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Comprar casas e imóveis

Comissão imobiliária devida ou não - compra depois do contrato finalizado

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  1.  # 61

    Colocado por: Picareta
    E o mediador imobiliário deve de estar a dormir !!!


    Não concordo com esta prática, da mesma forma que não concordo que peçam comissão 5 meses após término do contrato.
    Concordam com este comentário: Katilo, CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Katilo
    • RCF
    • 12 junho 2017

     # 62

    Katilo

    Não terá muito como fugir ao pagamento da comissão.
    Concordo que pode ser injusto, mas também percebo que, se não fosse a imobiliária, talvez a casa não fosse vendida a esse comprador.
    Na verdade existe um nexo de causalidade entre a imobiliária, o comprador e o vendedor. Foi a imobiliária que vos uniu.
    Existe já jurisprudência sobre casos similares.
    Deixo-lhe dois exemplos, parecidos com o seu, em que o Tribunal decidiu pelo pagamento da comissão:
    http://www.dgsi.pt/jtrg.nsf/86c25a698e4e7cb7802579ec004d3832/0eca8ac6d2f576ed80257d7a003d1490?OpenDocument
    http://www.lexpoint.pt/Default.aspx?PageId=128&ContentId=55011
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas, Katilo

  3.  # 63

    Colocado por: Eugenia MatosEu tinha muito medo de comprar direto dos proprietarios.

    Hoje eu nao teria tanto medo de comprar diretamente do proprietario.


    Porquê?

    Ainda não consegui perceber é o que acontece se o mesmo cliente for visitar o mesmo imóvel através de 2 imobiliárias diferentes, pagam-se 2 comissões?! Isto cheira-me a esturro, mas com tanto dinheiro envolvido, como sempre há muitos interesses por trás.

  4.  # 64

    Colocado por: RCFKatilo

    Não terá muito como fugir ao pagamento da comissão.
    Concordo que pode ser injusto, mas também percebo que, se não fosse a imobiliária, talvez a casa não fosse vendida a esse comprador.
    Na verdade existe um nexo de causalidade entre a imobiliária, o comprador e o vendedor. Foi a imobiliária que vos uniu.
    Existe já jurisprudência sobre casos similares.
    Deixo-lhe dois exemplos, parecidos com o seu, em que o Tribunal decidiu pelo pagamento da comissão:
    http://www.dgsi.pt/jtrg.nsf/86c25a698e4e7cb7802579ec004d3832/0eca8ac6d2f576ed80257d7a003d1490?OpenDocument
    http://www.lexpoint.pt/Default.aspx?PageId=128&ContentId=55011
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pedro Barradas,Katilo


    A pessoa foi visitar a casa, não gostou da mesma e não realizou o negócio. Mais tarde, o dono da casa investiu na mesma, remodelou-a completamente e atraiu muitas mais pessoas apenas pelas fotos no OLX, incluindo aquela que já a tinha visitado anteriormente que acabou por comprá-la; aplica-se o mesmo nexo de causalidade? Não, mas legalmente, pelos vistos a comissão continua a ser devida. Se já tinha pouca vontade de recorrer a uma imobiliária, agora ainda tenho menos, a quantos mais abusos encapotados não estarei sujeito? Não basta já o abuso descarado de me pedirem 10.000 euros (+IVA) para ajudar a vender uma casa...
    Concordam com este comentário: Katilo
    • RCF
    • 12 junho 2017

     # 65

    Colocado por: lprologMais tarde, o dono da casa investiu na mesma, remodelou-a completamente

    Dessa forma, entendo existir uma alteração das circunstâncias, que poderão afastar aquele cenário.
    Em justiça, 2+2 não são, necessariamente, 4.
    Concordam com este comentário: lprolog

  6.  # 66

    Eu só ainda não percebi porque é que o contrato tem validade...Não valerá a pena assinar, bastará apenas rubricar uma ficha de visita e pronto já estou entalado...
    Com toda a franqueza, o dinheiro custa-me muito a ganhar. Receber uma factura de 9.000 euros para pagar é qualquer coisa assustadora...
    E já agora para informação, eu para além de ter vendido a casa que tinha, comprei outra à mesma imobiliária ERA antes de ter vendido a minha, onde estes levaram a sua comissão da parte da vendedora....Caramba...eu dei-lhes dinheiro a ganhar e ainda me querem esfolar de um imóvel passados 5 meses?
    • mln2c
    • 12 junho 2017 editado

