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Casas com vista

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  1.  # 1

    Boas,
    Neste fim de semana fui ver a urbanização cujo nome não podemos dizer.
    Tem vistas muito bonitas.
    Sobretudo para o mar.
    Mas tem muito vento.Tanto mais que até tem um moinho em ruínas.

    Ter vistas realmente faz pagar mais impostos?

    Há inconvenientes de se morar em andares altos?


    (Só vi lá 2 moradias e uns armazéns----uma das moradias junto aos armazéns é foleira à brava,mas vê-se que deve ter sido construída com o melhor que há)

  2.  # 2

    Uma das razões para desistir de comprar casa aí foi precisamente o vento...ter varandas ou espaços exteriores sujeitas a vendavais 360 dias por ano, não obrigado...

    Antes, uma das condicionantes que tinha para comprar casa era a vista...mas com a rotina e a vida que se leva, se estive a "ver as vistas" 5 vezes/ano foi muito...

  3.  # 3

    Colocado por: PalhavaTer vistas realmente faz pagar mais impostos?

    Sim.
    "Como afeta o valor a pagar de IMI?
    Pegando no exemplo de uma casa situada num andar elevado, virada a sul (com muito sol), e com terraço, e sem poluição sonora, o “coeficiente de qualidade e conforto” pode ser majorado em 20% (pagar mais IMI)." (https://www.economias.pt/coeficiente-qualidade-conforto/)

    Isto por causa do coeficiente de localização e operacionalidade. E esse é afetado pelas vistas sim:
    "Nos termos da alínea c) do n.º 1 do artigo 62.º do Código do Imposto Municipal sobre os Imóveis (CIMI), são definidos os seguintes parâmetros a considerar na avaliação dos prédios urbanos: (...) Localização excepcional: Vistas panorâmicas: para mar, rios, montanhas, zonas verdes, outros elementos visuais, naturais ou artificiais; Enquadramento urbanístico. (...)" (http://www.fd.unl.pt/Anexos/Investigacao/5644.pdf)

    Ou seja, o coeficiente de qualidade e conforto pode ser majorado em 0,2. Se bem percebi a coisa, isso pode querer dizer que, por exemplo, se tendo em conta todos os outros fatores, o VPT da casa for de 100k, com essa majoração passa a 120k. Se a câmara em questão aplicar a taxa máxima (0,5%), em vez de 500 paga 600€ de IMI/ano. Se a casa for de 200k passa para 240k e a diferença no IMI é de 200€.

    Colocado por: PalhavaHá inconvenientes de se morar em andares altos?

    Isso tem o seu quê de subjetivo, mas, procurando ser obejtivo, fica a minha opinião:
    Vantagens: melhor vista, mais afastamento do ruído da rua. Se for mesmo o último andar então tem a vantagem execional de não ter ninguém a fazer barulho por cima.
    Desvatangens: tendencialmente mais exposição ao vento, maior dependência do elevador (muito chato se houver falhas elétricas ou avarias, para além do costumeiro tempo de espera acrescido às "horas de ponta"). Nos pisos mais baixos pode optar sempre ou por vezes pelas escadas e isso tem ganhos importantes em termos de saúde. Se for mesmo o último andar fica mais sujeito a eventuais problemas de infiltrações
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  4.  # 4

    Colocado por: PalhavaTer vistas realmente faz pagar mais impostos?

    Tem, e parece que eu sou dos poucos que concorda com isso.
    Concordam com este comentário: coveiro

  5.  # 5

    Colocado por: Picareta
    Tem, e parece que eu sou dos poucos que concorda com isso.
    Concordam com este comentário:coveiro

    Porquê?
    Gostava de tentar perceber.
    Não está já a pagar no valor da casa/apartamento o acréscimo no preço pela melhor localização?

  6.  # 6

    parece que tem de ser imposto vitalício :)

  7.  # 7

    Colocado por: 21papaleguasNão está já a pagar no valor da casa/apartamento o acréscimo no preço pela melhor localização?

    Por esse ponto de vista quem compra casas de um milhão, devia de estar isento do IMI ... já pagou pelo luxo.

    Imagine um prédio em que o apartamento da frente no último piso, tem vistas fantásticas, mas é igual ao apartamento do R/C virado para a traseiras, tem valores comerciais diferentes, porque razão deveriam ter o mesmo VPT? ... é que tem a mesma área e o mesmo coeficiente de localização. É para isso que existe o “coeficiente de qualidade e conforto”.

