam ainda em bom estado (os esgotos, por exemplo) e se conseguir dar uma ajuda em algumas coisas (demolições, principalmente) o preço baixa.
Se colocar revestimento até 20€/m2 no chão e uma cozinha de 3/4mil euros;
Se estimar uns 2500€ por casa de banho completa;
Se investir em ETICS de qualidade com boa espessura e caixilharia+vidros correspondentes a sua maior fatia do orçamento,
Se trocar para um telhado com estrutura de aço leve ou, mais barato, aqueles vigoras pré-esforçadas (acho que é assim que se diz) com isolamento aplicado na laje do "sótão";
Se investir na criação de um geodreno (e até podia ser aproveitado o buraco para o arranque do ETICS?) à volta da casa para baixar o nível freático;
Se cobrir essas paredes e tetos com estuque ou gesso cartonado;
Se investir em boa canalização e rede elétrica...
Fica com uma casa "como nova" bem abaixo do preço de construção de raiz.
Edit: Estamos a falar de uma casa confortável para viver e não de casas acima da média, como já se vão vendo pelo fórum. Mas parece-me não ser esse o seu objetivo.
Obrigado pelas dicas!!
E abusando (ainda mais) quanto poderei contar para valores das sugestões que faz?
Obrigado!
FColocado por: Anonimo09092021Oh F, como deve imaginar, só fazendo as contas. Peça orçamentos com as medidas certas e os materiais que pretende especificamente que logo ficará a saber. O que posso fazer-lhe é dar alguns valores de referência aqui da minha zona, que utilizei nas minhas contas e se vieram a revelar acertados, são eles:
Não sei, vejo que materiais quer, faça as contas e desenrasque-se.
Obrigado.
Sim, estou em orçamentação mss fico com uma ideia nem que não seja para verificar se o que me dão está "dentro do mercado"
Valeu!
F.Colocado por: F&E
Obrigado.
Sim, estou em orçamentação mss fico com uma ideia nem que não seja para verificar se o que me dão está "dentro do mercado"
Valeu!
F.
Depois partilhe os orçamentos, nem que seja valor totalColocado por: ik
Depois partilhe os orçamentos, nem que seja valor total
Partilho o que tiver. Sei que no meio dos comentários troll vou ter muita ajuda 😉0.0254 seg. NEW
