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1. • TZW
   • 12 junho 2017

    # 1

   Colocado por: Anaa
   Tudo bem...600€/m2 é bem diferente de 1000€/ não chegar!!!

   
   Existem muitas casas com os elementos semelhantes aos que descreveu e ainda piores mas o mais habitual debatido por cá são habitações com nível geral medio ou medio/alto logo quem trabalha com essa gama de material dificilmente vai fazer algo básico. Mas ainda pode descer mais o valor se conseguir otimizar todos os custos o que para o comum mortal está fora de questão.
2. •  
     marco1
   • 12 junho 2017

    # 2

   já aqui foi referido várias vezes que convém mesmo averiguar porque tipo de area se está a dividir o bolo total
   
   um alpendre, uma varanda e ás vezes certas caves e sótãos não tem o valor de construção do resto da casa.

   Concordam com este comentário: Skinkx
3. • espt
   • 12 junho 2017

    # 3

   O pré o do M2 é praticamente impossível de comparar. Eu vou construir abaixo dos 500€ / m2 com IVA se considerar os 403m2 de área bruta de construção... Posso dizer que se constrói por esse valor? Claro que não.

   Concordam com este comentário: marco1, Skinkx
4. • A&J
   • 12 junho 2017 ^editado

    # 4

   Colocado por: esptO pré o do M2 é praticamente impossível de comparar. Eu vou construir abaixo dos 500€ / m2 com IVA se considerar os 403m2 de área bruta de construção... Posso dizer que se constrói por esse valor? Claro que não.

   
   
   Então vai construir por quanto? 750€/m2? É isso a casa tem 400m2 mas 200m2 custaram 150€/m2 e os outros 200m2 custaram 1350€/m2, ou seja construiu em média por 750€/m2... Pode dizer que construiu por 750€/m2? Claro que não... construiu por 1350€/m2... Tá Certo...
   
   

   Colocado por: marco1já aqui foi referido várias vezes que convém mesmo averiguar porque tipo de area se está a dividir o bolo total
   
   um alpendre, uma varanda e ás vezes certas caves e sótãos não tem o valor de construção do resto da casa.

   
   
   Não estou a considerar nada que não tenha feito as contas e após somar tudo a minha cave ficou mais cara que os outros pisos, o meu sótão ficou pouco mais barato que os restantes pisos...
   
   Por isto desafio a colocarem aqui as vossas custas, as minhas deram isto. Se nos vossos casos foi diferente, aceito e respeito, agora no meu, era só o que me faltava dizerem-me que não é assim.
   
   Fiz as contas e foi mesmo assim.
   
   Já agora não se esqueçam que os meus 202.000,00€ já com IVA foi com móveis, eletrodomésticos e tudo o resto, até uma piscina de superfície em chapa.
5. •  
     Picareta
   • 12 junho 2017

    # 5

   A&J, quem é que fez os trabalhos de pedreiro? quanto gastou com o coordenador de segurança?
6. • A&J
   • 12 junho 2017 ^editado

    # 6

   Colocado por: PicaretaA&J, quem é que fez os trabalhos de pedreiro? quanto gastou com o coordenador de segurança?

   
   
   Quem fez os trabalho de pedreiro foi o empreiteiro de pedreiro. O coordenador de segurança foi um amigo meu que não me cobrou nada ;)
   
   E tive 3 visitas do ACT á obra, ainda bem que estava tudo mais ou menos... Ouve umas guardas que não estavam bem como eles queriam e embirraram com um andaime pequeno do empreiteiro que parece que já era antigo.
7. •  
     marco1
   • 12 junho 2017

    # 7

   A&J
   
   ninguém está concretamente a duvidar mas a tentar perceber os seus valores
   
   então tem 400 m2 de area de construção bruta e portanto fazendo a média 4 pisos com 133 m2 cada um e tudo com iva e até com eletrodomésticos e uma piscina
   ficou tudo em 202 000 € é isso??
8. • A&J
   • 12 junho 2017 ^editado

    # 8

   Colocado por: marco1A&J
   
   ninguém está concretamente a duvidar mas a tentar perceber os seus valores
   
   então tem 400 m2 de area de construção bruta e portanto fazendo a média 4 pisos com 133 m2 cada um e tudo com iva e até com eletrodomésticos e uma piscina
   ficou tudo em 202 000 € é isso??

