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1. • p.domingues
   • 26 maio 2017

    # 1

   Fazendo um resumo rápido, contratei um empreiteiro para me finalizar uma obra, abandonada pelo empreiteiro anterior pois faliu.
   
   A obra é de um valor de 40000€+IVA.
   
   Não tenho caderno de encargos, nem mapa de quantidades.
   
   Simplesmente escolhi a pessoa que me deram melhor referencias, me pareceu a mais correcta e me garantia ter tudo em dia (seguros ,etc ).
   E eu necessitava da casa finalizada o mais rápido possível.
   
   Fiz um contracto, e nele existe um plano de pagamentos conforme a execuçao de certas coisas.
   No inicio de trabalhos entreguei 40%, pois foi o solicitado.
   
   Entretanto, o prazo que tinha para a conclusão caducou (licença camarária).
   
   Tenho a obra longe de pronta, mas desde ha uns tempos estou com a impressão que o empreiteiro so executa trabalhos que estão previstos no plano de pagamentos.
   
   Exemplo, tenho a colocação de cerâmicas com 10%, então ele executa isso (os materiais ja eu os tinha em obra) e pede-me o pagamento.
   Isto sem o electricista entrar em obra, e confirmar que estava tudo correcto.
   Tenho a pintura exterior descrita com 15%, então tenho neste momento a casa pintada por fora mas sem os pavimentos ou caixas de esgotos colocados.
   
   Quando fiz o contracto, acordei - mas n ficou escrito- uma ordem de trabalhos. Nunca foi cumprida, e não me faculta uma agora.
   
   
   
   Tendo neste momento pago 65%, e não sentindo que esta concluída nessa percentagem como me posso precaver ?
   
   Pois estou com a impressão que nos próximos trabalhos executados me vai voltar a solicitar mais €.
   
   (com o anterior empreiteiro tinha mapa de quantidades, so pagava a % do que estava feito, e mesmo assim fiquei com prejuízos vários)
2. • TZW
   • 26 maio 2017 ^editado

    # 2

   Essa obra de 40000,00 contempla o quê em concreto?
   Quando menciona "Fiz um contracto, e nele existe um plano de pagamentos conforme a execuçao de certas coisas."
   Quando paga essas certas coisas ficam feitas...não percebi é se as certas coisas são tudo o que falta fazer...
3. •  
     Pedro Barradas
   • 26 maio 2017

    # 3

   E deu assim para a mão 40%!!!? de avanço, ainda por cima com materiais colocados por si....
4. • loverscout
   • 26 maio 2017

    # 4

   Colocado por: p.domingues
   Exemplo, tenho a colocação de cerâmicas com 10%, então ele executa isso (os materiais ja eu os tinha em obra) e pede-me o pagamento.
   Isto sem o electricista entrar em obra, e confirmar que estava tudo correcto.
   Tenho a pintura exterior descrita com 15%, então tenho neste momento a casa pintada por fora mas sem os pavimentos ou caixas de esgotos colocados.
   
   

   
   
   alem de ser um trabalho de mierda....tem todos os indicios de ir levar mais um barrete!
   
   fala-lhe quem teve 4 empreiteiros.....

   Concordam com este comentário: maria rodrigues
5. • valtere
   • 26 maio 2017

    # 5

   Eu no meu caso peço 35 % MAS o dinheiro é p comprar nos materiais. Até posso apresentar a factura
6. • jorgferr
   • 26 maio 2017

    # 6

   Colocado por: valtereEu no meu caso peço 35 % MAS o dinheiro é p comprar nos materiais. Até posso apresentar a factura

   35% por exemplo em 100000 euros são 35000 euros em material, vai lá vai
7. • ghost12
   • 26 maio 2017

    # 7

   Eu nunca tive problemas com nenhum cliente em relação a pagamentos. Não quero dinheiro adiantado e raramente trabalho com plano de pagamentos.
   
   Quando as pessoas não são sérias não há documento que valha.

   Concordam com este comentário: jorgferr, jorgealves
8. •  
     Picareta
   • 26 maio 2017

    # 8

   Colocado por: ghost12Eu nunca tive problemas com nenhum cliente em relação a pagamentos.

