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Comprar casas e imóveis

Comissão imobiliária devida ou não - compra depois do contrato finalizado

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  1.  # 21

    Colocado por: Diogo999Qualquer advogado da treta resolve essa questão

    E eu digo que qualquer advogado da treta obriga a que nessa venda, o vendedor pague a comissão à imobiliária.

    Colocado por: Diogo999É um escandalo eu desvincular-me de um negócio/contrato legalmente,

    Meu caro, você pode desvincular-se do negócio à vontade, não pode é vender a alguém que lhe foi apresentado pela imobiliária, não pode usufruir de um serviço prestado pela imobiliária (a angariação de um cliente) e depois não pagar.
    Concordam com este comentário: eei35229

  2.  # 22

    Colocado por: Diogo999Vc sabe que se (tentar) vender a um dos outros dez milhoes, dentro da vigência do contrato, a imobiliaria tambem lhe diz que lhe é devida a comissão?

    Se isso está no contrato, qual é o problema? Então os contratos não são para cumprir?

  3.  # 23

    Colocado por: Pedro BarradasO diz o texto do contrato!!?

    Regra geral dizem: A comissão é devida, quando a venda for feita a alguém apresentado pela imobiliária.....
    Não fala em prazos após essa data.

    As pessoas deviam de ler os contratos que assinam.
    Concordam com este comentário: Diogo999, jorgferr

  4.  # 24

    Colocado por: Picareta
    Se isso está no contrato, qual é o problema? Então os contratos não são para cumprir?


    Por isso é que devem ser lidos por advogados e não pelos próprios, para evitar estas situações.

    Em caso de não aceitarem um projeto/proposta de alteração de clausulas, é manda-los dar uma volta, quer sejam imobiliarias quer seja qualquer outra atividade comercial. Os monopolios que existem são mt poucos, logo, a liberdade de escolha por gente honesta é possivel.
    Existem contratos que quem os faz sabe perfeitamente que não está a ser honesto e tenta com isso ganhar vantagens, para mais à frente dizer, "está no contrato, vc não leu?", "assinou de livre vontade", "não, isso não está incluido", etc.

  5.  # 25

    .

  6.  # 26

    Colocado por: Diogo999Em caso de não aceitarem um projeto/proposta de alteração de clausulas, é manda-los dar uma volta

    Você acha bem uma imobiliária promover a venda de uma casa, gastar dinheiro na sua divulgação, e hoje ir mostrar a casa a uns clientes e eles na semana seguinte fazerem contrato directamente com o proprietário?

  7.  # 27

    Colocado por: Picareta
    Você acha bem uma imobiliária promover a venda de uma casa, gastar dinheiro na sua divulgação, e hoje ir mostrar a casa a uns clientes e eles na semana seguinte fazerem contrato directamente com o proprietário?


    Claro que não, condeno essas situações tal e qual a descrição que faz e até compreendo que as imobiliárias ou outras atividades acautelem determinadas situações, que acho que são exceções.

    Mas o sr. que aqui veio pedir "ajuda" refere que se desvinculou, 5 meses depois o "ex cliente" da imobiliaria foi ver a casa de novo, fizeram negócio, e toma lá uma fatura sem um telefonema ou qualquer tipo de dialogo, isto de acordo com o relato aqui feito.
    Se a estória é esta, lamento, mas a imobiliária não tem de receber nada e muito menos emitir uma fatura sem sequer ter entrado em contacto com a pessoa, chama-se bom senso e urbanidade.

  8.  # 28

    Colocado por: Diogo999

    Por isso é que devem ser lidos por advogados e não pelos próprios, para evitar estas situações.

    Em caso de não aceitarem um projeto/proposta de alteração de clausulas, é manda-los dar uma volta, quer sejam imobiliarias quer seja qualquer outra atividade comercial. Os monopolios que existem são mt poucos, logo, a liberdade de escolha por gente honesta é possivel.
    Existem contratos que quem os faz sabe perfeitamente que não está a ser honesto e tenta com isso ganhar vantagens, para mais à frente dizer, "está no contrato, vc não leu?", "assinou de livre vontade", "não, isso não está incluido", etc.


    Diogo, sabe qual o problema? Eles nunca mudam o contrato deles...o cliente aceita ou nao. E vai para outra imobiliaria o contrato e muito parecido. E, na verdade, as vezes, os contratos sao leoninos mesmo (ou parciais) e quando chega a um tribunal as imobiliarias perdem. Perdem por que? Porque o cliente nao tem como negociar nesse contrato - aceita ou nao aceita, nao ha negociacao de clausulas. E tudo imposto ao cliente.
    Eu preciso vender uma casa e estou aqui pensando o que fazer...Pagar 5% para uma imobiliaria???? Acho demais!!!! Assinar contrato de exclusividade???? Tambem nao gostaria... E o dilema de quem quer vender uma casa...
    No caso do senhor que veio aqui pedir opinioes...eu acho que ele deve procurar um advogado. Nao vai encontrar nada para ajuda-lo por aqui. So um advogado pode saber o que fazer.
    Concordam com este comentário: Diogo999, Katilo

  9.  # 29

    Colocado por: Eugenia MatosPorque o cliente nao tem como negociar nesse contrato - aceita ou nao aceita

    Que disparate !!!
    Aqui na zona há mais de 20 imobiliárias, só assino contratos com eles se quiser, se não gostar procuro outra, ou vendo sem recurso a imobiliárias.