   
   
   Correcto, é isso, se fizer bem as contas dá mais ou menos 100m2 por piso..
9. •  
     Picareta
   • 12 junho 2017

    # 9

   Colocado por: jorgferrSim, o A&J tem tópico aberto com a moradia dele

   
   Vá lá ver se aprende alguma coisa, é que pelas contas dele você pode fazer a casa por 76.500€.
10. •  
      marco1
    • 12 junho 2017

     # 10

    sim 100 m2 e não 133 , enganei-me
    
    duvido que a cave e o sótão possam ser analisadas com o mesmo preço m2 dos restantes pisos.
    dai que os 200 m2 do rc e do 1ºandar com certeza saíram a mais de 750 € / m2
11. •  
      Picareta
    • 12 junho 2017

     # 11

    Colocado por: marco1duvido que a cave e o sótão possam ser analisadas com o mesmo preço m2 dos restantes pisos.

    
    Óbvio que não.

    Concordam com este comentário: marco1, Skinkx
12. • Anaa
    • 12 junho 2017

     # 12

    Colocado por: TZW
    Existem muitas casas com os elementos semelhantes aos que descreveu e ainda piores mas o mais habitual debatido por cá são habitações com nível geral medio ou medio/alto logo quem trabalha com essa gama de material dificilmente vai fazer algo básico. Mas ainda pode descer mais o valor se conseguir otimizar todos os custos o que para o comum mortal está fora de questão.

    
    OK perdão... Não sabia que o fórum era elitista!!!
13. • TZW
    • 12 junho 2017 ^editado

     # 13

    Colocado por: A&J
    
    Quem fez os trabalho de pedreiro foi o empreiteiro de pedreiro. O coordenador de segurança foi um amigo meu que não me cobrou nada ;)
    
    E tive 3 visitas do ACT á obra, ainda bem que estava tudo mais ou menos... Ouve umas guardas que não estavam bem como eles queriam e embirraram com um andaime pequeno do empreiteiro que parece que já era antigo.

    
    
    Uma das coisas que... "para o comum mortal está fora de questão" entre outras, podem fazer os custos baixarem mediante os conhecimentos e esforços de cada um para atingir o objetivo low cost.
14. • TZW
    • 12 junho 2017

     # 14

    Colocado por: Anaa
    OK perdão... Não sabia que o fórum era elitista!!!

    
    Então não? Em que ano nasceu o fórum? Frequentar um fórum nessa época certamente não era para todos :)
15. • A&J
    • 12 junho 2017 ^editado

     # 15

    Colocado por: marco1sim 100 m2 e não 133 , enganei-me
    
    duvido que a cave e o sótão possam ser analisadas com o mesmo preço m2 dos restantes pisos.
    dai que os 200 m2 do rc e do 1ºandar com certeza saíram a mais de 750 € / m2

    
    
    Mais uma vez... Fiz as contas e NO MEU CASO, a cave ficou um pouco mais cara e o sótão ficou sensivelmente mais barato em relação ao preço do restante...
    
    A minha cave é toda em betão armado (C30/37 hidrofugado, aço A500 com varões de 10 e 12mm e 25cm de espessura) com desvão sanitário e laje por cima das sapatas e vigas de fundação...
    
    O resto da estrutura é toda em betão C30/37, inclusivamente a laje inclinada do telhado e é tudo com lajes maciças.
16. •  
      Picareta
    • 12 junho 2017

     # 16

    Colocado por: A&JFiz as contas

    
    Fez mal as contas...acha que se não fizesse cave e sótão tinha gasto apenas 100.000€ em 200m2 de construção?
17. • Anaa
    • 12 junho 2017

     # 17

    Colocado por: TZW
    Então não? Em que ano nasceu o fórum? Frequentar um fórum nessa época certamente não era para todos :)