     # 67

    eu se fosse a si em primeiro lugar ia à procura de um advogado que tenha na experiência nesta área (e encontrar um advogado sério com experiência numa determinada área nem sempre é fácil pois cobram logo a primeira consulta e muitas vezes chegamos à conclusão que estamos mais informados do que eles...).
    Acredito que provavelmente terá de pagar alguma coisa (sendo a imobiliária a ERA de certeza que têm uma equipa de advogados com imensa experiência a tratar disso...) mas com um advogado competente provavelmente consegue negociar e não ter de pagar a comissão toda.

    P.S: é importante é acertar logo muito bem as coisas com o advogado que contratar de início para não chegar ao final e chegar A conclusão que o dinheiro que gasta em advogado somado à comissão que paga não é superior ao valor que eles pedem. E ainda podem existir despesas de tribunal, deslocações advogado etc...
    •  
      GMCQ
    • 12 junho 2017

     # 68

    Colocado por: KatiloEu só ainda não percebi porque é que o contrato tem validade...Não valerá a pena assinar, bastará apenas rubricar uma ficha de visita e pronto já estou entalado...
    Com toda a franqueza, o dinheiro custa-me muito a ganhar. Receber uma factura de 9.000 euros para pagar é qualquer coisa assustadora...
    E já agora para informação, eu para além de ter vendido a casa que tinha, comprei outra à mesma imobiliária ERA antes de ter vendido a minha, onde estes levaram a sua comissão da parte da vendedora....Caramba...eu dei-lhes dinheiro a ganhar e ainda me querem esfolar de um imóvel passados 5 meses?


    Amigos amigos negócios à parte sempre ouvi dizer, e parece que eles levam esse ditado mm à letra!

    Se lhe parece descabido (porque não seria não é verdade??!), tente ver se existe alguma lacuna nessa imposição da Era que possa reverter esse processo.
    • luisvv
    • 12 junho 2017 editado

     # 69


    A pessoa foi visitar a casa, não gostou da mesma e não realizou o negócio. Mais tarde, o dono da casa investiu na mesma, remodelou-a completamente e atraiu muitas mais pessoas apenas pelas fotos no OLX, incluindo aquela que já a tinha visitado anteriormente que acabou por comprá-la; aplica-se o mesmo nexo de causalidade? Não, mas legalmente, pelos vistos a comissão continua a ser devida. Se já tinha pouca vontade de recorrer a uma imobiliária, agora ainda tenho menos, a quantos mais abusos encapotados não estarei sujeito? Não basta já o abuso descarado de me pedirem 10.000 euros (+IVA) para ajudar a vender uma casa...


    Abuso porquê? Como em qualquer outro serviço, pedem o que querem, aceita quem quer. Se acha caro, não recorre ao serviço.
    Concordam com este comentário: Picareta, DR1982
    • DR1982
    • 12 junho 2017 editado

     # 70

    Exatamente, eu atualmente tenho um terreno a venda, anunciado com uma placa com contacto e anuncio nos sites online do costume!
    Embora refira que nao tenho interesse em imobiliárias continuo a ser contactado por eles, pedem 5/5500€ +IVA, nao vejo vantagem nos servicos propostos que me façam pagar esse valor, como tal recuso as propostas!
    Nao Acredito que venda mais rapidamente por dizer Era ou Remax na placa!
    Agora nao se pode dizer que é um roubo ou abuso, como ja foi tpdito so aceita quem quer...

  11.  # 71

    Colocado por: Picareta
    Isso é fácil.

    https://www.predialonline.pt/PredialOnline/


    Ao que sei isso tem um custo certo?

    Entao eles vao andar a cuscar milhares de imoveis? PArece-me demasiado... mas nunca fiando.

  12.  # 72

    Colocado por: luisvv

    Abuso porquê? Como em qualquer outro serviço, pedem o que querem, aceita quem quer. Se acha caro, não recorre ao serviço.
    Concordam com este comentário:Picareta,DR1982


    Porquê? Porque somando as despesas, incluindo horas de trabalho, dá um lucro astronómico, um abuso, independentemente de eu recorrer ao serviço ou não.

