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1. • soniagonçalves
   • 11 julho 2017 ^editado

    # 1

   Boa tarde, gostaria de ter uma ajuda sobre arrendamentos e obras. Vou começar por expor o meu caso. Estou numa casa arrendada há sensivelmente 20 anos, só que como antigamente era tudo falado não me fizeram contrato. Antes de mim vivia nesta casa onde me encontro ainda hoje uma irmã minha, e quando vim para cá o senhorio sempre se recusou a mudar os recibos da renda. Como já antes referido encontro-me nesta casa á 20 anos e sempre que pedi para porem o recibo em meu nome (visto ter filhos a estudar e precisar) nunca mudaram. O meu senhorio faleceu á 5 anos e ficou tudo em nome da neta mas sendo a nora que esta a "comandar"" tudo, e até já mudou as casas para nome dela. Esta casa que habito é antiga pelo que, o quarto dos meus filhos e também o meu, se encontram com as paredes cheias de buracos, que libertam uma areia e um pó que dificulta a respiração podendo trazer a longo prazo problemas de saúde. Tomemos como exemplo, o dia em que os meus filhos saíram e chegaram mais tarde a casa e quando se iam deitar depararam-se com uma pedra de grandes dimensões caída da parede na cabeceira da cama, podendo se eles lá estivessem tê-los ferido gravemente. Estiveram a fazer obras numa casa que é pegada á minha, que nem está habitada (da mesma senhoria) e ainda pioraram a situação das minhas paredes tendo mesmo deixado buracos onde se vê de uma casa para a outra. O chão é de alcatifa e está também bastante degradado o que para pessoas com sinusite como o meu marido se torna um problema devido á acumulação de poeiras. Durante o Inverno e os dias chuvosos, a chuva acaba por entrar na minha casa, nomeadamente no quarto dos meus filhos, na minha sala e cozinha. Sempre que alerto a minha senhoria (isto há mais de 6 anos) ela nunca se dispõe a fazer as necessárias obras para podermos ter condições de vida. Quando foi alertada do problema de entrada de chuva mandou aqui um senhor que nos pôs um plástico no telhado. Nenhuma das nossas paredes se encontra direita, estando todas desniveladas e há sítios da casa onde se consegue sentir o ar de fora a entrar pelo chão pois há um espaço entre as paredes e o chão. O teto é em madeira e esta completamente a descair, sendo previsível, a sua queda mais tarde ou mais cedo. Em vez de atender aos nossos pedidos, apenas realiza obras que não são necessárias, como restaurar uma casa de banho que aparentemente estava em bom estado alegando que o arquiteto assim achou melhor fazer. Pôs também umas janelas novas, visto que, como ela nos disse: "as outras ficavam mal vistas de fora". Mas para quê ter umas janelas novas se não temos condições de vida por dentro?
   
   Gostava que me ajudasse e me dissesse o que poderei fazer de modo a poder ter condições de vida para os meus filhos e mais saúde. O que poderei fazer, a quem e ao que poderei recorrer.
2. • ClioII
   • 11 julho 2017

    # 2

   Cá para mim a senhoria está é mesmo interessada em que saiam de casa.
   Se a renda é uma actualização de uma rende de há 20 anos desconfio que sei porquê...

   Concordam com este comentário: mhpinto
3. • soniagonçalves
   • 11 julho 2017

    # 3

   A renda que eu pago todos os anos aumenta.. eu por uma casa onde tenho 2 quartos uma cozinha e uma casa de banho, correção uma casa antiga pago por volta ou perto de 200€..
4. • pauloagsantos
   • 11 julho 2017

    # 4

   pelo que descreve da casa, parece-me uma casa antiga, e se a casa, há 20 anos atrás, já estava arrendada à sua irmã, estamos provavelmente perante um daqueles casos em que a renda não foi actualizada durante vários anos, e neste momento é tão baixa que não compensa ao senhorio fazer obras profundas no edifício, porque provavelmente não poderá reflectir esses valores nas rendas.
   
   o melhor é sair dessa casa, se não tiver dinheiro para arrendar outra , sugiro que se desloque à segurança social, para a assistente social sinalizar o seu caso.
5. • pauloagsantos
   • 11 julho 2017

    # 5

   Colocado por: soniagonçalvesA renda que eu pago todos os anos aumenta.. eu por uma casa onde tenho 2 quartos uma cozinha e uma casa de banho, correção uma casa antiga pago por volta ou perto de 200€..

