- Boa noite
Entrei por acaso neste forum e penso que muitos de voces são arquitectos, engenheiros e demais peritos em construção.
Por isso me registei, para pedir as vossas sugestões para esta situação.
Comrei um terreno com uma casinha velha com 45m2. A esta penso dar um jeito, gastando o mínimo para a tornar habitável e poder ir para lá o mais depressa possível, até para ir acompanhando a obra de outra que vou construír de raiz.
Esta nova terá que ter 60 m2 porque o orçamento não dá para mais e também há o exterior para arranjar.
A minha ideia era que as casas "comunicassem "sem estarem fisicamente ligadas, mais pelo arranjo do exterior.
Já andei à procura de ideias em casas de campo à venda, turismo rural, mas nada é tão pequeno assim.
Gostava de ter já algumas ideias antes de ir à procura de um arquitecto para ele depois desenvolver o projecto.
Posso contar com as vossas sugestões?
Faço também um pergunta muito concreta . Acham que 60m2 dão para fazer 2 quartos, uma sala com 20m2, cozinha e WC ou é melhor não delirar e ter só um quarto na casa nova e fazer da outra uma espécie de "geust house" mais arranjadinha para quando tiver visitas? É que tudo isto é porque me disseram que se gasta mais a reconstruir do que a fazer de novo, mas também não queria desprezr muito a que já lá está porque é muito engraçada.
Agradeço a todos os que me me quiserem dar ideias e confirmar estas diferenças de custos entre reconstrução e construção de raiz. É que o orçamento ficou mesmo muito pequenino depois dos custos obrigatórios.
Obrigada a todos- vasco tome
- 4 junho 2009
Cozinha ....... 15m2
Sala ........... 20m2
WC ............ 6m2
Corredor ...... 5m2
Quarto ........12m2
Quarto ........12m2
TOTAL.........65m2
60m2 é um apertado, com mais 10 ou 15 m2 é capaz de fazer algo melhor, mas para responder a essa questão de projectos temos especialistas...
Coloque aí umas fotografas da casa a reconstruir, do interior e exterior.-
Fernando Gabriel
- 5 junho 2009
claro que pode contar com as nossas sugestões eu dou a minha,
vamos lá ver o que dá.
aproveito a deixa do vasco de somar tudo, deixa cá ver.
2 quartos 12m2=24m2 /wc - 3m2/cozinha - 10m2/ sala -20m2 / hall+corredor - 4m2
isto dá 61m2 variando mais uns 4m2 - 65m2
é possivel sim! mas tem de ser mesmo muito mas muito bem pensado,
não se gasta muito mais em reconstruir depende das situações, por vezes até pode ficar mais barato, depende das propostas que tem para o espaço, em termos de reconstrução e construção de raiz.
tudo depende do projecto base de arquitectura.
gostei de essa ideia de juntar duas casas :) , tem ai um projecto muito interessante para pensarTenho uma opinião contrária, penso que essa área segundo o RGEU não chega para um T2, que se não me engano é de 72 ou 75m2 de área bruta mínima, mas de qualquer forma também se esqueceram de uma % para paredes, que para um perímetro desses (incluindo paredes interiores) deve andar entre os 10 a 12m2 +-, mas existe sempre aquele subterfúgio de chamar ao quarto, escritório ou outra coisa qq, e daí passa a ter um T1, que são 52m2 de área bruta mínima.
De qualquer forma deve ser interessante como escreve o Fernando trabalhar essa ideia da "comunicação" entre as duas construções.
Cumprimentos,
CarlosmcdPois eu mesmo sem ver digo que por muito interessante que seja ligar as duas casas, preferia ampliar a existente ganhando assim área total e até pode ficar interessante colar algo comtemporaneo ao antigo.-
Fernando Gabriel
- 5 junho 2009 editado
o regeu não é grande indicador como disse podemos chamar quarto a um escritorio e vice versa, o regeu na minha opinião deveria ter sido repensado há muito, há tanta coisa que não encaixa...eu tomei os 60m2 como area util sem paredes exteriores e interiores, logo contando com as interiores daria nas minhas contas deixa ca ver, 8m2, logo 61+8=69m2 podendo ainda baixar em alguma coisa,
é possivel esse programa, sem ligar a mais metro menos metro, ou mesmo reduzindo quarto ou sala um pouco.