  13.  # 73

    Colocado por: lprologdá um lucro astronómico,

    O que é que você faz na vida? não quer seguir uma carreira no imobiliário?

  14.  # 74

    Colocado por: sbcnv

    Ao que sei isso tem um custo certo?

    Entao eles vao andar a cuscar milhares de imoveis? PArece-me demasiado... mas nunca fiando.

    Não precisam de "cuscar".
    Basta pedir uma certidão online com validade de 1 ano...

  15.  # 75

    Colocado por: lprolog

    Porquê? Porque somando as despesas, incluindo horas de trabalho, dá um lucro astronómico, um abuso, independentemente de eu recorrer ao serviço ou não.

    Extraordinário... não escreva isso muito alto, não vá dar-se o caso de Belmiro e o Soares dos Santos descobrirem..

  16.  # 76

    Colocado por: Picareta
    O que é que você faz na vida? não quer seguir uma carreira no imobiliário?


    Não tenho jeito para aldrabão, é pena... ou então não.

  17.  # 77

    Colocado por: luisvv
    Extraordinário... não escreva isso muito alto, não vá dar-se o caso de Belmiro e o Soares dos Santos descobrirem..


    Também aprecio uma boa ironia, mas aprecio mais números, quer dar alguns? Dos 10.000 euros de comissões quantos vão para despesas? Quantas horas de trabalho? Qual o lucro?
    • RCF
    • 13 junho 2017 editado

     # 78

    Colocado por: KatiloEu só ainda não percebi porque é que o contrato tem validade...Não valerá a pena assinar, bastará apenas rubricar uma ficha de visita e pronto já estou entalado...
    Com toda a franqueza, o dinheiro custa-me muito a ganhar. Receber uma factura de 9.000 euros para pagar é qualquer coisa assustadora...
    E já agora para informação, eu para além de ter vendido a casa que tinha, comprei outra à mesma imobiliária ERA antes de ter vendido a minha, onde estes levaram a sua comissão da parte da vendedora....Caramba...eu dei-lhes dinheiro a ganhar e ainda me querem esfolar de um imóvel passados 5 meses?

    Negoceie com eles e use esse argumento, de ter comprado por intermédio deles e já lhes ter dado dinheiro a ganhar.
    Fale, não com um vendedor, mas com o gerente da loja. Talvez consiga pagar menos.
    Pode arranjar um advogado, mas tenha em conta que, neste caso concreto, atendendo aos exemplos que já atrás lhe dei, ele poderá servir apenas para lhe aumentar a despesa...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Katilo
    •  
      GMCQ
    • 13 junho 2017

     # 79

    Colocado por: lprolog

    Também aprecio uma boa ironia, mas aprecio mais números, quer dar alguns? Dos 10.000 euros de comissões quantos vão para despesas? Quantas horas de trabalho? Qual o lucro?


    Ui....!!!
    • AXN
    • 13 junho 2017

     # 80

    Colocado por: RCFKatilo

    Não terá muito como fugir ao pagamento da comissão.
    Concordo que pode ser injusto, mas também percebo que, se não fosse a imobiliária, talvez a casa não fosse vendida a esse comprador.
    Na verdade existe um nexo de causalidade entre a imobiliária, o comprador e o vendedor. Foi a imobiliária que vos uniu.
    Existe já jurisprudência sobre casos similares.
    Deixo-lhe dois exemplos, parecidos com o seu, em que o Tribunal decidiu pelo pagamento da comissão:
    http://www.dgsi.pt/jtrg.nsf/86c25a698e4e7cb7802579ec004d3832/0eca8ac6d2f576ed80257d7a003d1490?OpenDocument
    http://www.lexpoint.pt/Default.aspx?PageId=128&ContentId=55011
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Pedro Barradas,Katilo


    e agora um que diz o contrário:
    http://www.dgsi.pt/jtrp.nsf/56a6e7121657f91e80257cda00381fdf/3d4815f9f16265d280257b0c0054d627?OpenDocument&Highlight=0,1646%2F11.7TBOAZ.P1

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