- E provavelmente sera daqi da "casa"
Colocado por: riscosmosaicos e azulejos material 15€m2, Flutuante nos quartos até 15€m2, piso radiante hidráulico nos 130m2. paredes duplas 15+5+11.
valor para cada WC 2500€....muros de vedação entre outros, lancís pérgulas em madeira, pavês e calcada.
Many thks. Mesmo subindo o valor dos revestimentos a coisa não fica com ar muito feio. Gostei de saber!
Já agora e em termos de vãos, muita coisa, poucas janelas? Vãos mais pequenos?Veja na pagina riscos e rascunhos aqui no forum tem la algumas fotos desde o inicio da obraColocado por: Hugo S.
Mas você achou barato? a mim não parece nada barato. O iva para mim não ficou claro, parece que é 290 000 porque é dedutível, o que não acontece para um particular. Logo para um privado seria 290 000+iva.
Many thks. Mesmo subindo o valor dos revestimentos a coisa não fica com ar muito feio. Gostei de saber!
Já agora e em termos de vãos, muita coisa, poucas janelas? Vãos mais pequenos?Colocado por: JoaoPinaMas você achou barato? a mim não parece nada barato. O iva para mim não ficou claro, parece que é 290 000 porque é dedutível, o que não acontece para um particular. Logo para um privado seria 290 000+iva.
290+Iva = 356k€ para 490m2 + 40m2 de Alpendres + Arranjos exteriores = <720€/m2 com IVA. Falam tanto de 1000€/m2 que quase 300€ a menos (30% a menos) parece-me muito bom!
Eu que vou construir perto de 300m2, a 1000€/m2 seriam 300k€, obviamente que é uma boa noticia saber se poderei poupar 90k€ (isto tudo hpoteticamente, ok :) )É novo para mim que 1m2 de cave custa o mesmo que o resto, o mesmo para 1 m2 de sótão. Se forem 490 m2 em dois pisos ou 490 m2 térrea tudo habitável os mesmos 356k também devem chegar entaoColocado por: JoaoPinaÉ novo para mim que 1m2 de cave custa o mesmo que o resto, o mesmo para 1 m2 de sótão. Se forem 490 m2 em dois pisos ou 490 m2 térrea tudo habitável os mesmos 356k também devem chegar entao
JoaoPina, acho que nesta altura do campeonato é liquido que todos já percebemos que não se podem fazer as contas assim ... Já muitos aqui disseram que ter mais pisos ou menos, vai dar praticamente ao mesmo. Para mim é claro que o valor de 1000€/m2 é um valor indicativo para que se possa construir de forma tranquila, considerando até derrapagens. É um valor para assustar, ao mesmo tempo que tranquiliza.
Mas são raros os exemplos que aqui se colocam onde se mostra que de facto os m2 não são todos iguais, e esta casa do riscos, acaba por mostrar isso mesmo que vc tb diz. Mais m2 não significa que sejam todos ao mesmo preço. Se fossem e se a construção indicada custaria os tais 490k€ ... o que não acontece ... por isso o que vc diz e a minha "alegria" estão em sintonia :)- RTMALAFAIA
- 20 janeiro 2018
Colocado por: nunogouveiaConsegue facilmente descer para 700 euros/m2. Eu vou iniciar a construção de uma moradia, no Porto, bem simples, é certo, mas por 660€/m2.
Podia indicar o construtor, é que estou a procura de orçamentos e os preços que tenham recebido são superiores, desde já obrigado-
nunogouveia
- 24 janeiro 2018
O construtor no meu caso é a PEMI, mas o preço não depende da PEMI (http://www.pemi.com.pt/) , aliás não foi o orçamento mais barato que recebi.
O baixo custo deve-se a dois fatores em geral: limitação de área de construção a 150m² e escolha de sistemas construtivos simples.Colocado por: riscos
Os 290 são finais, não é mais iva, melhor, é com iva dedutível, por ser uma empresa a pagar ao construtor.
Quais são os materiais que pretende saber?
Dedutível? Só se a finalidade da casa for o arrendamento com iva.A finalidade é a venda, os proprietarios sao uma empresaA obra é uma habitação? Será licenciada para esse fim? Não estou a ver essa dedutibilidade ser possível.sim habitaçãoRiscos, isso é... Praticamente impossível, no mínimo alerte-os....
Para deduzirem o iva, é necessário proceder à renuncia (antes da venda) e até lá o iva não é dedutível (fica classificado numa conta à espera de ver o destino dado à habitação), depois supondo que é possível de deduzir, também terá de ser liquidado na venda! E é necessário que quem o compre o vá afetar a uma atividade não isenta. Ou seja, se é habitação difícilmente será afeta a 100% a uma atividade profissional não isenta (quanto muito um escritório/clínica).
Veja o art°12, n 5 do viva.
Ainda o ano passado acompanhei uma construção em Cascais de 4kk nessas situação e o adquirente final foi uma empresa sujeita a iva, mas q n a ia afetar à atividade sujeita.Pois isso nao sei, eu faço a fiscalizacao e a gestao. Todos os meses faço o auto dos trabalhos executados e informo o DO de quanto devera pagar ao empreiteiro. A partir daí os pagamentos e faturas sao entre D.o e empreiteiro.NunoGouveia estou a acompanhar o tópico da sua obra e a ideia, se avançar com a construção, será no mesmo modelo. Uma casa retangular de linhas simples mas funcionais.
Pode esclarecer o que quer dizer "escolha de sistemas construtivos simples"?-
nunogouveia
- 23 fevereiro 2018
redução das tipologias de revestimentos, estrutura e paramentos simples, vãos de tamanho, proporção e funcionamento simples, tudo bastante standard, e...simples :-)
Vou ainda arriscar em ter paredes de bloco à vista, como nesta imagem0.0243 seg. NEW
