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Construção de moradia (Amadora)

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  1.  # 21

    Boa tarde Helena,

    Independente das características do terreno que escolher, aconselho a contratar um arquitecto para executar o projecto, para a Helena lançar de forma cabal o concurso para a empreitada da sua moradia, para assim ter os custos controlados, em deterimento da opção de projecto e obra chave na mão.
    Em média o tempo de construção andará entre os 9 a 12 meses para uma casa da tipologia que deseja e o valor que prevê gastar para 200m2 de ab, está dentro do exequível.
    Tenho experiência com a CM da Amadora. É uma câmara despacha os processos num curto espaço de tempo, quando é licenciamento.
    Sou de Loures. Se pretender, poderemos ter uma reunião para esclarecê-la de mais questões técnicas ou legais.

    Cumprimentos,

    SMG, arq
    http://smgarquitecto.com/
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Chinelo
    • Anaa
    • 7 agosto 2017

     # 22

    Zona alta 340m2.. casal do rebentão?

  3.  # 23

    Colocado por: SG_arquitecto
    Em média o tempo de construção andará entre os 9 a 12 meses para uma casa da tipologia que deseja e o valor que prevê gastar para 200m2 de ab, está dentro do exequível.
    Tenho experiência com a CM da Amadora. É uma câmara despacha os processos num curto espaço de tempo, quando é licenciamento.

    Bom dia Sérgio,
    Nós pretendemos construir com os novos tipos de construção: LSF ou um outro que não sei o nome mas veio dos países nórdicos (por blocos com enchimento em betão). Isto para reduzir o tempo de construção para 5/6 meses. Estivemos a estudar o assunto, tanto no fórum como online como com amigos engenheiros, e parece-nos ser uma boa alternativa à alvenaria tradicional.
    Estamos a tentar perceber junto da câmara as características do terreno mas não é fácil falar com eles.

    Agora a nossa grande dificuldade é perceber quais as licenças e taxas camarárias que temos de pagar. Procurei nos regulamentos da câmara e parece tudo "chinês". Não consegui descobrir % ou valores fixos que vamos ter de suportar para licenciar a obra e tudo o resto.
    Se alguém conseguir ajudar, agradecíamos imenso.

    Obrigada.

  4.  # 24

    Tem o ICF, e ainda o sistema da ECOPRIME... mas isso resulta em poupanças de 1 mês de calendário.
    Tem ainda a solução em alvenaria resistente armada... rapido, mas com limitações para a arquitectura. Também poupa face a tradicional cerca de 1 mês.
    Concordam com este comentário: SG_arquitecto

  5.  # 25

    Boa tarde Helena,

    Deixo -lhe aqui o tabela de taxas urbanísticas de 2016 da CM da Amadora.http://www.cm-amadora.pt/images/artigos/extra/amadorainforma/bm/2016/sprt_36_30dez2016_taxas_tarifas.pdf
    Veja na pág. 18 apartir do artº 2

    Os valores serão:

    90,46 € - para apreciação do pedido;
    2,90 € - p/ cada dia de licença de construção válida
    2,86 € x área bruta da construção

    Espero ter ajudado. ;)
    Se pretender uma reunião para outras questões técnicas ou legais, estou na rua Rómulo de Carvalho, 28, Loures.

    Cumprimentos,

    SMG, arq
    http://smgarquitecto.com/
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Chinelo

  6.  # 26

    Obrigada Sérgio pelos esclarecimentos.


    Entretanto a lermos a caderneta predial, e antes de nos dirigirmos à câmara para tirar todas e quaisquer dúvidas, surgiu-nos a questão da definição das áreas.
    Já pesquisámos aqui e noutros sites mas a dúvida subsiste.
    Temos assim:
    Área total terreno = 340m2
    Área de implantação do edifício = 70m2
    Área bruta de construção = 200m2
    Área bruta dependente = 70m2

    Nós entendemos isto como:
    área do terreno com 340m2 dos quais temos 70m2 para construir a habitação a tocar no solo até 200m2 na totalidade (r/c e 1º piso) e ainda com mais 70m2 para construção de garagem fechada e varandas (distribuindo estes m2 pela habitação).

    Estamos correctos nesta leitura?
    A caderneta predial não diz mais nada à excepção do coeficiente de 22% para implantação.

    Alguém nos pode ajudar?

    Obrigada.

  7.  # 27

    não não está correta

    200 m2 no total em que tem um rc com 70 um 1º andar com 60 e uma cave com 70 m2 = 200

  8.  # 28

    22% dá 74.8m2 de area de implantação...

    É melhor ir ler o que diz o quadro sintese do loteamento e regulamento do mesmo para esse lote

  9.  # 29

    Olá,
    Hoje fomos à câmara e aquilo está um belo novelo... basicamente temos mesmo de nos reunir com o arquitecto da câmara.
    O suposto projecto já aprovado (mentira!) tinha uma área de implantação de 140m2 por isso o que vem na caderneta não parece estar correcto.
    Só vendo mesmo na conservatória.

    Agora vamos esperar pela reunião com o arquitecto para percebermos o que se passa.


    Colocado por: AnaaZona alta 340m2.. casal do rebentão?

