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  1.  # 1

    Bom dia a todos!

    Este topico que vos vou deixar é mais direcionado aos arquitetos que se encontram neste forum, marco1, pedro barradas e tantos outros...

    Vou anexar o orçamento que aceitei por parte do meu arquiteto e, gostaria que dessem a vossa opinião, mas segundo o que já li em topicos de alguns de vós, não me parece estar fora de preço.

    O que acham?
      Proposta de Elaboração do Projeto de Arquitetura, Licenciamento e Execução.jpg
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  3.  # 2

    Bom dia,
    Qual a tipologia?
    área de construção?
    Enquadramento no PDM?
    Que entidades deverá consultar para aprovação do licenciamento?
    ARU?
    Lote em urbanização para moradia?

    A mim parecem-me valores aceitáveis tendo em conta que para 200m2 de construção em Lisboa-ARU paguei 3 vezes mais do que isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  4.  # 3

    Qual é o programa ? areas/ tipologia...

    No entanto mesmo para uma casinha de 120m2, O projecto de execução de ARQUITECTURA está demasiado barato... e o mapa de quantidades não engloba também as especialidades? Eu só pelo mapa de quantidades e acompanhamento na escolha de materiais, esgoto praticamente esse valor...

    Falta o PSS em fase de obra,... Valores para DFO, CSO...

    Presumo que nos 1600€ o acompanhamento na execução de obra, seja somente no âmbito de assistência técnica...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  5.  # 4

    Ricar81, já me lembrei isto refere-se a este projecto co quadrado dre 140m2 piso térreo.
    https://forumdacasa.com/discussion/49396/1/projeto-de-arquitetura-agradeco-as-vossas-opinioes/
    O valor do licenciamento está normal, excepto no que concerne ao projecto de execução... como disse acima está baratíssimo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  6.  # 5

    Pedro Barradas,

    Exatamente, este é o orçamento relativo ao projeto de arquitetura que apresentei num topico anterior.
  7.  # 6

    Palhava,

    Respostas ás suas perguntas abaixo:

    Qual a tipologia? quadrada
    área de construção? 16mx16m = 256m2
    Enquadramento no PDM? urbano
    Lote em urbanização para moradia? não, terreno com cerca de 4800m2 onde cerca de 1600m2 poderão ser construiveis.
    Poderá ver o projeto relativo a este orçamento no link que o Pedro Barradas colocou acima
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
  8.  # 7

    Pedro Barradas,

    O que é o PSS em fase de obra, e os valores para DFO, CSO...?
    Concordam com este comentário: mica
    • MRK
    • 12 Agosto 2017

     # 8

    PSS - Plano de saúde e segurança.
    Deve andar por volta dos 200-250€ e como já li por aqui, erradamente vai ser tipo copy-paste.

    Quanto ao restante não tenho aptidões para comentar.

    Boa sorte.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  9.  # 9

    em relação á arquitetura 3800 para um projeto completo e ao longo de muito tempo ( estudo prévio, licenciamento, projeto de execução , compatibilização das especialidades etc ) alguma coisa vai ficar pelo caminho.
    mas isso pelos vistos parece assumindo pelo arquiteto e lá terá as suas razões
    agora em termos de especialidades, parece-me que vejo licenciamento e execução ( sim porque não faz sentido fazer proj. de exec. de arquitetura e ter especialidades de licenciamento apenas) tudo por 1800 acho que neste capitulo não terá a qualidade necessária.
    o dato da casa ter 150 m2 ou 250 m2 não é fator que determine grandes diferenças em custos de projetos.
    Concordam com este comentário: riscos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  10.  # 10

    1800€ lolol vai levar com projetos feitos numa noite no cype. Realmente nem sei que diga. Projeto de execucao de arquitetura sem execucao de especialidades nao serve para nada..
    Concordam com este comentário: jorgferr
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  11.  # 11

    marco1,

    Então na sua prespectiva a proposta peca por falta de qualidade daí o valor baixo, é isso?

    Na sua opinião o que falta?
  12.  # 12

    riscos,

    Diga lá de sua justiça, acho que será importante para mim obter da vossa parte feedback relativo ás falhas da proposta e, o que deve constar lá e não está.
    riscos, marco1, Pedro Barradas, etc...convido-vos a enumerar o que falta e deveria ser adicionado á proposta, se quiserem, claro!
  13.  # 13

    olhe

    se calhar não falta nada e falta muita coisa ao mesmo tempo, é uma proposta de trabalho demasiado vaga para aquilo que se propõe.

    por exemplo,:

    -fases de trabalho e pagamentos ( só aqui mediante o que for se poderá aferir essa proposta em condições)
    -coordenação de projeto e compatibilização geral do projeto
    -isso do acompanhamento á obra tem muito que se lhe diga uma vez que terá é de ter para alem disso uma fiscalização ( exigida por lei) independente disso. e contratada por si
    - e mais outras coisas.....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  14.  # 14

    também iria dizer que está barato na execução visto que pelo menos a mim é o que me costuma dar mais trabalho, a coordenação com as especialidade e por vezes alguma alteração ao projecto, escolhas de materiais etc etc...
    acompanhamento da execução... nº viagens, custos de deslocação, reuniões de obra... tudo isso são despesas que não vejo refletida naqueles 1600 paus a não ser que ele-ela more mesmo ao lado da obra.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricarodr81
  15.  # 15

    marco1,

    Faltou adicionar as condições de pagamento...
      Condições de Pagamento.jpg
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  17.  # 16

    não percebo nada dessas fases de pagamento

    some lá isso tudo para eu perceber e o calculo do iva é 23% ??

    arquitetura ( licenciamento)=
    projeto de execução de arquitetura =
    especialidades =

    é que não soa nada a 2200 para arq. e 1800 para especialidades tal como dava a entender no outro post
    acho também talvez um valor elevado para adjudicação
  18.  # 17

    A adjudição está elevada ( o dobro do que deveria, a meu ver ser).. ainda por cima sem incluir a parcela do Lev.Top.

    Deveria haver uma parcela intermédia relativa ao Estudo prévio.

    O que é certo é que actualmente já tem o Estudo(s) Previo feito...
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