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1. • EFHV
   • 6 junho 2017 ^editado

    # 1

   Olá,
   Agradeço o contributo de quem puder/quiser.
   
   Estou a estudar possibilidade de adquirir terreno +- 600m2 com casa térrea para restaurar e ampliar área, anterior a 1951. Estou a tentar valor aprox. para restauro e ampliação.
   
   Total área casa a reconstruir) +-145 m2: 3 quartos, 2wcs, 1 cozinha, 1 sala, + garagem 2 carros c/ arrumos + lavandaria. Área total a ampliar além do existente +- 60 m2: 40m2 sala + garagem 2 carros c/ arrumos.
   
   A considerar: a casa toda em pedra em bom estado a manter paredes exteriores, renovar telhas, estrutura telhado parece estar boa, casa não tem humidades ou infiltrações, caixilharia oscilobatente c/ isol. térmico, interior para refazer com paredes em pladur e tectos falsos, nova canalização, nova instalação eléctrica, chão todo em madeira (2 hip. AC5 ou soalho pinho colado em todas as divisões incl. wcs e cozinha) e restantes acabamentos, incl wcs e cozinha. Telhado da área a ampliar sem telha, capoto exterior. 1 portão grande para entrada de carros, 1 pequeno para pessoas, portão eléctrico garagem, deck na zona exterior da cozinha e sala +- 30m2. O terreno já tem muros em pedra a toda a volta em bom estado, reparar um ou outro pedaço e subir com solução ainda a estudar.
   
   Sendo que a área a ampliar é pequena e dado ser reconstrução de casa térrea, qual acham seria o valor m2 de construção conservador a ter em conta considerando acabamentos simples mas com qualidade média e estilo "clean" (portas e rodapés brancos, paredes pintadas menos wcs e zona de bancada da cozinha q seria c/ cerâmico qualidade média, etc).
   
   Outros custos a considerar: projectos, licenças.
   
   Agradeço toda e qualquer contribuição que possam dar. Qualquer informação que esteja em falta e possa contribuir digam pf.
   Cumprimentos,
2. • boog
   • 6 junho 2017

    # 2

   Estou numa situação idêntica e isto não têm sido fácil...
   
   Neste momento é difícil conseguir orçamentos e são todos muito elevados... É o que dá existir muito procura deste tipo de serviço e a mão de obrar ter emigrado toda!!!
   
   Em que zona zona fica a sua casa?
3. • EFHV
   • 6 junho 2017

    # 3

   Olá,
   
   Ora bem, ainda não é a "minha" casa... andamos a estudar a possibilidade ainda. Zona do Porto.

   Concordam com este comentário: boog
4. • zedasilva
   • 6 junho 2017

    # 4

   Como deve imaginar, não basta dizer isto “interior para refazer com paredes em pladur e tectos falsos”
   Quem lhe der orçamento para isto certamente que em obra lhe vai apresentar uma série de trabalhos a mais que você imaginava que pudessem existir.
   Ainda que numa 1ª fase e de uma forma muito amadora, faça o seguinte.
   Peça orçamento para algo do género:
   Quarto 1
   Piso
   -Remover todo o piso existente, fornecer e aplicar flutuante xpto aqui se incluindo todos os trabalhos complementares.
   - Fornecer e aplicar rodapé em madeira de chiribitátá de benguela.
   Paredes
   - Fornecer e aplicar placas de gesso acartonado de 15 mm assente em estrutura metálica e isolamento em …
   - Pintar todas as paredes com tinta da mais rasca que o empreiteiro tenha no armazém.
   Tetos
   - Fornecer e aplicar placas de gesso acartonado de 13 mm assente em estrutura metálica e isolamento em … aqui se incluindo todos os negativos necessários para a iluminação.
   - Pintar todo o teto com a mesma tinta rasca das paredes.
   Portas
   …
   Apainelados
   …
   Instalação elétrica
   …
   Aquecimento
   …
5. • EFHV
   • 6 junho 2017 ^editado

    # 5

   zedasilva,
   Sim, a ideia é entregar projecto a um arquitecto e projectistas q hão-de definir tudo isso e elaborar mapa de quantidades para consulta ao mercado.
   Dei os exemplos só para tentar obter feedback quanto ao valor m2 aprox. de construção global a ter em conta dado não se tratar de construção nova e não ter, neste caso, grandes demolições, fundações, sapatas, contenção periférica e afins.
   
   Se por exemplo aqui: http://www.escolha-arquitectura.pt/ferramentas/quanto-pode-custar-uma-obra_2, no simulador dá um valor de 879€ + IVA para construção nova, qual séria o equivalente no caso que expus?
   
   Quanto ao resto, estou consciente de que o melhor é ter projectos, descrição pormenorizada de todos os acabamentos e um mapa de quantidades exaustivo...
   