    Por essa zona, sim. Conhece?
    • Anaa
    • 11 agosto 2017 editado

     # 30

    Por essa zona, sim. Conhece?


    Sim conheço, tb andei a ver lá os terrenos e em minha opinião não valem nem metade do que pedem por eles. zona (a meu ver) muito feia, trajecto da amadora para lá tb muito feio. Casas cada uma de sua maneira e feitio sem qualquer ordenamento. Valorizo não só dos muros para dentro mas tb tudo aquilo que fica à volta.
    Terrenos a serem vendidos (ou tentativas de venda) com muita informação omissa.
    Essa zona e a dos moinhos da Funcheira (ao lado da central) são zonas em que muitos dos terrenos não estão bem como os anunciam...

  11.  # 31

    Olá,
    Só para informar que deixámos cair esta possibilidade porque surgiu outra oportunidade de imóvel de banco a bom preço.
    Contudo agradeço a vossa ajuda.

    Cpts
    • Anaa
    • 2 janeiro 2018

     # 32

    Colocado por: ChineloOlá,
    Só para informar que deixámos cair esta possibilidade porque surgiu outra oportunidade de imóvel de banco a bom preço.
    Contudo agradeço a vossa ajuda.

    Cpts

    Boa! E conseguiu ficar pela zona que queria?

  13.  # 33

    Olá Anaa,
    Conseguimos sim.
    Agora estamos a negociar o imóvel.

    Obg.

  14.  # 34

    Bom dia,
    Reactivo este tópico porque na nova moradia surgiu uma questão...

    A moradia foi construída faz uns 10 anos e o construtor após terminar a obra acabou por não pedir a licença de habitação (visto que entretanto ele faliu).
    Agora temos de ser nós a legalizá-la (basicamente vamos escriturar um terreno).

    A questão que se coloca é que na altura não havia a obrigatoriedade de ter um WC com as acessibilidades para pessoas com dificuldades motoras nem as escadas terem a distância mandatória actual (1,20mt vs os existentes 90cm).
    Se apresentarmos um projecto de alterações (em que a ideia é incluir a demolição de uma parede entre a sala e cozinha e a construção de um wc no piso superior) somos obrigados a respeitar a legislação actual das escadas e wc de acessibilidades?
    Se for o caso, o custo da obra sobe exponencialmente e esse é o nosso receio.

    Agradecemos a vossa ajuda pois estamos muito perdidos nisto tudo.

    Obrigada.

  15.  # 35

    Colocado por: AnaaEssa zona e a dos moinhos da Funcheira (ao lado da central) são zonas em que muitos dos terrenos não estão bem como os anunciam...


    TODOS OS TERRENOS NO bairro Alto Moinhos da Funcheira, a norte da Av Dr Fernando Piteira Santos, estão urbanizaveis desde Junho 2019. Escritura pública loteamento em Maio 2019

    1ª Conservatória do Registo Predial de Amadora
    AP. 1888 de 2015/02/20 14:31:01 UTC - Operação de Transformação Fundiária -
    Loteamento
    Registado no Sistema em: 2019/05/10 14:31:01 UTC
    ABRANGE 3 PRÉDIOS
    DOCUMENTO: Alvará de Loteamento
    NÚMERO: 2/2014
    DATA: 2014/12/29
    EMITIDO POR: CÂMARA MUNICIPAL
    • Anaa
    • 18 julho 2020 editado

     # 36

    Colocado por: Alto_moinhos_1978

    TODOS OS TERRENOS NO bairro Alto Moinhos da Funcheira, a norte da Av Dr Fernando Piteira Santos, estão urbanizaveis desde Junho 2019. Escritura pública loteamento em Maio 2019

    1ª Conservatória do Registo Predial de Amadora
    AP. 1888 de 2015/02/20 14:31:01 UTC - Operação de Transformação Fundiária -
    Loteamento
    Registado no Sistema em: 2019/05/10 14:31:01 UTC
    ABRANGE 3 PRÉDIOS
    DOCUMENTO: Alvará de Loteamento
    NÚMERO: 2/2014
    DATA: 2014/12/29
    EMITIDO POR: CÂMARA MUNICIPAL


    Colocado por: Alto_moinhos_1978

    TODOS OS TERRENOS NO bairro Alto Moinhos da Funcheira, a norte da Av Dr Fernando Piteira Santos, estão urbanizaveis desde Junho 2019. Escritura pública loteamento em Maio 2019

    1ª Conservatória do Registo Predial de Amadora
    AP. 1888 de 2015/02/20 14:31:01 UTC - Operação de Transformação Fundiária -
    Loteamento
    Registado no Sistema em: 2019/05/10 14:31:01 UTC
    ABRANGE 3 PRÉDIOS
    DOCUMENTO: Alvará de Loteamento
    NÚMERO: 2/2014
    DATA: 2014/12/29
    EMITIDO POR: CÂMARA MUNICIPAL


    É caso para se dizer finalmente! Na altura que andei à procura, final 2017/inicio 2018 todos os que vi não estavam, desiti da zona porque os proprietários acabavam por dizer que não faziam ideia de quando é que a situação iria estar regularizada, que durava há muitos e muitos anos...
    Gosto da zona e era a minha primeira opção.

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