  10.  # 30

    Um gajo le com cada coisa.. ..lol

  11.  # 31

    Colocado por: Picareta
    Que disparate !!!
    Aqui na zona há mais de 20 imobiliárias, só assino contratos com eles se quiser, se não gostar procuro outra, ou vendo sem recurso a imobiliárias.

    Onde esta o disparate?
    So assina se quiser, mas se quiser tem que assinar o contrato que eles tem e eles nao mudam o contrato para o senhor.
    Tente colocar uma casa em uma imobiliaria com contratos nos termos que o senhor quer... A resposta deles sera: este e o contrato padrao o senhor assina ou procura outra imobiliaria.
    A outra imobiliaria dira a mesma coisa...
    E os contratos de todas sao muito parecidos...
    Ou seja, se o senhor quer o servico tem que assinar o contrato que eles lhe impoe.
    Ou o senhor tem alguma experiencia diferente?
    Concordam com este comentário: Katilo

  12.  # 32

    Colocado por: Diogo999

    Claro que não, condeno essas situações tal e qual a descrição que faz e até compreendo que as imobiliárias ou outras atividades acautelem determinadas situações, que acho que são exceções.

    Mas o sr. que aqui veio pedir "ajuda" refere que se desvinculou, 5 meses depois o "ex cliente" da imobiliaria foi ver a casa de novo, fizeram negócio, e toma lá uma fatura sem um telefonema ou qualquer tipo de dialogo, isto de acordo com o relato aqui feito.
    Se a estória é esta, lamento, mas a imobiliária não tem de receber nada e muito menos emitir uma fatura sem sequer ter entrado em contacto com a pessoa, chama-se bom senso e urbanidade.


    Sr.Diogo! A verdade é mesmo essa! Passados 5 meses eu vendi a casa a uma pessoa que por mera coincidência tinha ido ver a casa....

  13.  # 33

    Colocado por: jorgferrUm gajo le com cada coisa.. ..lol


    Entao, o senhor quer dizer que as imobiliarias mudam o contrato a pedido do cliente (vendedor)? O contrato de servico?
    Sinceramente...eu nunca vi isso mas se o senhor me disser qual imobiliaria faz isso...farei uso dela.

  14.  # 34

    Colocado por: Katilo

    Sr.Diogo! A verdade é mesmo essa! Passados 5 meses eu vendi a casa a uma pessoa que por mera coincidência tinha ido ver a casa....


    Senhor Katilo, procure um advogado e rapido.
    Concordam com este comentário: Katilo, GMCQ
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Katilo

  15.  # 35

    Colocado por: Eugenia Matos

    Entao, o senhor quer dizer que as imobiliarias mudam o contrato a pedido do cliente (vendedor)? O contrato de servico?
    Sinceramente...eu nunca vi isso mas se o senhor me disser qual imobiliaria faz isso...farei uso dela.
    Olhe só assina quem quer. Se são abusivos? talvez, tal como os de telecomunicações mas só assina quem quer.

  16.  # 36

    Sra Eugenia, as imobiliárias ditas mais pequenas e regionais são muito mais flexiveis e até levam comissões menores, não têm é tanta projecção nacional
    Concordam com este comentário: GMCQ, 21papaleguas

  17.  # 37

    No meu contrato com a ERA não vem escrito que eu não possa vender a casa a quem quer que seja findo o contrato. O meu contrato tinha a validade de 9 meses. Renunciei-o em tempo útil. Se estamos sempre presos à imobiliária porque é que o contrato tem que ter uma validade? Eu vendi o imóvel passados 5 meses....Será preciso quanto tempo? Isto não pode ser aeternum, se não, daqui a 50 anos eu lembro-me de vender a casa a outra pessoa, e não me lembro se esta também o foi visitar no periodo de vigência do contrato....E mais uma comissão para pagar...Enfim...

    Eu agradeço todos os testemunhos aqui postados, no entanto, terei mesmo que contactar um advogado.

  18.  # 38

    Colocado por: jorgferrSra Eugenia, as imobiliárias ditas mais pequenas e regionais são muito mais flexiveis e até levam comissões menores, não têm é tanta projecção nacional


    Colocado por: jorgferrOlhe só assina quem quer. Se são abusivos? talvez, tal como os de telecomunicações mas só assina quem quer.

    E claro que so assina quem quer...

  19.  # 39

    Desde quando é que quem vai visitar uma casa por intermédio de uma imobiliária passa a ser de algum modo propriedade da mesma?!
    E se o cliente for ver a mesma casa com duas agências diferentes? Paga comissão às duas?! Isto parece-me demasiado absurdo para ser verdade, mas o melhor é mesmo procurar um advogado de jeito.
    Arranjar clientes que acabam por comprar depois de acabar o contrato é um risco que correm, por isso é que os que pagam comissão também pagam as comissões tão abusadas, pagam alguns por todos.

  20.  # 40

    Colocado por: Eugenia Matoseles nao mudam o contrato para o senhor.

    Qual a cláusula/s que considera abusivas e com as quais não concorda?

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