é um desafio mas é possivel :)Pois, não encaixa mas é o que basta para lhe chumbarem o projecto.
ex: já tive que alterar (eliminar) churrasqueira no fundo do logradouro porque imagine-se o técnico achou que segundo o RGEU a saída de fumos não estava 0.50cm acima da cumeeira da moradia (2 pisos), o que implicava fazer uma chaminé de 5 ou 6m, óbvio o que aconteceu, elimina-se e como é para habitação própria o cliente passadas todas as vistorias põe lá uma vistosa churrasqueira com uma bela chaminé de 1m e não 5, e deste tipo tenho mais onde se invoca o RGEU.-
Fernando Gabriel
- 5 junho 2009 editado
por isso mesmo é que não encaixa, por essas situações, quem quiser por alguma razão chumbar o seu projecto pode arranjar um artigo do rgeu qualquer sem lógica nenhuma...a mim ainda não me chumbaram nada por rgeu pois já sei que nesses casos deve-se evitar qualquer situação que infringa algum artigo do rgeu.eu só referi este caso por ser extremo (o projecto não era meu, coube-me a mim dar cumprimento ao ofício, lá no gabinete), por isso mesmo digo..., cumprir o RGEU!!! mas uma coisa é certa essa área é muito pequena para 3 assoalhadas, cozinha, wc, falo por experiência própria.Na minha opinião, dependerá do aproveitamento da área e da melhor solução possível para zonas de circulação... Tem de ser muito bem pensado, mas parece-me possível.- vasco tome
- 5 junho 2009
O custo de fazer uma casa com 60 ou 70m2 não é muito grande, porquê perguntam vocês!
-cozinha tem que ser feita sempre
-casa de banho tem de ser feita sempre e agora com as acessibilidades tem que se desenhar um circulo de 1,50m sem tocar em nada...
-as instalações de esgotos, águas e gás não altera nada
Estou a falar de 70m2 de area coberta bruta...-
Fernando Gabriel
- 5 junho 2009
já agora fica aqui um exemplo de espaços minimos.
Makoto Masuzawa
"Reknowned Japanese architect Makoto Masuzawa designed this small, elegantly simple house in 1952.
The reason for its tiny size is that after World War II, the housing corporation of Japan would only provide loans to build homes that were no larger than 50 square meters.
If you had the means to build a bigger home, you were perceived as being wealthy and not in need of a loan.
The Masuzawa house was dubbed "the minimum house," but Makoto Koizumi, who reintroduced the house to the current Japanese market, said this is a misnomer.
"It should be called the maximum house," he said. "Despite its small space, Masuzawa-san's creativity made the house seem open and spacious."
In 1999, a structural model of Masuzawa's 1952 house was shown at an exhibition in Japan, and Shu Hagiwara decided he wanted to live in such a house and commissioned Koizumi to design a space based on the original blueprint.
Shortly after the home was built, it attracted attention not only from curious onlookers but also from the Japanese media.
Yasuyuki Okazaki, the head of commdesign, a Japanese design firm, took notice and realized that consumers, fed up with drab household design, would be interested in purchasing similar models.
He began selling the house online in 2002.
Branded the "9-tsubo home," it can be purchased for ¥10.9-¥14.6 million ($98,000-$146,000, but that's irrelevant since as of now they're only sold in Japan), and takes 5-6 months to construct.
A tsubo, a traditional Japanese unit of measurement, is formed by placing two tatami straw mats side by side so they add up to 3.3 square meters (36 square feet).
Okazaki says, "We want to sell the home not only in Japan, but also in Europe, Asia and America.""Já aqui tínhamos falado disto mas, em 30m2 fez-se isto:-
Fernando Gabriel
- 5 junho 2009 editado
ainda mais pequeno uma ideia ainda mais arrojada.
aquela porta"" ao lado da cama é um grande armario que sai da mesma forma que a cama
conclusão temos sala e quarto em 1
vê-se a bancada de cozinha"" e tem um wc e vestibulo naquela entrada entre a bancada e a tv
projecto em viena do gabinete
pool Architektur ZT GmbH t.o.Boa tarde a todos
Agradeço do fundo do coração todas as vossas respostas e opiniões técnicas.
Como o Vasco Tomé me pediu as fotos, vou tentar enviar, correndo o risco de fazer asneira e, para isso também conto com a vossa ajuda, pois ainda não conheço os procedimentos deste fórum muito bem concebido.
Também não sei de devo responder em privado, mas parto do princípio que outros não se importarão de as ver.
Quanto às áreas, adianto já que posso cortar na cozinha pois não é uma divisão que me atraia muito .Lol
Mas de facto, como diz o Carlos ainda há que juntar as paredes interiores e exteriores, o que vai reduzir bastante os tão já limitados 60 m2.
Fiquei também muito preocupada com as informações relativas às exigências do RGEU como alguns de vocês referiram
Já agora, o Vasco Tomé falou num WC com um raio de 1,5m sem tocar em coisa nenhuma.
