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Herança de Terrenos

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite.

    Sou conjuntamente com outra pessoa herdeiro de 17 terrenos e possuo todas as respectivas cadernetas prediais.
    Os terrenos sao todos rusticos variam entre 200 e 3500 metros quadrados. Estariam todos ao abandono ha ja mais de 30 anos. Talvez alguem fosse la cortar uns pinheiros ou eucaliptos de vez em quando(sem autorizacao).

    Para fazer a relacao de bens preciso de avaliar os terrenos.
    O problema e que nao sabemos a localizacao dos terrenos. Apenas aquilo que vem nas cadernetas. E as pessoas que constam nas confrontacoes do predio terao na maioria ja falecido ou passado para outra pessoa.

    Alguns terrenos (na descricao da caderneta feita ha 30+ anos) contem pinhal, eucaliptos, pocos para regas, uns fazem confrontacao com via publica outros sao atravessados por caminho ou apenas pinhal e mato.

    1 - De que forma estes factores influenciam o valor do terreno?

    2 - Como posso localizar todos os terrenos?

    3 - Preco em media por metro quadrado?

    4 - Qual a melhor forma de avaliar todos os terrenos imobiliaria/avaliador ou outro?

    5 - Quanto custa pedir a uma imobiliaria/avaliador analizar os terrenos?



    (o meu teclado nao e portugues e nao tenho acentos )

  2.  # 2

    Muitas vezes usa-se o valor patrimonial tributário (VPT) que está nas cadernetas.
    Porque
    1.- esses terrenos costumam ter muito pouco valor...
    2.- é o que as Finanças querem

    Se quiser uma melhor a certeza do valor, o melhor é contratar um perito avaliador. Contacte a associação (http://anavaliadores.pt/), através do email [email protected] , para lhe enviarem a lista com os contactos dos peritos-avaliadores do concelho/distrito onde se encontram os terrenos.

    Provavelmente, o custo da avaliação será superior ao valor dos terrenos....

    De qualquer maneira, convém confirmar que os terrenos ainda são vossos (não vá alguém ter-se apropriado deles por usucapião), pedindo as respectivas Certidões do Registo Predial.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ferengar

  3.  # 3

    Colocado por: Luis K. W.Muitas vezes usa-se o valor patrimonial tributário (VPT) que está nas cadernetas.
    Porque
    1.- esses terrenos costumam ter muito pouco valor...
    2.- é o que as Finanças querem

    Se quiser uma melhor a certeza do valor, o melhor é contratar um perito avaliador. Contacte a associação (http://anavaliadores.pt/), através do email [email protected] , para lhe enviarem a lista com os contactos dos peritos-avaliadores do concelho/distrito onde se encontram os terrenos.

    Provavelmente, o custo da avaliação será superior ao valor dos terrenos....

    De qualquer maneira, convém confirmar que os terrenos ainda são vossos (não vá alguém ter-se apropriado deles por usucapião), pedindo as respectivas Certidões do Registo Predial.


    Os avaliadores conseguem localizar os terrenos?

    Li em outro post que as imobiliarias podem fazer uma avaliacao sem compromisso? E verdade?
    O post era de 3 anos atras.

  4.  # 4

    Colocado por: ferengarLi em outro post que as imobiliarias podem fazer uma avaliacao sem compromisso?
    Se você já for cliente, é possível que sim.
    Se não, ninguém trabalha de borla (pelo menos, se não houver uma perspectiva de fazer negócio).

    Colocado por: ferengarOs avaliadores conseguem localizar os terrenos?
    Se forem da zona, têm obrigação disso.
    • RCF
    • 10 abril 2017

     # 5

    Colocado por: ferengarOs terrenos sao todos rusticos variam entre 200 e 3500 metros quadrados. Estariam todos ao abandono ha ja mais de 30 anos.


    Quem melhor o poderá ajudar será alguma pessoa dessa localidade. Alguém mais velho, conhecedor e que consiga localizar os terrenos e as suas confrontações. Se existir alguém da família (algum primo mais velho) maior será a possibilidade de conhecer.
    Não tendo ninguém nessas condições, pode contactar a Junta de Freguesia, onde talvez possa encontrar alguma ajuda, ou algum encaminhamento.
    Uma imobiliária ou outro qualquer avaliador dificilmente conseguem, sequer, localizar os terrenos.
    • LVM
    • 10 abril 2017

     # 6

    Há empresas que fazem esse trabalho integrado, nomeadamente empresas que fizeram projectos para expropriações de estradas, por exemplo.
    Fazem o levantamento cadastral de todos e de cada um dos terrenos, verificam a respectiva situação registal (conservatória e finanças), medem as áreas e avaliam.
    Não perde nada em pedir um orçamento.
    Se compensar o investimento, avance. Ficará sem duvidas sobre qualquer questão relativa a esse património.

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