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1. • jfsilva
   • 15 setembro 2017 ^editado

    # 1

   Boa noite a todos
   
   Chegou a hora de comprar casa e gostaria de ter os vossos conselhos e opiniões.
   
   Tenho um imóvel em vista que é 100% financiado. Contudo as despesas de aquisição como escrituras imposto de selo etc, chegam perto dos 4500€. Gostaria de saber se existe forma de incluir esses valores no empréstimo ou se de alguma forma a imobiliária ou a parte vendedora podem assumir esses custos ou parte deles. Se calhar é uma questão sem sentido, mas...
   
   Obrigado a todos.
   
   Cumprimentos
2. •  
     happy hippy
   • 15 setembro 2017

    # 2

   Meu estimado, em face do seu desiderato de incluir todas as despesas inerentes à aquisição da sua futura habitação, tem duas opções, havendo-se exequível uma folga na avaliação feita, aumentar o valor desta para englobar os cerca de 4 500 euros. Agora, se para comprar precisa de mais dinheiro do que ela vale, resta-lhe optar pela feitura de um crédito à habitação multifunções (também denominado multiusos ou paralelos), tratando-se de um crédito paralelo concedido pelos bancos sob as mesmas regras do crédito à habitação.
   
   Na prática, são dois empréstimos distintos, mas com uma vantagem: ambos orientados pelas mesmas regras do crédito à habitação, na sequência de uma alteração da lei datada de 2009. A equiparação surgiu no sentido de “garantir um adequado nível de proteção do consumidor”, por entender o Governo “não se justificar regimes diversos para créditos similares e muitas vezes complementares”, lê-se no DL 192/2009, de 17 de Agosto.
3. • ComparaJá.pt
   • 15 setembro 2017

    # 3

   Como disse o Happy Hippy, e muito bem, poderá optar pelo multiusos, mas o valor total de ambos os créditos continuará limitado ao valor total da avaliação da habitação, e tendo em conta que grande parte dos bancos está a optar por limitar o financiamento ao valor da avaliação, ou da escritura (o que for mais baixo), esta solução poderá não ser possível.
   
   No entanto, poderá recorrer a um crédito pessoal para colmatar o capital em falta, por exemplo.
   
   Sugiro que entre em contacto com um dos nossos especialistas em crédito habitação e explique toda a situação para que lhe possamos dar indicações sobre como proceder da melhor forma no seu caso em concreto.
   
   Poderá fazê-lo através do nosso simulador de crédito habitação, ou ligando directamente para o 21 165 765.
4. • nmex2
   • 15 setembro 2017

    # 4

   Colocado por: jfsilva
   Tenho um imóvel em vista que é 100% financiado. Contudo as despesas de aquisição como escrituras imposto de selo etc, chegam perto dos 4500€. Gostaria de saber se existe forma de incluir esses valores no empréstimo ou se de alguma forma a imobiliária ou a parte vendedora podem assumir esses custos ou parte deles. Se calhar é uma questão sem sentido, mas...
   >

   
   
   se bem percebi, está a procura de uma forma de financiar os 4500€ das despesas de aquisição?
   
   - sendo os SEUS custos de aquisição do imóvel, tenho algumas dúvidas que a parte vendedora ou a imobiliária tenham/ ou vão assumir alguma coisa nesses custos : quanto muito alterar o valor do negócio para assim, ficar coberto pelo financiamento ... mal comparado, também podia pedir para assumir a primeira prestação do banco
   
   - como incluir nos valores do empréstimo, já lhe foi sugerido em cima
   
   agora o que deve avaliar, e partido do pressuposto que não tem liquidez para custear os 4500€ de despesas de aquisição, se o credito que irá contratar não será um esforço financeiro excessivo para si.
   
