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1. • sandr83
   • 8 maio 2017 ^editado

    # 1

   Boa tarde,
   
   Preciso de alguma ajuda, no seguinte assunto.
   
   Estou a tentar adquirir um imóvel (moradia + terreno), sobre o qual, após verificar, a caderneta predial (datada de 2006), certidão permanente do registo predial (actual) e uma certificado energético antigo, verifico que todos tem dimensões diferentes.
   
   Certidão Registo Predial = Coberta 170M2 + Descoberta 235,7M2
   Caderneta das finanças = 181,7M2
   Certificado Energético = 143M2
   
   Conseguem me dizer que tipo de problemas poderei ter eu, se a compra for efectuada nestes termos e que terá de ser feito para se efectuar a rectificação?
   
   Obrigado ;)
2. • costa3333
   • 8 maio 2017

    # 2

   Colocado por: sandr83Certificado Energético = 143M2

   
   
   esta não interessa.... pois os cálculos são para área util ( descontando paredes, areas não uteis, etc)... logo esta não importa o valor apra efeitos da escritura.
   
   

   Colocado por: sandr83Certidão Registo Predial = Coberta 170M2 + Descoberta 235,7M2
   Caderneta das finanças = 181,7M2

   
   
   estas tem de ser coerentes, com margens inferiores a 10% de diferença.... senão vai ter de actualizar as áreas primeiro.
3. •  
     mhpinto
   • 8 maio 2017

    # 3

   Muito cuidado com essas coisas. Ainda que numa situação muito diferente dessa (referente às áreas do terreno em si), sei de quem andou anos para conseguir fazer bater certo os registos. Mais não sei dizer, mas pode ser que apareça aí quem saiba.

   Concordam com este comentário: sandr83
4. • sandr83
   • 8 maio 2017 ^editado

    # 4

   A discrepância é tão grande que tenho algum receio... e na Certidão ainda fala numa desanexação de terreno, ou seja, ainda era maior!!
5. •  
     Picareta
   • 8 maio 2017

    # 5

   Colocado por: sandr83Certidão Registo Predial = Coberta 170M2 + Descoberta 235,7M2
   Caderneta das finanças = 181,7M2
   Certificado Energético = 143M2

   
   Podem estar os 3 certos .... são definições diferentes.
6. •  
     marco1
   • 8 maio 2017

    # 6

   e não consegue já agora arranjar uma cópia da licença de utilização passada pela camara??
   
   é que á partida o que lá estiver se bater certo com a conservatória do registo predial, é o que interessa.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: sandr83
7. • sandr83
   • 8 maio 2017

    # 7

   Não tem alvará de licença de utilização, o imóvel está isento devido à idade do mesmo....
8. •  
     marco1
   • 9 maio 2017

    # 8

   então deve estar tudo bem como diz o picareta.
   
   em todo o caso eu só avançava definitivamente com o negócio fazendo um levantamento topográfico e conferisse na camara a situação legal do imóvel.
   
   ainda há dias vi um negocio de um terreno desfeito porque na certidão dizia 370 m2 e na realidade o lote só tinha 330 m2
9. • sandr83
   • 9 maio 2017

    # 9

   Confirmar a situação da Câmara como?
   
   Através do google earth, o terreno todo parece ter as dimensões descritas na certidão.
   
   Junto da câmara a info que tive, off record, foi que posso fazer um levantamento topográfico para actualizar as medidas nas finanças e que sem isso o banco, muito dificilmente me dará o crédito...
10. •  
      Picareta
    • 9 maio 2017

     # 10

    Colocado por: sandr83Confirmar a situação da Câmara como?

    
    No projecto que foi aprovado.
    
    

    Colocado por: sandr83Junto da câmara a info que tive, off record, foi que posso fazer um levantamento topográfico para actualizar as medidas nas finanças e que sem isso o banco, muito dificilmente me dará o crédito...

    
    Como é que sabe se existe algum erro?
11. • sandr83
    • 12 maio 2017

     # 11

    Boas...
    
    Casa sem projecto na câmara e a questão das dimensões totais ficou resolvida, visto que a caderneta que me tinham dado estava incompleta.
    
    Na completa é possível verificar que as dimensões totais do terreno são idênticas ás do registo predial, diferindo somente na área coberta.