  8.  # 8

    Colocado por: Picaretatem valores comerciais diferentes, porque razão deveriam ter o mesmo VPT?

    Um Mercedes e um Skoda com a mesma motorização pagam o mesmo IUC. Também deveriam pagar em função do "dar nas vistas" e do custo de aquisição??

  9.  # 9

    Colocado por: CarvaiUm Mercedes e um Skoda com a mesma motorização pagam o mesmo IUC. Também deveriam pagar em função do "dar nas vistas" e do custo de aquisição??

    VPT - Valor patrimonial tributário .... é um imposto sobre o VALOR do imóvel.

    IUC - Imposto Único de Circulação ... não tem nada a ver com o valor do carro !!!

  10.  # 10

    Colocado por: Picareta
    Tem, e parece que eu sou dos poucos que concorda com isso.
    Concordam com este comentário:coveiro

    Nós não somos culpados de ter ou não vistas,de apanhar sol ou não.
    Para calcularem essas taxas eles vão fazer vistorias?

  11.  # 11

    Uma pessoa minha conhecida mora numa torre do Restelo num último andar e diz que tem falta de ar às vezes.E que as nuvens ficam ao nível das janelas...

  12.  # 12

    Todo o conceito do IMI é ridiculo, quanto mais majorações por boas vistas...
    Isto está bom para quem não faz nada por ter nada. Viver colado ao estado.
    Concordam com este comentário: jorgferr, LuB, Diogo999

  13.  # 13

    Um gajo pobre que tem a sorte de ter tido um pedaço de terreno com boa vista vai ser ****....do?
    Só os ricos tem direito a boas vistas?

  14.  # 14

    As torres dos bairros sociais devem ter vistas muito bonitas!
    Tanto em Chelas como no Rego,por exemplo.
    Mas o melhor exemplo é no Porto.As Torres Vermelhas no Alto da Foz.Era bairro social mas houve "qualquer coisa "e agora são habitadas por gente cheia da narta.

  15.  # 15

    Qual é a dificuldade em perceber que o IMI depende do VPT, e que o VPT depende da área, da idade do imóvel, da sua localização, se tem garagem ou não, se tem piscina, se tem campo de ténis, da qualidade construtiva,... e das vistas?

  16.  # 16

    as vista é algo que não é facilmente mensurável, quanto vale uma vista? que quantidade de vista?, que tipo de vista, etc etc...
    todos os pontos que referiu picareta acho que estão certos, esse das vistas é que é algo controverso.
    ainda aceito que consoante o andar haja uma majoração diferente mas nunca relacionado diretamente com o parâmetro vista per si.

  17.  # 17

    Colocado por: marco1esse das vistas é que é algo controverso.

    Pois é, mas para mim parece-me óbvio que o mesmo apartamento em locais diferente de um mesmo prédio tem valores diferentes.

    Colocado por: marco1ainda aceito que consoante o andar haja uma majoração diferente mas nunca relacionado diretamente com o parâmetro vista per si.

    Se aceita que o ultimo piso possa valer mais que o R/C está a aceitar que o ultimo piso pague mais pelas vistas :-))

  18.  # 18

    não é pelas vistas em si entenda, é por calculo de probabilidade poder ter mais vistas, mais desafogo, menos barulho da via etc etc etc
    não se pode quantificar qual a vista melhor para cada mente, se a serra da marmeleija se o vale do fundo da ribeira.
    Concordam com este comentário: Pedro Azevedo78

  19.  # 19

    Colocado por: PicaretaPor esse ponto de vista quem compra casas de um milhão, devia de estar isento do IMI ... já pagou pelo luxo.

    Quem compra uma casa, seja ela do valor que for, não devia pagar imi. Só isso é mais nada.
    Concordam com este comentário: marco1, Picareta, mhpinto, Pedro Azevedo78

  20.  # 20

    Colocado por: 21papaleguasQuem compra uma casa, seja ela do valor que for, não devia pagar imi. Só isso é mais nada.

    Nem mais, quando se compra uma casa, já pagamos 23% de iva mais 3 ou 4% de IMT e IS
    Concordam com este comentário: Pedro Azevedo78

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