Ora, um raio de 1,5m é uma área bastante grande. Nunca vi um wc assim em nenhuma casa, dita normal e, se assim for, que área terá de ter o Wc? Os tais 6m2 como propõe o Vasco Tomé?
É que os 3m2 propostos pelo Fernando Gabriel chegavam bem , mas assim?.... estou mesmo a ver o caso mal parado!
Aproveito para colocar outra questão. Penso que a área bruta é a área total de construção, incluindo paredes exteriores e a área útil será mais ou menos a área interior da casa, é isso?
A minha pergunta é – Quando um construtor faz um orçamento de construção ao m2, que área á que ele considera, a útil ou a bruta? É que então assim, se ainda tenho que descontar a área das paredes exteriores, fico mesmo é com um T0. E agora?
Agradeço mais uma vez a todos a colaboração e os esclarecimentos e desculpem tratá-los com alguma familiaridade, mas se calhar vamos mesmo encontrar-nos por aqui algumas vezes, se tiverem paciência para me aturar.
Cumprimentos
Se as fotos não aparecerem, vou pedir ajuda para me ensinarem a enviarPois, não apareceram. Vou passar para Word e tentar de novoSáo muito pesadas. Há outra forma de enviar imagens?ecsm
esclareça-me uma coisa: tem no mesmo terreno uma casa antiga com 45 m2 e quer construir no mesmo terreno outra com 60 m2, é isso não é?? é que se assim for teoricamente ficará com 105 m2. Como já disse atras poderá assim reabilitar a antiga e fazer uma ampliação cons os tais 60 m2 e assim resolver os seus problemas de área e até ficar uma coisa bem interessante.BoasJá agora, o Vasco Tomé falou num WC com um raio de 1,5m sem tocar em coisa nenhuma.
Ora, um raio de 1,5m é uma área bastante grande. Nunca vi um wc assim em nenhuma casa, dita normal e, se assim for, que área terá de ter o Wc?
O Dec.-Lei 163/2006 de 8 de Agosto veio introduzir medidas no sentido de facilitar o acesso mobilidade das pessoas com mobilidade condicionada às habitações e suas divisões. Uma das imposições é a existência de uma casa de banho que comporte um círculo de 1,5 m de diâmetro livre de obstáculos (permite o acesso a uma cadeira de rodas, por ex.). A isso se refere, e bem, o Vasco Tomé.Aproveito para colocar outra questão. Penso que a área bruta é a área total de construção, incluindo paredes exteriores e a área útil será mais ou menos a área interior da casa, é isso?
- área habitável (Ah) – superfície utilizável por pessoas situada em compartimentos habitáveis (quartos, cozinha, sala)
- área útil (Au) – superfície utilizável por pessoas (as anteriores mais hall, casas de banho, lavandaria, despensa, etc)
- área de implantação (Ai) – superfície resultante da intercepção entre a projecção vertical da construção e a representação do terreno em plano horizontal (simplificando, corresponde à área do r/c medido pelo exterior)
- área bruta (Ab) – superfície edificada nos diversos níveis ou pisos (medida pelo exterior)Quando um construtor faz um orçamento de construção ao m2, que área á que ele considera, a útil ou a bruta?
Refere-se à área bruta, mas esse é um método de orçamentação muito perigoso (principalmente para o cliente), mas pode ver outras discussões aqui no forum onde se fala disso.
cumps
José Cardosomarco
Não é no mesmo terreno , aquilo são 2 artigos e só posso ampliar 20m no terreno onde está a casa e no outro, que é pegado, posso construír até bastante acho que 200m2. O orçamento é que só dá para os 60, até porque a casa velha tem mesmo que levar uns arranjos. por pouco que seja, sempre se gasta- tratar as paredes, fazer um wc e ver se não há nada a fazer no telhado, mas parece-me que há umas telhas que não estão em condições.
Para além disso a casa que existe tem alguns problemas quanto à localização e orientação no terreno- está na parte pior, com as traseiras a 1m do muro, a parte poente que é a que eu mais previlegio por receber sol à tarde, está a 4m do vizinho e a frente (sul)a cerca de 12m. A parte nascente tem o outro terreno pegado a uns 12 m e a vista melhor é para norte. Existe um barracão que será para demolir.
E das duas uma ou junto os 2 artigos para aproximar as casas ou faço a outra onde começa o outro artigo.
Realmente a minha primeira hipotese foi a ampliação, e ainda é uma hipotese, mas acho que ficava uma coisa mais engraçada e valorizada com duas casas e também porque um dos constutores que já abordei com orçamentos dissse que levava menos se fosse construção de raiz.
Vou tentar as fotos de novo0.0230 seg. NEW