Boa tarde, Alguem me consegue dizer como posso saber quais as especialidades a submeter a CML para poder instruir o processo juntamente com o de arquitectura? obrigada
Boa tarde.. Normalmente são as habituais constantes da Portaria 113/2015. Mas se nos descrever mais concretamente qual o tipo de obra que o projecto de arquitectura se refere, poderemos ajudá-la mais em concreto. Vai submeter uma comunicação Prévia?
Boa tarde. Obrigada pelo retorno. É uma reabilitação. Trata-se de um armazém de 1948 onde vamos substituir ou encapsular a cobertura (ainda estamos a decidir a melhor solução pois trata-se de uma cobertura de fibrocimento que não está em mau estado, mas já tem mais do que os 40 anos), substituição da instalação eléctrica e possivel aumento de potência, construção de novas casas de banho e recuperação das caixilharias em ferro existentes. Imagino que aguas e esgotos, electricidade e segurança sejam necessárias. A minha dúvida e mais no que respeita à acustica, térmica e outras.
Mas está em zona de protecção?, Vão alterar o uso? São tudo pormaiores importantes.... que inlfuenciam a existência ou não de projectos de especialidade do qual se pode pedir isenção ou não.... Depois independentemente das isenções, o dono de obra poderá querer melhorar substancialmente o edificio e mandar elaborar ainda assim projectos de especialidades que façam cumprir com as normas legais actuais.
O edifício não é classificado, mas sim está em zona de protecção. A alteração de uso ainda estamos a considerar se iremos fazer, até porque o espaço que vamos ocupar não está em propriedade horizontal, faz parte de um conjunto de outros edifícios. Como o imóvel é anterior a 51 não sei se não nos conseguimos salvaguardar com isso.
Não havendo alterações no exterior, limitando a intervenção ao interior será necessário fazer processo de licenciamento? Independentemente da necessidade de licenciamento iremos desenvolver projectos de algumas especialidades para cumprir com as normas, em particular a segurança e electricidade.
Colocado por: Filipa BaptistaBoa tarde, Alguem me consegue dizer como posso saber quais as especialidades a submeter a CML para poder instruir o processo juntamente com o de arquitectura? obrigada
Para obras de demolição e nova construção ou de ampliação: Só depois do projecto de arquitectura estar aprovado(1 a 2 anos de espera) é que terá de submeter-se as especialidades de engenharia:Estruturas e Estabilidade(1 ano de espera...).
Por acaso vi um relatório prévio meu para uma intervenção de conservação em cobertura no Bairro Alto ser despachado em menos de 30 dias ( pronto a ir buscar a licença).. em agosto...Mas houve alguma pressão do dono de obra.
Há determinadas alterações (eléctricas)que não faz muito sentido ter que submeter à apreciação camarária. Visto já haver licença de habitação ou não ser necessário (construção inscrita antes de 1951),tem menos problemas em certa medida...