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Construção de casas modulares

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  1.  # 1

    Olá boa tarde.

    Sou nova por aqui, mas acompanho este fórum já há bastante tempo e tem-me elucidado em bastantes temas. Por isso, o meu muito obrigada.
    A questão que venho colocar aqui é acerca da construção de casas modulares e licenciamento de obra. Eu e o meu marido vamos este sábado reunir com a Vanguard Option para saber em concreto como trabalham e como funcionam. Para além disso, vamos comprar o terreno e obviamente iremos tratar do licenciamento.

    As minhas questões fulcrais são:
    1- Alguém daqui já trabalhou com a Vanguard Option? Se sim, queríamos feedback
    2 - Crédito bancário para a construção: É algo complicado? Os bancos colocam entraves se for uma casa modular?
    3 - Licenciamento do terreno . Alguém daqui sabe se a Câmara de Odivelas demora eternidades com as licenças?
    4 - Terreno - Estamos com problemas quanto à área de implantação. Encontramos sempre áreas abaixo do pretendido. É possivel alterar a área de implantação ou só dá se o alvará de loteamento o permitir?
    5 - Licenças - Vantagens e desvantagens na compra de terrenos urbanizados ou urbanizáveis.

    Muito obrigada a todos os que se disponibilizarem

  2.  # 2

    Boa tarde,

    Deveria consultar um gabinete de projectos uma vez que tem dúvidas que seriam facilmente esclarecidas:

    quanto às suas questões:

    1. pesquise aqui no forum julgo haver algumas anotações sobre essa empresa

    2. uma casa modular é por conceito uma casa que se vai alterando conforme as solicitações que tem, pelo que 99% das casa que se vendem como modulares apenas usam a palavra para vender, a questão está em saber qual é o material com que é feita, pode ser standarizado, isso é outra coisa. O banco não quer saber se a estrutura é standarizada ou não, mas se for algo muito fraco como algumas empresas vendem alguns bancos podem não querer financiar.

    3. Se o processo for bem instruído, qualquer câmara terá um prazo razoável de resposta, muitas vezes o processo pode demorar mais se houver complicações de projeto.

    4. Já é aqui muito falado, onde retira as áreas de implantação dos terrenos? da certidão das finanças? isso nao tem qualquer validade, será a câmara que define o que se poderá fazer em cada terreno, alinhamentos, coeficientes de ocupação etc. Atenção que se for terreno inserido em loteamento a coisa muda de figura.

    5. Mais uma vez o que vem na caderneta predial nao interessa, a viabilidade do terreno terá de ser consultada na Câmara municipal.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    www.doisarquitectos.com
    Estas pessoas agradeceram este comentário: plavalaguna

  3.  # 3

    doisarquitectos

    Obrigada pela opinião. Para a semana vamos à câmara de odivelas para indagar sobre os terrenos que estivémos a ver. Assim tiramos logo as dúvidas quanto à viabilidade de construção, se está inserido em loteamento, se é AUGI etc...e aí também pedimos esclarecimentos quanto às áreas de implantação.

    Os projetos de arquitectura e especialidades serão elaborados por amigos nossos que já andam nisto há muito tempo.

    A questão é que eles deram um orçamento de 77 mil euros + IVA para uma casa de 180m2 e isso deixou-nos de boca aberta, quando dos 15 orçamentos que pedimos, todos rondavam os €120 mil ou mais, acrescido de IVA.

    mas se for algo muito fraco como algumas empresas vendem alguns bancos podem não querer financiar.


    Podia explicar melhor esta parte?

    Obrigada

  4.  # 4

    A diferença de valores reflecte de certeza a qualidade do material usado, deve averiguar melhor isso.

    Se o banco ao analisar o projecto perceber que a casa será construída de com materiais que não lhe ofereçam durabilidade, obviamente não a vai financiar, afinal o crédito será concerteza por um prazo longo.

    Boa sorte
    Nuno Costa
    www.doisarquitectos.com
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  5.  # 5

    Colocado por: plavalagunaA questão é que eles deram um orçamento de 77 mil euros + IVA para uma casa de 180m2

    E você com essa idade ainda acredita no Pai Natal ??!!!
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira

  6.  # 6

    HÁ aqui pormenores que não batem certo...

    se entregar a obra a essa empresa, não serão os seus amigos que irão elaborar os projetos, certo?

    porque se são os seus amigos que vão fazer os projectos, como é que já tem um orçamento sem ter os projetos feitos?

  7.  # 7

    Colocado por: fernandoFerreiraHÁ aqui pormenores que não batem certo...

    Todas as semanas aparece aqui um interessado nas casas dessa empresa !!!
    O negócio está a correr bem :-))

  8.  # 8

    com um pormenor rigorosíssimo de 427.77777 €/m2 mais iva

  9.  # 9

    Veja isto:
    https://forumdacasa.com/discussion/50127/1/alguem-ja-trabalhou-com-esta-empresa-vanguardoption/

    Mas estes tópicos consecutivos sobre a mesma empresa com pormenores sempre algo estranhos... Hummmm

  10.  # 10

    Colocado por: plavalagunaOs projetos de arquitectura e especialidades serão elaborados por amigos nossos que já andam nisto há muito tempo.


    Colocado por: plavalagunaeles deram um orçamento de 77 mil euros + IVA para uma casa de 180m2

    Então mas o que foi orçamentado se o projecto ainda não está feito? Ou está? Ou foi a metro?

  11.  # 11

    Colocado por: Picareta
    Todas as semanas aparece aqui um interessado nas casas dessa empresa !!!
    O negócio está a correr bem :-))


    não é no site que só este ano já passaram as 3 centenas de casa vendidas , breve só se vê é ai casas destas por tudo quanto é canto


    Lol.....

  12.  # 12

    Colocado por: plavalagunaOlá boa tarde.

    Sou nova por aqui, mas acompanho este fórum já há bastante tempo e tem-me elucidado em bastantes temas. Por isso, o meu muito obrigada.
    A questão que venho colocar aqui é acerca da construção de casas modulares e licenciamento de obra. Eu e o meu marido vamos este sábado reunir com a Vanguard Option para saber em concreto como trabalham e como funcionam. Para além disso, vamos comprar o terreno e obviamente iremos tratar do licenciamento.

    As minhas questões fulcrais são:
    1- Alguém daqui já trabalhou com a Vanguard Option? Se sim, queríamos feedback
    2 - Crédito bancário para a construção: É algo complicado? Os bancos colocam entraves se for uma casa modular?
    3 - Licenciamento do terreno . Alguém daqui sabe se a Câmara de Odivelas demora eternidades com as licenças?
    4 - Terreno - Estamos com problemas quanto à área de implantação. Encontramos sempre áreas abaixo do pretendido. É possivel alterar a área de implantação ou só dá se o alvará de loteamento o permitir?
    5 - Licenças - Vantagens e desvantagens na compra de terrenos urbanizados ou urbanizáveis.

    Muito obrigada a todos os que se disponibilizarem



    Olá, sempre seguiu com o projeto na empresa Vanguard Option ?

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