   
   Nunca!!!! ...... eu já tive muitos que não pagaram!!!

   Concordam com este comentário: jorgealves
9. • ghost12
   • 26 maio 2017 ^editado

    # 9

   Colocado por: Picareta
   Nunca!!!! ...... eu já tive muitos que não pagaram!!!

   
   
   Por acaso até tenho uma situação que envolve familiares numa situação de divórcio, mas é a única.
   
   Já tive clientes que me pediram mais algum tempo para fazerem pagamentos, mas nada de especial.
   
   
   A minha empresa tem mais de 25 anos e NUNCA teve uma situação de litígio com nenhum cliente, das que envolvem tribunais e afins.
10. • maria rodrigues
    • 26 maio 2017

     # 10

    Colocado por: Pedro BarradasE deu assim para a mão 40%!!!? de avanço, ainda por cima com materiais colocados por si....

    
    Caro p. domingues não o quero desiludir, mas pressinto que contratou um "profissional" pouco sério. Quem por aqui anda há largas luas, já leu relatos, bastantes, para saber que não se entrega, à cabeça, 40% do custo da obra, sem haver trabalho feito.
    Damo-nos por muito satisfeitos com o nosso empreiteiro: entregamos-lhe o dinheiro de acordo com as tranches negociadas e após decurso dos trabalhos combinados. E para que tudo fique correcto, os pagamentos são feitos por transferência bancária e com apresentação da factura na reunião seguinte, em obra.
11. •  
      Picareta
    • 26 maio 2017

     # 11

    Colocado por: maria rodriguesos pagamentos são feitos por transferência bancária e com apresentação da factura na reunião seguinte, em obra

    
    Eu nunca peço um tostão a ninguém, enquanto o cliente não tiver a respectiva factura, e só é emitida a factura depois de aprovado o auto de medição ao cliente.
    Era assim que todos deveriam trabalhar.
    Mesmo para os adiantamentos tem que existir uma factura.

    Concordam com este comentário: zeto, MRK
12. • p.domingues
    • 26 maio 2017 ^editado

     # 12

    Colocado por: TZWEssa obra de 40000,00 contempla o quê em concreto?
    Quando menciona "Fiz um contracto, e nele existe um plano de pagamentos conforme a execuçao de certas coisas."
    Quando paga essas certas coisas ficam feitas...não percebi é se as certas coisas são tudo o que falta fazer...

    
    
    Até agora, só fez e conclui os tópicos que ficou no orçamento que quando estivessem concluídas fazer o pagamento.
    Os outros teem ficado para traz, por exemplo cerâmicas aplicadas em paredes wc mas a pré instalação de AC que necessita de esgotos , não esta sequer começada.
    
    Aplica primeiro os materiais que tenho em obra, que trazer material dele.
    
    Vou tentar explicitar, que coisas consiste :
    Refazer aguas, esgotos,gas e electricidade de forma a serem vistoriadas e aprovadas.
    Muros no exterior (60 Ml)- materiais da responsabilidade do empreiteiro.
    Pavimento no exterior (80m2) - materiais da responsabilidade do empreiteiro.
    Colocação de mosaicos em wcs e rc - mosaicos comprados por mim e colocados em obra.
    Colocação loiças sanitarias -a fornecer por mim.
    Montagem de portas - compradas por mim e em obra.
    Reparar uns pladurs, devido a refazer aguas ,etc. -materiais da responsabilidade do empreiteiro.
    Pintura interior e exterior (implantaçao 80m2 e andares) - tintas da responsabilidade do empreiteiro.
    
    
    
    

    Colocado por: Pedro BarradasE deu assim para a mão 40%!!!? de avanço, ainda por cima com materiais colocados por si....

    
    
    E dei, e foi "negociado" pois era 45% para começar em obra.
    
    Mas eu contava que tivesse a obra acabada em menos de 6 meses( pois foi o que foi falado), mas neste momento já passou mais de 1 ano.
    
