- Bom dia a todos,
Eu e a minha mulher estamos interessados em adquirir um terreno que conta já com uma construção de casa inacabada. Fomos ver o terreno e a construção e gostámos muito do lay-out da casa e da zona. Mas agora numa hora de decisão estamos então a tentar perceber TODAS as condições antes de me enfiar num buraco burocrático e/ou penhoras etc.
O mesmo encontra-se numa imobilária a qual entrámos em contato para saber mais do projeto etc.
Porque muitos de vós têm muita experiencia nisto tenho duas perguntas que me surgiram nesta fase:
1º Em termos de construção inacabada, sei pelo que tenho lido aqui que haverá muita coisa a ter em consideração, mas existe algum detalhe ou elemento que seja logo um "deal breaker" se estiver mal feito ou ausente ?
2º Já me informei e devo pedir a licença de habitação /caderneta predital, certidão do registo para tentar perceber a nivel de penhoras e/ou dividas e/ou hipotecas. Há aqui algum conselho a seguir ?
Por fim há alguém que seja versado nestas artes (solicitador?) e que consiga fazer uma proposta para esta etapa ?
Cmp
AGColocado por: aag3mas existe algum detalhe ou elemento que seja logo um "deal breaker" se estiver mal feito ou ausente ?
Impermeabilização de elementos enterrados, sapatas, vigas, muros etc.
Se tiver fotos, retire elementos que possam identificar o local e exponha aqui.
Certamente que o pessoal dará umas achegas.Aqui ficam algumas das fotos que tirei. Posso-me deslocar lá novamente com indicações mais correctas do que devo fotografare por dentro.Não tem impermeabilização de zonas enterradas.
O betão é uma vergonha
As paredes duplas são o que se vê.
A menos que custe 50% menos que o normal na zona, é um muito mau negócioAgradeço o comentário.
De facto neste momento custa menos de 50 % sim.
Ainda por pesar outros factores como se a licença caducou e/ou embargos, projecto e seus custos de voltarem a estar válidos ,etc. Isto é um mar de incertezas em valores mas enfim.
Gostava de pesar todos os prós e contras contra o custo financeiro.
Para que eu possa minimamente perceber, o betão é uma vergonha em que sentido ? Há maneira de lhe dar a volta ?
As paredes duplas, pode-se alternativamente ir para capoto? isto de forma a tentar minimizar o que elas não estão a fazer ... ou sugere outras alternativas ?
A impermeabilização de zonas enterradas, estou a presumir que já não há muito volta a dar , ou existe ainda algo que ainda ajude aqui e possa ser feito ?
Já me passaram um valor meramente informativo de 450-500 € / m2 de construção para terminar a obra. Dentro desses valores até aos 600 €/ m2, enquadrando a zona, tamanho do terreno (a volta de 600m2) e área de construção (a volta de 200m2) será uma possibilidade. Se isto for a "escalar " para outras paragens mais perto dos 900 ou mesmo 1000€/m2 é para esquecer. Fico fora do orçamento.Se o preço é bom e a localização excelente, pode ser uma alternativa.
Só existe a estrutura e alvenarias ou já há mais alguma coisa feito?
Há sempre uma solução para precaver eventuais patologias construtivas, convém é ter alguém de confiança que lhe faça um diagnostico da casa e lhe apresente soluções.Passo mais alguma fotos. Está a alvenaria feita e estrutura. De resto as especialidades de electricididade, águas e afins penso que está tudo por avançar.
Que empresas do forum recomenda para a zona de Lisboa para fazer o diagonóstico à casa ? Isto na eventualidade do 1º ponto que é a documentação e penhoras e afins estar tudo em ordem.Colocado por: aag3Que empresas do forum recomenda para a zona de Lisboa para fazer o diagonóstico à casa ?
Contacte o user riscos
Ele é da zona e certamente poderá ajudá-lo.Colocado por: aag3águas e afins penso que está tudo por avançar.
No interior já existem rebocos, pelo que pelo menos a tubagem elétrica já deve estar feita0.0119 seg. NEW
