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1. • Phi11
   • 18 agosto 2017 ^editado

    # 1

   Olá a todos,
   
   Mais uma vez recorro à vossa ajuda/conselhos.
   
   Eu e o meu namorado vivemos numa casa arrendada e estamos à procura de um imóvel para comprar.
   
   Acontece que até agora não temos tido grande sorte, ora porque o imóvel nao nos agrada ora porque quando gostamos perdemos sempre a oportunidade porque alguém já se adiantou a reservar/comprar.
   
   O problema é que a casa onde estamos está cada vez pior a nível de infiltrações e de humidade. O estado é de tal modo grave que o chão da casa começou a levantar e até já temos humidade na nossa própria roupa porque a humidade alastrou pelo guarda vestidos.
   
   O senhorio nada faz, já estamos cansados da situação, ele diz que o maximo que pode fazer é pintar as zonas onde se ve a humidade.. ora toda a gente sabe que isso nao resolve problema nenhum.
   
   Posto isto: uma vez que temos pouco capital próprio, acham que um contrato de arrendamento com promessa de compra é um bom negocio (se encontrarmos um imovel que nos agrade claro)?
   
   Os proprietários costumam estar disponíveis para este tipo de contrato?
   
   É que estar a pagar 450€ por uma casa assim é muito complicado..
   
   Obrigada!
2. •  
     happy hippy
   • 18 agosto 2017

    # 2

   Colocado por: Phi11
   
   Posto isto: uma vez que temos pouco capital próprio, acham que um contrato de arrendamento com promessa de compra é um bom negocio (se encontrarmos um imovel que nos agrade claro)?
   
   Os proprietários costumam estar disponíveis para este tipo de contrato?
   

   
   
   Minha estimada, respondendo muito directamente à sua primeira questão, a resposta, é afirmativa. Os contratos de arrendamento com a opção de futura compra (em determinado prazo, ou sem prazo determinado) são uma solução cada vez mais utilizada no mercado imobiliário por quem procura uma casa, porquanto, esta opção possibilita o adiar a decisão de compra enquanto o proprietário pode receber mais pelo seu imóvel.
   
   Relativamente à seguinte questão, muito embora já seja possível encontrar ofertas de imóveis que se enquadrem dentro destas condições, estas ofertas têm-se ainda, muito limitadas. De salientar que este tipo de negócio é uma modalidade mista em que tem como objectivo final a compra da casa, mas que contempla um período inicial de arrendamento, pelo que o contrato pode e deve contemplar todas as condições que se mostrarem vantajosas para ambas as partes, sendo o prazo definido pelas mesmas, e pese embora não costume ultrapassar os dois anos, nada impede que o prazo seja mais longo se assim acordado.
   
   No entanto, nada obsta a que se possa concretizar a venda do imóvel antes do fim do prazo estipulado para o arrendamento, caso o inquilino manifeste essa vontade. É comum neste tipo de contrato que o proprietário defina que as rendas pagas durante o período de arrendamento sejam descontadas no valor total do imóvel, tornando assim o negócio mais apelativo para o potencial comprador e garantindo, de qualquer modo, um negócio interessante para o proprietário.
   
   Quanto ao documento propriamente dito para este tipo de contrato é apenas um contrato normal de arrendamento mas com mais algumas cláusulas que assegurem a possibilidade de compra no final do período de arrendamento.

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