    Andou a passo de caracol, quase 8 meses, sem explicações. Ia alguém a obra de 15 em 15 dias fazer qualquer coisa para nunca ter pretexto que abandonou a obra.
    
    Neste momento, com ultimatos la andou um bocadinho.
    
    
    Mas tive tempo de fazer contas, e se ele não volta-se a obra, eu tinha pago 26 000€+IVA (com faturas) , e só tinha 2/3 coisas 100% concluidas .
    
    Até que ponto posso exigir só voltar a pagar quando tiver a casa totalmente pronta?
    
    É que assim garante-me que tenho algo concluído , porque estou a ver ele a fazer outras obras e a deixar a minha para trás pois já tem a maior parte do valor.
13. • TZW
    • 26 maio 2017

     # 13

    26000+iva em faturas de quê? Mão de obra apenas? As faturas não têm um descritivo/resumo do que seria executado por x valor?
14. •  
      Picareta
    • 26 maio 2017

     # 14

    Colocado por: p.dominguesFiz um contracto

    
    Esse contrato não tem um prazo para finalizar a obra?
15. • p.domingues
    • 27 maio 2017

     # 15

    Colocado por: TZW26000+iva em faturas de quê? Mão de obra apenas? As faturas não têm um descritivo/resumo do que seria executado por x valor?

    
    
    Nao teem qualquer discriminativo, é uma fatura do valor pago.
    
    

    Colocado por: Picareta
    Esse contrato não tem um prazo para finalizar a obra?

    
    
    Não tem o prazo definido no contrato, eu quando comecei perguntei quanto tempo demorava e foi me dito que em 6 meses estava tudo pronto.
    Solicitei na CM uma licença para 1 ano para estar totalmente seguro, que já caducou.
16. • zedasilva
    • 27 maio 2017

     # 16

    p.domingues
    Neste momento muita cautela na abordagem ao empreiteiro, peça ajuda ao seu fiscal, ele certamente saberá com o lidar com a situação.
    Não adiante mais nenhum pagamento sem o aval dele
17. • p.domingues
    • 28 maio 2017

     # 17

    Colocado por: zedasilvap.domingues
    Neste momento muita cautela na abordagem ao empreiteiro, peça ajuda ao seu fiscal, ele certamente saberá com o lidar com a situação.
    Não adiante mais nenhum pagamento sem o aval dele

    
    
    Isso é mais complicado, pois não tenho nenhum fiscal de obra.
    
    Sou só eu, e o empreiteiro.
    
    Tive fiscal de obra (com contrato mensal para vistoria a obra e verificação dos autos de medição) com o anterior empreiteiro, mas serviu para quando o empreiteiro fugiu descobrir que ninguém tinha dado inicio de trabalhos nos serviços de aguas e tinha de partir as wcs porque não existia prumada de ventilação de esgotos efectuada, entre outras coisas.
18. • zedasilva
    • 28 maio 2017

     # 18

    Colocado por: p.dominguesSou só eu, e o empreiteiro.

    
    Se a obra ainda está a ser construída ao abriga de licença, esse fiscal mantem-se, mas sendo assim é melhor nem o envolver?
    Se for na minha zona, sem qualquer compromisso, posso tentar ajudar.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: p.domingues
19. • p.domingues
    • 28 maio 2017

     # 19

    Colocado por: zedasilva
    Se a obra ainda está a ser construída ao abriga de licença, esse fiscal mantem-se, mas sendo assim é melhor nem o envolver?
    Se for na minha zona, sem qualquer compromisso, posso tentar ajudar.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:p.domingues

    
    
    Nesta Câmara aceitam passar licença sem apresentar um fiscal de obra.
    
    Já o anterior, nunca assinou a declaração apresentada na CM, só ficou registado no livro de obra que acabou por desaparecer.
    
    A licença anterior caducou, e para esta agora, ficou só os dados da empresa e o director técnico de obra da empresa.
    
    Agradeço a disponibilidade, a zona desta situação é na região de lisboa.
20. • zedasilva
    • 28 maio 2017

     # 20

    Ainda há boas câmaras :))
    De fato Lisboa fica fora do meu raio de ação.