   
   
   não sei a zona, mas se calhar por mais um pouco consegue arranjar uma casa melhor. pensei que fosse um daqueles casos de rendas de 10 ou 20 euros
6. • JOCOR
   • 11 julho 2017

    # 6

   O seu primeiro post é relativamente grande mas omite muitas questões, assim como zona do país em que fica a casa, área da casa, número de divisões, etc.
   
   Mas eu faço uma pergunta: se já há tanto tempo que está insatisfeita com as condições da casa e já viu que a senhoria não vai remodelá-la conforme você pretende, qual a razão por que NÃO MUDA de CASA ?

   Concordam com este comentário: rethink_remake
7. • soniagonçalves
   • 11 julho 2017

    # 7

   Encontro-me numa freguesia onde as oportunidades de mudança são mesmo escassas ou até mesmo inexistentes.. daí não mudar.
8. • treker666
   • 11 julho 2017

    # 8

   Colocado por: soniagonçalvesEncontro-me numa freguesia

   
   Que freguesia?
9. • soniagonçalves
   • 12 julho 2017

    # 9

   Gente eu preciso de saber o que poderei fazer, se a senhoria é obrigada ou não a fazer obras.. coisas assim.. se eu quisesse/pudesse mudar de casa nem teria o trabalho de procurar ajuda..
10. • clasus
    • 12 julho 2017 ^editado

     # 10

    "Segundo o novo regime de arrendamento, o senhorio é obrigado a fazer obras de conservação ordinária, extraordinária e de beneficiação.
    Assim, cabe ao senhorio a limpeza, a reparação geral do local, efetuar obras que visem manter as características apresentadas pelo imóvel na data de assinatura do contrato e obras que tentem manter o espaço com as características da altura da emissão da licença de utilização.
    Se o senhorio se recusar a fazer as obras, o arrendatário pode requerer uma vistoria à Câmara Municipal, que poderá notificar o senhorio a proceder às mesmas, sob pena de multa. Nesta situação, o arrendatário pode tomar a iniciativa de fazer obras, desde que reúna a aprovação da Câmara Municipal. Em caso de recusa, o arrendatário pode ainda tentar comprar o locado pelo valor da avaliação fiscal." FONTE
11. • PedroGomes
    • 12 julho 2017

     # 11

    Já aqui foi perguntado e eu próprio tenho curiosidade. Em que freguesia fica a casas qual a sua tipologia? Provavelmente o custo dessas reparações implicaria um aumento significativo da renda. Estaria disposta a esse aumento? Estaria disposta a fazer você as obras pra que fique minimamente confortável? Entendo que queira ajuda e opiniões mas também tem de ajudar e facultar as informações necessárias para melhor pudermos aconselhar
12. • Amorin
    • 12 julho 2017

     # 12

    Está-se mesmo a ver que a habitação se localiza num dos belos bairros de Lisboa, onde 200€ de renda, são nada.

    Concordam com este comentário: speedcat, treker666, Paramonte, Filipe R. Carvalho, FR1234
13. • pauloagsantos
    • 13 julho 2017

     # 13

    Colocado por: soniagonçalvesGente eu preciso de saber o que poderei fazer, se a senhoria é obrigada ou não a fazer obras.. coisas assim.. se eu quisesse/pudesse mudar de casa nem teria o trabalho de procurar ajuda..

