- Viva,
Dado que já bebi muita informação de outros tópicos deixo o tópico relativo a construção da minha moradia...
Ponto de situação:
- Lote comprado com 400m2 para a construção bruta até 252m2, implantação de 84m2;
- Contratado arquitecto (vai acompanhar a obra) + contratado os projetos de especialidades;
- Projeto está na câmara (pedido de alteração ao alvará);
- Os projetos de especialidades:
> em fase de submissão/submetidos nas entidades certificadoras;
> revisão final das peças escritas (mapa de quantidades + estimativa orçamental);
Orçamentos:
- O Arquitecto responsável pelo projeto já avançou com orçamentos a fim de estimar custos / negociar orçamentos após escolha dos materiais com o DO:
> orçamento de carpintarias;
> orçamento cerâmicas + torneiras;
> orçamento caixilharias e portões;
> orçamento climatização;
> orçamento de guardas, espelhos e resguardos de duche;
> orçamento alarme/porteiro/vigilância;
> orçamento aspiração central;
Próximos passos:
- Pedir orçamentos de construção (espera da revisão final as peças escritas);
- Analise dos orçamentos de construção em conjunto com o arquitecto e visita a obras de referência;
- Muros (pode ser uma possibilidade avançar de imediato uma vez que já tenho a pedra disponível);
Objetivo:
Iniciar a obra em fevereiro/março 2018 e demorar no máximo 12 a 15 meses a finalizar a mesma.
Nota,
O tópico será actualizado sempre que tiver informação útil para apresentar.Seguem algumas prespetivas:-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017 editado
Uma reserva de 4m3 de aguas pluviais,... Isso serve para 2 dias de rega.... tem de meter pelo menos uns 40m3, senão mais vale estar sossegado.
Não sei qual a localização.. mas essa capacidade não é sustentável, a menos que esteja nos Açores.
Mesmo para reutilização dessas aguas nos tanques de autoclismo... Isso eventualmente dará para 1 mês.. mas essa agua parada necessita de o minimo de tratamento. Com mais de 1mes sem chover, muito frequente em Portugal continental...
Outro pormenor.. não temos uma única IS a cumprir a lei das acessibilidades... no piso 0 ou no piso +1.- PapoilaVerde
- 28 setembro 2017
Boa sorte para a construção.
Já agora, qual é o concelho em que se localiza a futura construção?- 21papaleguas
- 28 setembro 2017 editado
O Norte se for do lado dos quartos opostos à suite, sem qualquer protecção às sacadas, não me parece uma boa opção.
Edit. Nos outros dois, será pela falta de sombra. No Verão pode ser menos confortável dormir nesses quartos.Colocado por: Pedro BarradasUma reserva de 4m3 de aguas pluviais,... Isso serve para 2 dias de rega.... tem de meter pelo menos uns 40m3, senão mais vale estar sossegado.
Não sei qual a localização.. mas essa capacidade não é sustentável, a menos que esteja nos Açores.
Mesmo para reutilização dessas aguas nos tanques de autoclismo... Isso eventualmente dará para 1 mês.. mas essa agua parada necessita de o minimo de tratamento. Com mais de 1mes sem chover, muito frequente em Portugal continental...
Outro pormenor.. não temos uma única IS a cumprir a lei das acessibilidades... no piso 0 ou no piso +1.
Viva,
Desde já obrigado pela partilha da sua informação.
Relativamente as observações,
> o estudo pedido da minha parte para a reserva de aguas pluviais foi no sentido de dar suporte a rega exterior (quanto a capacidade do mesmo não estava a pensar superior a 10m3);
> quanto ao plano das acessibilidades pode analisa-lo em detalhe no anexo.-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017
Obrigado por mostrar essas peças do plano de acessibilidades... no entanto, não preciso desse desenhos bonitos, para saber que não cumpre o texto legislativo... no que concerne a habitação... Mas como isso é da responsabilidade do técnico autor e as câmaras agora também se excusam cada vez mais de verificar os projectos...
No seu caso, ainda faltaria demonstrar nos desenhos bonitos a acessibilidade a ser efectuada pelas escadas, e a formalização da plataforma elevatória que deveria ser prevista ( entre o piso o e o piso +1).. sem falar no percurso exterior...
Também não entendo o porquê de demonstrar percursos acessíveis para locais onde tal não é obrigatório... deixando por resolver onde é OBRIGATÓRIO... não me vou alongar mais.
.. tanta circunferencia de rotação 360º.. não sei para quê... depois uma serie de parametros em incumprimento... bem sei que me estou a repetir... mas cada vez aque vejo esse desenhos, mais incoerências encontro.
No entanto, boa sorte.
O projecto de arquiterctura está bem apresentado.Colocado por: PapoilaVerdeBoa sorte para a construção.
Já agora, qual é o concelho em que se localiza a futura construção?