    
    Sei lá!! Mas provavelmente tirando os profissionais os outros "membros fundadores" já estão há muito a usufruir das suas casas.. em minha opinião o fórum deve adaptar-se à realidade actual e deveria ser uma fonte de partilha com o objetivo de aprender como fazer à melhor relação qualidade/preço. Mas como já disse anteriormente parece que o objetivo é apenas ostentar esta cozinha, aquela escada, a outra janela e o outro soalho...
    A mim o que me parece é que o comum dos mortais não tem dinheiro para mandar cantar um ceguinho mas tem de ter dinheiro para encher o olho ao vizinho!
    Parece vergonha querer uma casa simples, funcional e bonita... Tem de ser uma casa enorme, cheia de rococós...
    Não crítico quem tem disponibilidade financeira e goste dessas coisas que o faça mas não se compreende essa quase me atrevo a dizer "aversão" pelo simples (muitas vezes até mais bonito)

    Concordam com este comentário: TZW, eu, mhpinto
18. • jorgferr
    • 13 junho 2017

     # 18

    Colocado por: Picareta
    Fez mal as contas...acha que se não fizesse cave e sótão tinha gasto apenas 100.000€ em 200m2 de construção?

    Uma coisa onde ele poupou foi na arquitectura, a casa parece arquitectonicamente muito simples, janelas pequenas e tal. Alguns dos concelhos que se dá à malta
19. • TZW
    • 13 junho 2017

     # 19

    Colocado por: Anaa
    Sei lá!! Mas provavelmente tirando os profissionais os outros "membros fundadores" já estão há muito a usufruir das suas casas.. em minha opinião o fórum deve adaptar-se à realidade actual e deveria ser uma fonte de partilha com o objetivo de aprender como fazer à melhor relação qualidade/preço. Mas como já disse anteriormente parece que o objetivo é apenas ostentar esta cozinha, aquela escada, a outra janela e o outro soalho...
    A mim o que me parece é que o comum dos mortais não tem dinheiro para mandar cantar um ceguinho mas tem de ter dinheiro para encher o olho ao vizinho!
    Parece vergonha querer uma casa simples, funcional e bonita... Tem de ser uma casa enorme, cheia de rococós...
    Não crítico quem tem disponibilidade financeira e goste dessas coisas que o faça mas não se compreende essa quase me atrevo a dizer "aversão" pelo simples (muitas vezes até mais bonito)

    Concordam com este comentário:TZW

    
    Pela logica quem tem muito nem precisava de visitar o fórum porque podia pagar as informações, serão forretas?
    Isto é como o "querido" as intenções são muitas mas melhorar casas está algures entre a 10ª e a 20ª prioridade.
    Um fórum atualmente é um negocio e coisas baratas só em quantidade movimentam $.
    Há sempre algumas exceções.
20. • A&J
    • 13 junho 2017

     # 20

    Colocado por: Picareta
    Fez mal as contas...acha que se não fizesse cave e sótão tinha gasto apenas 100.000€ em 200m2 de construção?

    
    
    Se tirar os custos do betão da cave e do sótão que totalizam cerca de 10000€ quando gastei 18000€ em betão vejam só a diferença.
    
    Quanto ao Aço mais de metade do aço foi gasto na cave e no sótão, por baixo, logo dos 10000€ gastos em aço 6000€ nisto pelo menos, mais vigotas e abobadilhas da cave em cerca de 2200€, mais malha-sol da cave.
    
    Só aqui estão cerca de 19000€, mais isolamento térmico na cave, mais impermeabilização das muralhas da cave, mais paredes da cave, mais escadas da cave, mais rebocos da cave, mais portão da cave, mais instalações elétricas da cave, mais canalização da cave, mais uma wc da cave, mais pintura da cave, mais porta corta-fogo da cave, mais 4 portas de serviço da cave, mais betonilhas da cave, mais mosaico anti-derrapante da cave, mais janela da cave, mais laje inclinada do sótão, mais janela do sótão, mais betonilha do sótão, mais ar-condicionado do sótão, mais flutuante do sótão, mais rodapé do sótão, mais paredes do sótão, mais reboco do sótão, mais estuque do sótão, mais pintura do sótão, mais porta do sótão, mais escadas do sótão... and so on... é só fazer as contas... ;)