   Obrgd
6. •  
     Pedro Barradas
   • 6 junho 2017

    # 6

   EFHV... esqueça esses simuladores.. e o que pede é absolutamente dificil de alguém responder com os dados que disponibiliza.

   Concordam com este comentário: zedasilva
7. •  
     Pedro Barradas
   • 6 junho 2017

    # 7

   Zé... "acartonado"!? ;)
8. • zedasilva
   • 6 junho 2017

    # 8

   Colocado por: Pedro BarradasZé... "acartonado"!? ;)

   
   Atão como é que se diz?
   Cartonado?
9. •  
     Pedro Barradas
   • 6 junho 2017

    # 9

   Colocado por: zedasilvaCartonado?

   
   Isso ;).... mas imagino que leia em muito articulado... "acartonado". ;)
10. • zedasilva
    • 6 junho 2017

     # 10

    Colocado por: EFHVvalor m2 aprox. de construção global a ter em conta dado não se tratar de construção nova

    
    Muito mais difícil de calcular que uma construção nova.
    Numa divisão por exemplo.
    O piso está pronto a aplicar novo revestimento ou é preciso regularizar?
    As paredes levam isolamento ou não?
    As portas é preciso mexer?
    O apainelados como é?
    A instalação elétrica é tudo novo ou basta substituir os fios?
    ...

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
11. • zedasilva
    • 6 junho 2017

     # 11

    Colocado por: Pedro Barradasmas imagino que leia em muito articulado... "acartonado". ;)

    
    Sem duvida :)
    E por acaso tb sempre usei esta terminologia sem me preocupar em verificar se estava correta :)
12. • EFHV
    • 6 junho 2017

     # 12

    Pedro Barradas,
    
    Obrgd pelo comentário, mas então, como é que se fazem as contas? Compra-se o terreno com a casa velha e cá vai disto? Teria que fazer projecto etc para saber? Acho q não... então ninguém fazia investimentos, é claro que tem q haver valores indicativos e respectivas margens de erro...
13. • zedasilva
    • 6 junho 2017

     # 13

    Colocado por: EFHVCompra-se o terreno com a casa velha e cá vai disto?

    
    Não!
    O verdadeiro investidor, faz aquilo que aconselhei.
    Ou está habilitado a fazê-lo sozinho ou então recorre a técnicos capazes.
14. • EFHV
    • 6 junho 2017

     # 14

    Colocado por: zedasilva
    Muito mais difícil de calcular que uma construção nova.
    Numa divisão por exemplo.
    O piso está pronto a aplicar novo revestimento ou é preciso regularizar?
    As paredes levam isolamento ou não?
    As portas é preciso mexer?
    O apainelados como é?
    A instalação elétrica é tudo novo ou basta substituir os fios?
    ...

    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    
    
    O interior é todo para arrasar, ficam só as paredes exteriores em pedra que serão sujeitas a isolamento térmico, acústico, capotto.
    Ainda a considerar pré-instalação aquecimento central e AC
    Quanto canalização e instalação eléctrica está claro no meu post: tudo novo
15. •  
      Pedro Barradas
    • 6 junho 2017

     # 15

    Colocado por: EFHVPedro Barradas,
    
    Obrgd pelo comentário, mas então, como é que se fazem as contas?

    
    
    Como sou tecnico... 1º tenho de visitar o edifico, nessa visita tecnica, vejo o estado da coisa. Depois calculo uma estimativa de obra.
16. • zedasilva
    • 6 junho 2017

     # 16

    Ou seja é tudo novo menos fundações, paredes exteriores e revestimento da cobertura
    150.000 + iva + arranjos exteriores
    5.000 a 8.000 para projetos
17. •  
      Pedro Barradas
    • 6 junho 2017

     # 17

    Se calhar com uns 130.000€ + IVa, deve chegar. mais uns 15000€ se tiver de levar cobertura toda nova.
    Ou seja, uns 150.000€ + IVA. + ou - 20%
18. • zedasilva
    • 6 junho 2017

     # 18

    Colocado por: Pedro BarradasSe calhar com uns 130.000€ + IVa, deve chegar.

    
    Há por ali muita demolição que desconhece-mos as condições em que pode ser feita.
    Mas concordo!
    Entre 130 a 150, com tudo muito bem controladinho e sem nos aventurar-mos em "coisas esquisitas"

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
19. • EFHV
    • 6 junho 2017

     # 19

    Colocado por: zedasilvaHá por ali muita demolição que desconhece-mos as condições em que pode ser feita.

    
    
    pode dar-me exemplos pf do que se refere?
    se ajudar, a casa é pequena e paredes interiores são de tijolo, casa é térrea com acesso por estrada sem movimento... o q poderia complicar a demolição?
    obrgd
20. • zedasilva
    • 6 junho 2017

     # 20

    Colocado por: EFHVo q poderia complicar a demolição?
    obrgd

    
    Os acessos, o fato de ter que ser demolição manual, o suporte da cobertura etc.
    Como deve imaginar, cada caso é um caso.