Viva,
No concelho de Vila Nova de Gaia.Colocado por: 21papaleguasO Norte se for do lado dos quartos opostos à suite, sem qualquer protecção às sacadas, não me parece uma boa opção.
Edit. Nos outros dois, será pela falta de sombra. No Verão pode ser menos confortável dormir nesses quartos.
Viva,
A orientação será a seguinte relativamente as plantas apresentadas.-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017 editado
epá... o Norte é para ali!!? e vai ter os quartos do piso +1 com envidraçados a norte ( sem nunca terem qq tipo de exposição solar!!!?. Eu meteria vãos complementares a Nascente e poente.....- nelson__ricardo
- 28 setembro 2017
algo deste genero-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017
Não precisa estragar o projecto todo.. discuta isso com o seu arquitecto, há vairas maneiras de resolver. Tem de conciliar o aspecto exterior com a funcionalidade interior...e vice versa ;)Colocado por: Pedro BarradasObrigado por mostrar essas peças do plano de acessibilidades... no entanto, não preciso desse desenhos bonitos, para saber que não cumpre o texto legislativo... no que concerne a habitação... Mas como isso é da responsabilidade do técnico autor e as câmaras agora também se excusam cada vez mais de verificar os projectos...
No seu caso, ainda faltaria demonstrar nos desenhos bonitos a acessibilidade a ser efectuada pelas escadas, e a formalização da plataforma elevatória que deveria ser prevista ( entre o piso o e o piso +1).. sem falar no percurso exterior...
Também não entendo o porquê de demonstrar percursos acessíveis para locais onde tal não é obrigatório... deixando por resolver onde é OBRIGATÓRIO... não me vou alongar mais.
.. tanta circunferencia de rotação 360º.. não sei para quê... depois uma serie de parametros em incumprimento... bem sei que me estou a repetir... mas cada vez aque vejo esse desenhos, mais incoerências encontro.
No entanto, boa sorte.
O projecto de arquiterctura está bem apresentado.
Após reunião com o técnico da câmara não foram colocados entraves, fizeram algumas ressalvas quanto ao bidé, mas já está justificado, e a saída da escada no piso 1 que está muito em cima da porta!
Caso seja exigido pode ser anexado à memoria descritiva.Colocado por: Pedro BarradasUma reserva de 4m3 de aguas pluviais,... Isso serve para 2 dias de rega.... tem de meter pelo menos uns 40m3, senão mais vale estar sossegado.
Não sei qual a localização.. mas essa capacidade não é sustentável, a menos que esteja nos Açores.
Mesmo para reutilização dessas aguas nos tanques de autoclismo... Isso eventualmente dará para 1 mês.. mas essa agua parada necessita de o minimo de tratamento. Com mais de 1mes sem chover, muito frequente em Portugal continental...
Outro pormenor.. não temos uma única IS a cumprir a lei das acessibilidades... no piso 0 ou no piso +1.
Onde viu os 4m3?Colocado por: nelson__ricardoalgo deste genero
Viva,
Obrigado pela sua informação.
Após estudo realizado optei por no final do dia deixar entrar o sol poente que vai bater na fachada!
Na verdade para mim os quartos só serão para dormir, foi mesmo opção minha a localização das janelas.-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017
Colocado por: callinasOnde viu os 4m3?
Esta escrito na planta... sobre o deposito.- nelson__ricardo
- 28 setembro 2017
duvido que de inverno dê algum sol nessa fachada mas são opiniões
normalmente a norte mandam colocar os wc e casa das maquina, se é assim que quer siga em frente a casa é para sí :)- 21papaleguas
- 28 setembro 2017
Colocado por: jomelNa verdade para mim os quartos só serão para dormir, foi mesmo opção minha a localização das janelas.
Uma das razões, senão a principal para optar por uma melhor disposição das janelas, dormir com conforto.
https://www.publico.pt/2017/02/09/sociedade/noticia/portugueses-dormem-pouco-mal-e-nada-fazem-para-o-contrariar-1761393#Colocado por: nelson__ricardoduvido que de inverno dê algum sol nessa fachada mas são opiniões
normalmente a norte mandam colocar os wc e casa das maquina, se é assim que quer siga em frente a casa é para sí :)
É provável que em alguns dias do inverno fiquem sem sol. :/
Mas também não é linear abrir janelas como sugeriu, para o lote em causa a legislação não o ia permitir.Colocado por: 21papaleguas
Uma das razões, senão a principal para optar por uma melhor disposição das janelas, dormir com conforto.
https://www.publico.pt/2017/02/09/sociedade/noticia/portugueses-dormem-pouco-mal-e-nada-fazem-para-o-contrariar-1761393#
Ui...tópico interessante, mas é muito subjetivo a questão de dormir com conforto. Respeito a sua visão... mas tenho outros planos para contrariar essa estatística :) (por exemplo, um bom colchão e ótima companhia)0.0223 seg. NEW
