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Prédio para demolir com loja existente

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  1.  

  1.  # 1

    Tenho pequeno imovel tipo moradia que está alugado a uma loja arrendamento comercial com renda antiga. Mas pretendo demolir e construir prédio de 5 pisos. O que posso fazer? Posso demolir, construir, dar-lhe espaço similar e aumentar renda? Posso despeja-lo? Há mais soluções legais? Obrigado

  2.  # 2

    Ou o despeja com indemnização.Ou tem de chegar a acordo com ele de modo a arranjar situação temporária até voltar ao local antigo renovado.
    Todas as soluções terão de ser redigidas por advogado.

    Tenho ouvido falar em senhorios que propõe novos contratos de arrendamento em substituição dos antigos.Usam o seguinte esquema:Fazem obras no existente e dizem que têm de actualizar a renda para um valor muito alto X,mas que se fizerem um novo contrato o valor é mais baixo.Após decorrido o prazo (sim os novos arrendamentos comerciais são a termo!!!) o inquilino tem de sair.


    A loja é histórica?Com elementos a preservar quer arquitectónicos ou arqueológicos?
    Se sim.Entraves podem ser colocados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: franciscoclement

  3.  # 3

    Colocado por: Alexandre SilvaOu o despeja com indemnização.Ou tem de chegar a acordo com ele de modo a arranjar situação temporária até voltar ao local antigo renovado.
    Todas as soluções terão de ser redigidas por advogado.

    Tenho ouvido falar em senhorios que propõe novos contratos de arrendamento em substituição dos antigos.Usam o seguinte esquema:Fazem obras no existente e dizem que têm de actualizar a renda para um valor muito alto X,mas que se fizerem um novo contrato o valor é mais baixo.Após decorrido o prazo (sim os novos arrendamentos comerciais são a termo!!!) o inquilino tem de sair.


    A loja é histórica?Com elementos a preservar quer arquitectónicos ou arqueológicos?
    Se sim.Entraves podem ser colocados.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:franciscoclement



    Loja não é histórica, mas inquilino não quer sair e quer indemnização irreal para sair ! Como posso fazer legalmente, posso fazer projecto e depois ele regressa, mas posso actualizar a renda? sou obrigado a arranjar-lhe uma loja temporariamente e tenho de pagar eu a renda? se sim, pode ser em qualquer zona e eu é que escolho ou é ele que escolhe? obrigado

  4.  # 4

    Colocado por: franciscoclementcom renda antiga


    Qual o valor da renda mensal ?

    Qual o VPT (Valor Patrimonial Tributário) do espaço arrendado ?

  5.  # 5

    Colocado por: JOCOR

    Qual o valor da renda mensal ?

    Qual o VPT (Valor Patrimonial Tributário) do espaço arrendado ?


    Renda é 200€, o VPT anda à volta dos 40.000€ é moradia antiga precisa de obras, mas eu quero demolir e contruir prédio no espaço da moradia e no restante terreno que permite.

  6.  # 6

    Têm feito despejos na Mouraria- Lisboa mas não tenho conhecimento aprofundado como o fizeram,mesmo de espaços comerciais e com rendas muito antigas.Nestes casos é para converter para AL.Pode ver fazendo uma pesquisa nas notícias.Até há documentários sobre o tema.
    Não suporto exploração quer de senhorios quer de inquilinos sobre senhorios.

  7.  # 7

    Colocado por: franciscoclementRenda é 200€, o VPT anda à volta dos 40.000€


    E esta renda é antiga? Não foi actualizada há poucos anos?

    Que tipo de urgência você tem para fazer as obras?
    Em princípio, em 2 anos consegue reaver o imóvel sem indemnização.

  8.  # 8

    Colocado por: JOCOR

    E esta renda é antiga? Não foi actualizada há poucos anos?

    Que tipo de urgência você tem para fazer as obras?
    Em princípio, em 2 anos consegue reaver o imóvel sem indemnização.

    (Tem que ler tudo desde o princípio)

    A maneira como diz "fácil" parece ser encorajadora.Mas que passos tomar até chegar ao despejo?
    O inquilino quer uma indemnização avultada,mais dinheiro do que pagou ao longo de todos os anos que lá esteve.Ou seja o senhorio em vez de ganhar dinheiro com o aluguer fica lesado e prejudicado sem poder fruir de um bem que é seu sem pagar uma quantia injusta.

  9.  # 9

    Colocado por: Alexandre Silva(Tem que ler tudo desde o princípio)

    E acha que não li ?!!


    Colocado por: Alexandre SilvaA maneira como diz "fácil" parece ser encorajadora.

    Há legislação sobre o assunto e foi nessa legislação que me baseei para responder no post #7, mas o "franciscoclement" ainda não respondeu.


    Colocado por: Alexandre Silvaque passos tomar até chegar ao despejo?

    Informar-se BEM junto de um advogado especialista, preferencialmente numa Associação de Proprietários.

    Mas repito, em princípio, é muito natural que em 2 anos possa resolver o problema SEM indemnizações.

  10.  # 10

    Colocado por: franciscoclementmas inquilino não quer sair e quer indemnização irreal para sair ! Como posso fazer legalmente


    você só é obrigado a aceitar a indemnização que por lei o obriga a pagar, a menos que apareça por aqui um advogado da área, disposto a ajudar, não sei se vai ter muito sucesso.

    procure um advogado, que trabalhe nessa área, se for para avançar, irá precisar mais cedo ou mais tarde de um, por isso arranje já um.

  11.  # 11

    Já vi um caso na R.Joao do Outeiro em que acrescentaram 2 pisos a um prédio e a loja encerrou uns meses e voltou a reabrir.
    Neste caso vai poder fazer pisos Subterraneos?

    Também já vi Farmácias em instalações provisórias aquando da remodelação/ou demolição e reconstrução.
    O negócio na loja é de que ramo?Tem boa facturação?

  12.  # 12

    O cabeleireiro Lord, junto ao Marquês de Pombal mudou para uma loja ao lado.Demoliram o edifício onde se situava.
    Deve ter havido um acordo.
    A construção está muito demorada. Não sei se vão regressar ao local original.

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