Iniciar uma discussão

1. • JOCOR
   • 27 maio 2017

    # 21

   Colocado por: Anaase arrendar uma casa por 650€ qual o valor liquido com que fico?

   
   
   Conte com cerca de 65% para si e os restantes 35% para impostos e despesas certas com a casa.
2. • Joanamirdc
   • 27 maio 2017 ^editado

    # 22

   Que tipo de comissões tem as imobiliárias nos arrendamentos ?
3. • Carvai
   • 27 maio 2017

    # 23

   Colocado por: JoanamirdcQue tipo de comissões tem as imobiliárias nos arrendamentos ?

   
   Normalmente 1 mês de renda.
4. • carlosj39
   • 27 maio 2017

    # 24

   Joanamirdc: alugue a casa totalmente mobilada e por contrato não superior a um ano (renovavel), e depois de alugada meta á venda: assim atrai investidores e não afasta compradores para habitação propria, dado que a curto prazo têm a casa livre.
   
   Cmartin. então que grande azar escavacaram-lhe o apartamento, e fiadores não tinha pedido?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Joanamirdc
5. •  
     CMartin
   • 27 maio 2017 ^editado

    # 25

   Colocado por: carlosj39
   Cmartin. então que grande azar escavacaram-lhe o apartamento, e fiadores não tinha pedido?

   
   Não pedi fiadores. Nem irs. Nem prova de rendimentos. Eu era daquelas pessoas que pensava que as pessoas sabiam gerir as suas finanças, e que se alugavam, é porque sabiam que estavam em condições de pagar a renda. Era também daquelas pessoas que não se sentia confortável, ou sequer no direito, de pedir prova da saúde financeira de outrém.
   Acreditava na honestidade e boa fé.
   Claramente, nunca mais. Foi uma óptima lição de vida.
   Há pessoas horríveis por aí. E não quero mais nada com elas.

   Concordam com este comentário: J.Ventura, Enigmas, FR1234
6. • carlosj39
   • 27 maio 2017

    # 26

   Eu da minha experiencia de vida, a maior parte das pessoas são boas pessoas e honestas, o problema são de facto as ovelhas negras ...
   Neste, como outros negócios, não se pode facilitar, peça fiadores e o ultimo IRS dos fiadores (dos inquilinos peça os 2 ultimos) e veja se a morada dos fiadores se é casa propria ou não, porque se os fiadores não tiverem bens proprios não valem tb. obviamente quase nada no futuro...

   Concordam com este comentário: CMartin
7. •  
     CMartin
   • 27 maio 2017

    # 27

   A questão para mim não é serem más pessoas, é não terem conhecimentos. Não sabem certo do errado, e não têm responsabilidade sobre os seus actos. Não têm essa noção, e isso é uma lacuna grave de formação.

   Concordam com este comentário: AnaT
8. • Amorin
   • 27 maio 2017

    # 28

   Mas ainda há gente que aceita ser fiador ? Se conseguir inquilinos que lhe apresentem fiadores será uma grande sorte.
9. •  
     CMartin
   • 27 maio 2017 ^editado

    # 29

   Colocado por: AmorinMas ainda há gente que aceita ser fiador ? Se conseguir inquilinos que lhe apresentem fiadores será uma grande sorte.

   
   Não há dificuldade nenhuma nisso. Aliás é ponto assente para quem queira alugar que tem que ter fiador, é uma normalidade.
10. • Amorin
    • 27 maio 2017

     # 30

    Colocado por: CMartinAliás é ponto assente para quem queira alugar que tem que ter fiador, é uma normalidade.

