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  1.  # 1

    Muito bom dia!

    Alguém me podia ilucidar sobre o valor do hectare (ou do metro quadrado) de terrenos rústicos.
    Ambos os terrenos são no distrito da Guarda, na freguesia de Longroiva, concelho de Mêda.
    Um dos terrenos é 90% cultivável (para por exemplo: um olival ou um amendoal), relativamente plano e com boa terra e bons acessos e de àrea aproximada de 8 hectares.
    Um outro terreno é 95% cultivável (qualquer tipo de cultivo, terra funda e boa), plano e bons acessos de área aproximada de 5 hectares.

    Desde já os meus agradecimentosa quem me puder ajudar.
  2.  # 2

    Tem viabilidade de construcção ou não?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mário Pedrosa
  3.  # 3

    Não sei :-(
    mas pelas àreas dos terrenos deve dar acesso à construção de uma casa de apoio à agricultura?! Ou não?
  4.  # 4

    Por norma o valor por m2 dos terrenos oscila entre os 50 centimos e 1 euros, consoante vários factores, como acessibilidade, se é plano, se a terra é fértil, se tem lençóis de água, etc.
    Concordam com este comentário: larkhe, andre_67
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mário Pedrosa
  5.  # 5

    Se for terreno agricola puro RAn deve andar na casa de 1 Euro m2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mário Pedrosa
  6.  # 6

    Obrigado a ambos pelas respostas.

    Sim, tem lençol de àgua,
    um tem um poço pequeno e muito antigo (os meus antepassados tiravam de lá àgua) e o outro terreno faz limite com um ribeiro. Nos terrenos à volta também há bastante àgua.
    Os terrenos já não são cultivados há muitos anos, mas no tempo em que o eram, eram muito férteis (produzia-se bem), os acessos são bons e ambos os terrenos são quase planos.
  7.  # 7

    Sendo um terreno de 5 hectares, é capaz de conseguir obter uns 50 mil euros daí.
    Depois vem o guloso do Estado e leva 7 ou 8 mil euros em mais-valias no IRS.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mário Pedrosa
  8.  # 8

    são dois terrenos um de 5 hectares e outro de 8
  9.  # 9

    Mas por exemplo se tivermos feito uma limpeza recentemente ou colocado vedação, estes valores podem ser descontados na mais valias, certo?
  10.  # 10

    Colocado por: andre_67Mas por exemplo se tivermos feito uma limpeza recentemente ou colocado vedação, estes valores podem ser descontados na mais valias, certo?


    A limpeza duvido, a vedação sim, desde que tenha sido colocada nos ultimos 5 anos.
  11.  # 11

    Bom dia, o que noto é que os portugueses são ladroes. So para dar um exemplo, as valias de terrenos agrícolas na frança segundo a região vão de 1000 a 2000 € por hectare (1 Hectare = 10 000 M²), vocês em Portugal estão a querer vender terrenos agrícolas 10% a mais. O que justifica tal aumento? As terras em vez de serem feitas com terra são feitas de ouro?
    Eu estava a ver um terreno em Portugal que faz por volta de 50 000 M² e pretendia oferecer 5000 € para o comprar, mas se o vendedor me pedir 50 000€, vou preferir comprar um terreno em frança porque por 50 000€ posso comprar um terreno de 500 000 M² (50 Hectares).
  12.  # 12

    Porreiro. Compre em França! Deixe se estar por aí.

    Ps: joo_josé. Os donos pedem o que querem, quem compra, compra se quiser.
    Não é preciso explicar n vezes que 1ha =10.000m2, nós aqui, em Portugal, sabemos.
    Concordam com este comentário: ForcePT
  13.  # 13

    Colocado por: Joo_JoséEu estava a ver um terreno em Portugal que faz por volta de 50 000 M² e pretendia oferecer 5000 € para o comprar, mas se o vendedor me pedir 50 000€, vou preferir comprar um terreno em frança porque por 50 000€ posso comprar um terreno de 500 000 M² (50 Hectares).


    Diga-me onde na França consegue um terreno a esses preços. Estou interessado.

    Nem no Perigord ou na Creuze consegue 500 000m² por 50 mil € que sao zonas com grandes áreas de floresta e muito abandono rural.
  14.  # 14

    Ainda tem os terrenos?


    Colocado por: Mário PedrosaMuito bom dia!

    Alguém me podia ilucidar sobre o valor do hectare (ou do metro quadrado) de terrenos rústicos.
    Ambos os terrenos são no distrito da Guarda, na freguesia de Longroiva, concelho de Mêda.
    Um dos terrenos é 90% cultivável (para por exemplo: um olival ou um amendoal), relativamente plano e com boa terra e bons acessos e de àrea aproximada de 8 hectares.
    Um outro terreno é 95% cultivável (qualquer tipo de cultivo, terra funda e boa), plano e bons acessos de área aproximada de 5 hectares.

    Desde já os meus agradecimentosa quem me puder ajudar.
    • TicMic
    • 1 setembro 2022 editado

     # 15

    Só para dizer que se são terrenos de m.eda, ninguém os quer.
  15.  # 16

    Ola !
    existe esta carta do preços medio das terras agrícola em franca :

    https://www.terre-net.fr/actualite-agricole/economie-social/article/prix-du-foncier-un-niveau-d-echanges-inegale-sur-les-terres-et-pres-en-2019-202-169300.html

    Não encontro o equivalente para o Portugal, o que me seria útil.
  16.  # 17

    em Portugal, não existe nada disso.
    Pode contar com preços apartir de 1000€/ha (para propriedades no Baixo alentejo)

    Colocado por: Vyrus13Não encontro o equivalente para o Portugal, o que me seria útil.

    Para que efeitos quer saber preço dos terrenos rusticos?
  17.  # 18

    Colocado por: Pedro Barradasem Portugal, não existe nada disso.
    Pode contar com preços apartir de 1000€/ha (para propriedades no Baixo alentejo)


    Para que efeitos quer saber preço dos terrenos rusticos?

    10 cêntimos o m2?
  18.  # 19

    Colocado por: NTORION10 cêntimos o m2?


    Devem ser terrenos mais estéreis e secos que a minha avó.

    Mas não me surpreende porque na zona centro consigo negociar a 50 cêntimos o m²... Depende muito do tamanho e local (acessos, etc)

    Mas regra geral, na zona centro, anda tudo entre 1-2€ o m². Por vezes cheios de silvas onde é preciso mandar maquinas limpar e só depois plantar qualquer coisa. Impossível ter lucro a menos de 15 anos...é um PPR alternativo.
    Concordam com este comentário: NTORION
  19.  # 20

    É como é.... sequeiro, deserto, sem qq tipo de capacidade produtiva ou construtiva.
 
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