    
    
    obrigada a fazer obras é, mas dai até as fazer vai um passo enorme e muitos anos. pode acontece a situação do dono não ter dinheiro de as fazer, e caso recorra à banca para se financiar o valor do aluguer não pagar o custo mensal do empréstimo, são situações complicadas para ambos.
    
    a primeira coisa que o dono iria fazer, depois de fazer as obras, seria aumentar-lhe o valor mensal do aluger, você depois justificava-se que não tinha rendimentos para isso, e depois? quem ficava com o prejuizo? o senhorio?
14. • carlosj39
    • 13 julho 2017

     # 14

    200 euros de renda, ok, mas para podermos contextualizar e podermos opinar melhor sobre esta questão, onde - só precisamos saber a freguesia - se situa a casa?
    
    
    
    

    Colocado por: AmorinEstá-se mesmo a ver que a habitação se localiza num dos belos bairros de Lisboa, onde 200€ de renda, são nada.

    Concordam com este comentário:speedcat
15. • joaocss
    • 13 julho 2017

     # 15

    A situação prende-se que hoje em dia se essa habitação for realmente num desses bairros de lisboa que estão na moda, o senhorio quer é que você saia para remodelar e arrendar por 1500 euros/mês...
16. • PedroGomes
    • 13 julho 2017

     # 16

    Colocado por: joaocssA situação prende-se que hoje em dia se essa habitação for realmente num desses bairros de lisboa que estão na moda, o senhorio quer é que você saia para remodelar e arrendar por 1500 euros/mês...

    
    
    
    E sendo proprietario do imovel nao tem direito a fazer isso????
17. • joaocss
    • 14 julho 2017

     # 17

    Não, depende do contrato, e as leis de arrendamento hoje são esclarecedoras.... ja foi dito aqui em cima... e se o senhorio começar a chatear muito o inquilino ainda pode ir parar em tribunal por coação... como ja disse noutro tópico o arrendamento em portugal é uma selva... mas ja ha leis que protegem os inquilinos...
18. • treker666
    • 14 julho 2017

     # 18

    O joaocss mas afinal, quem é que tem o dever de fazer caridade? Os proprietários ou o estado? E com uma renda abaixo de mercado, quem é que pode fazer obras avultadas? É que os materias e mão de obra não são pagos à percentagem. E acha que se forem feitas obras a renda vai ficar baixa? É verdade que os inquilinos têm (ainda) uma grande protecção mas quanto mais protegidos, menos qualidade no mercado.

    Concordam com este comentário: Eugenia Matos
19. • joaocss
    • 14 julho 2017

     # 19

    Não é caridade nenhuma, deviam de pensar nisso antes de se por no mercado imobiliário... quem tem muitas casas a arrendar tem que usar dinheiro ganho nos outros imóveis pra investir nos que estão mais degradados... pra quem tem so 1... tem que se sujeitar... isto não é so querer ter lucro... temos pena.
    Ha leis, se não conseguem manter o negocio vendam a casa a outro que a possa manter...
    Se tivesse uma mercearia e precisa-se de 10 mil euros pra fazer obras porque se não a autoridade alimentar fechava-lhe a casa, ia mudar o preço do pão de 1euros pra 5???
    O problema em portugal é muitos quererem enriquecer a conta de desgraçados... tem um contrato de arrendamento por x, tem o que o cumprir e fazer obras, se não aguenta venda a casa... simples... o mercado de arrendamento não é para pobres... se não tem dinheiro pra mandar fazer obras num apartamento no valor de 10 ou 15 mil euros não merece estar no negocio do arrendamento. é apenas mais um parasita e daqueles que dão mau nome aos senhorios...
    tenho dito

    Concordam com este comentário: Nia_, Diogo999
20. • RCF
    • 14 julho 2017 ^editado

     # 20

    Colocado por: joaocssquem tem muitas casas a arrendar tem que usar dinheiro ganho nos outros imóveis pra investir nos que estão mais degradados...

    
    Grande ideia! Nem a Mariana Mortágua ou o Jerónimo de Sousa iam tão longe...

    Concordam com este comentário: Pedro Azevedo78, Filipe R. Carvalho