    Se o diz... A mim que ninguém me venha pedir para ser fiador, seja quem for, mesmo familiares em primeiro grau.
11. • Amorin
    • 27 maio 2017

     # 31

    Se um inquilino não conseguir arranajr fiadores, os senhorios fazem o quê ? Ficam com as casas vazias ? O IMI e o condomínio tem que ser pago na mesma.
12. •  
      CMartin
    • 27 maio 2017 ^editado

     # 32

    Sim.
    Ficam com as casas vazias.
    No entanto, o mercado de arrendamento agora está de tal forma, que as casas nunca ficam vazias. Em Lisboa.
    Pode-se escolher melhor os inquilinos.
13. • Carvai
    • 27 maio 2017

     # 33

    Ou fazem como eu - garantia bancária. Sem fiadores, sem caução, sem irs ou outros documentos.
    Podem pesquisar por aqui que existe um tópico sobre o assunto.

    Concordam com este comentário: CMartin, Silver Wolf, Martin chil

    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin, Martin chil
14. • carlosj39
    • 27 maio 2017 ^editado

     # 34

    Concordo. Mas por ex. num arrendamento de curta/média duração (1 ou 2 anos) quanto é que o Carvai acha razoável pedir de garantia bancária( 4 meses a mim parece-me bem) ? E por outro lado se se pedir 4 meses como caução (isto sem pedir fiadores, nem mais nada), no fundo esta caução mais reforçada acaba por fazer o mesmo papel da garantia bancaria, e sem os custos desse serviço bancário...
    
    
    

    Colocado por: CarvaiOu fazem como eu - garantia bancária. Sem fiadores, sem caução, sem irs ou outros documentos.
    Podem pesquisar por aqui que existe um tópico sobre o assunto.

    Concordam com este comentário:CMartin

    Estas pessoas agradeceram este comentário:CMartin
15. • Amorin
    • 28 maio 2017

     # 35

    Colocado por: CMartinEm Lisboa.

    Ok. "Em Lisboa" Em Braga não faltam casas para arrendar, se os senhorios se poe com muitas exigências ficam com elas vazias, pois no mesmo prédio existem mais 2 ou 3.
16. • Doctor Z
    • 11 janeiro 2018

     # 36

    Colocado por: JOCOR
    
    Conte com cerca de 65% para si e os restantes 35% para impostos e despesas certas com a casa.

    
    Como chegou a esse número de 65%? Tem um caso concreto?
17. • nunomp
    • 11 janeiro 2018

     # 37

    Colocado por: Doctor Z
    Como chegou a esse número de 65%? Tem um caso concreto?

    
    
    Não tem grande ciência, basta considerar o seguro, IMI, condomínio e algum extra que logo chega aos 65%.
18. • Doctor Z
    • 11 janeiro 2018

     # 38

    Colocado por: nunomp
    
    Não tem grande ciência, basta considerar o seguro, IMI, condomínio e algum extra que logo chega aos 65%.

    
    A questão não é ter ciência ou não, é mais o porquê dos 65%, podia ser 60% ou 70%.
    Se lhe ficar 65% de lucro na renda depois de retirar as despesas todas e impostos
    é muito interessante.
19. • clasus
    • 11 janeiro 2018 ^editado

     # 39

    Colocado por: nunompNão tem grande ciência, basta considerar o seguro, IMI, condomínio e algum extra que logo chega aos 65%.

    
    Eu diria que cada caso é um caso e por isso essa percentagem pode ser real para si mas não para outra pessoa.
    O certo é que os rendimentos em categoria F do IRS pagam 28%. Depois terá despesas fixas como o IMI e o seguro. Para além destas pode ou não ter condomínio, pode ou não considerar uma verba para reparações, etc. Poderá abater aos rendimentos a maioria das despesas que tem com o imóvel e assim pagar menos de imposto.
20. • nunomp
    • 11 janeiro 2018

     # 40

    Colocado por: Doctor Z
    A questão não é ter ciência ou não, é mais o porquê dos 65%, podia ser 60% ou 70%.
    Se lhe ficar 65% de lucro na renda depois de retirar as despesas todas e impostos
    é muito interessante.

    
    
    O valor de 65%, naturalmente, não é absoluto, será quanto muito um valor médio. Faça simulações numa folha de cálculo e veja vários cenários, valores de condomínio, etc...