   Imagino que já tenha pelo menos uma simulação do credito (FIN), nas tabelas de simulação das prestações, o valor a pagar com o indexante +1% e +2% ainda é confortável para si?
   
   as despesas associadas a ser proprietário - IMI, Seguros, Condomínio, etc... já avaliou os valores para o imóvel em questão? obras que sejam necessárias no imediato, ou algumas (se for já "um pouco usada") que possam surgir...
   
   desculpe como lhe coloquei as questões - é para que as responda a si próprio : é que vender casas 100% financiadas! agora também é negócio dos bancos! e o credito (novamente) parece que está a ficar fácil....e quando não se aprende com a história recente.
   
   boa sorte
5. • amartins
   • 15 setembro 2017

    # 5

   É tudo muito fácil, o pessoal esquece que 2 empréstimos envolve obrigatóriamente:
   2 seguros de vida destinos
   2 taxas de processamento destintas
   2 prestações destintas
   
   Logo mais custos
6. • Joao Carlos
   • 15 setembro 2017

    # 6

   Colocado por: jfsilvaBoa noite a todos
   
   se de alguma forma a imobiliária ou a parte vendedora podem assumir esses custos ou parte deles. Se calhar é uma questão sem sentido, mas...
   Cumprimentos

   
   
   So se tiver a fazer negocios com a madre teresa lol, mas se encontrar um banco ou imobiliaria que fassa isso diga-me sff... Presumo que como a casa e a 100% e uma casa de banco
7. • Munhoz
   • 15 setembro 2017

    # 7

   Se não tem 4500 euros de parte para isso não compre casa...
8. • FR1234
   • 15 setembro 2017

    # 8

   Muita gente ainda não percebeu que para ter CH, por incrivel que pareça tem de ter €.
   E se tem a "sorte" de o banco pedir os extractos bancários, para confirmar o valor que realmente tem, que depois não o tem, acaba por não dar em nada.
9. • jfsilva
   • 16 setembro 2017

    # 9

   Vi um imóvel em que estava mencionado financiamento 100% e oferta de escritura por parte da imobiliária. Nestes casos o que taxas é despesas teria que suportar?
   
   Obrigado a todos
10. • Munhoz
    • 16 setembro 2017

     # 10

    Colocado por: jfsilvaVi um imóvel em que estava mencionado financiamento 100% e oferta de escritura por parte da imobiliária. Nestes casos o que taxas é despesas teria que suportar?
    
    Obrigado a todos

    
    
    

    Colocado por: jfsilvaVi um imóvel em que estava mencionado financiamento 100% e oferta de escritura por parte da imobiliária. Nestes casos o que taxas é despesas teria que suportar?
    
    Obrigado a todos

    
    
    IMI, IMT. Provavelmente as despesas de avaliação, processo de crédito o Banco oferece. Eles querem é ver-se livres disso.

    Concordam com este comentário: polo20
11. • FR1234
    • 16 setembro 2017 ^editado

     # 11

    Sem bem me recordo, a escritura é apenas uma pequena fracção do valor total de despesas. O mais caro acho que foi o IMT que é calculado de acordo com o valor de compra.
12. • Joao Carlos
    • 16 setembro 2017

     # 12

    Colocado por: FR1234Sem bem me recordo, a escritura é apenas uma pequena fracção do valor total de despesas. O mais caro acho que foi o IMT que é calculado de acordo com o valor de compra.

    
    
    So vou dar o exemplo da minha 4700 euros de despesas, so vou pagar cerca de 300 euros ao banco... O resto e pro estado, facam as contas

    Concordam com este comentário: FR1234
13. • FR1234
    • 16 setembro 2017

     # 13

    Colocado por: Joao Carlos
    
    So vou dar o exemplo da minha 4700 euros de despesas, so vou pagar cerca de 300 euros ao banco... O resto e pro estado, facam as contas

    Concordam com este comentário:FR1234

    
    Sim, foi um pouco como no meu caso. Acho que apenas a escritura foi algo como 400€ mais coisa menos coisa.
14. • Cristiano silva 89
    • 16 setembro 2017

     # 14

    Questao pertinente penso em construir casa. Mas sinceramente penso duas vezes se me devo estar a meter com bancos ou construir conforme houver dinheiro. Do que me estar a meter tambem numa aventura em que nao estou minimamente informado.pois nao estou minimamente informado sobre os custos das burocracias e papeis que sao enerentes ate a colocacao da primeira pedra. Aproveito desde ja a questao pertinente ja que nao percebo nada.